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楼主:BlueOrange

[财务贷款] 贷50万投资房，收500一周，值么？ [复制链接]

nmanz

金靴族

发表于 2015-9-8 22:05 |显示全部楼层

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现在回报率在3%就可以了

BlueOrange

金靴族

发表于 2015-9-9 13:23 |显示全部楼层

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presources 发表于 2015-9-8 21:03
这个就是走现金流的路线，长持挤现金。
如果是公寓的话得看地方，有些地方涨得非常慢，最后可能比不过别人 ...

我们这是千年不涨

EN25817

皮靴族

发表于 2015-9-9 13:25 |显示全部楼层

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我45万的一套投资房，年租金48000

xiaoyujun123

银靴族

发表于 2015-9-9 13:27 来自手机 |显示全部楼层

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BNE满大街都是这种房子，收支平衡，无现金流，IO板等升值吧。。。好么？

aulin

白金靴族

发表于 2015-9-9 14:03 |显示全部楼层

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EN25817 发表于 2015-9-9 12:25
我45万的一套投资房，年租金48000

隔成十间房分租？

EN25817

皮靴族

发表于 2015-9-9 14:06 |显示全部楼层

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aulin 发表于 2015-9-9 13:03
隔成十间房分租？

呵呵，你真会想，商铺。

aulin

白金靴族

发表于 2015-9-9 14:13 |显示全部楼层

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EN25817 发表于 2015-9-9 13:06
呵呵，你真会想，商铺。

商铺涨幅很慢，现金流不错，前提是一直能租出去。

EN25817

皮靴族

发表于 2015-9-9 14:18 |显示全部楼层

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aulin 发表于 2015-9-9 13:13
商铺涨幅很慢，现金流不错，前提是一直能租出去。

当然了，20多年的租约啊，我不是短期炒房的。

AragornII

皮靴族

发表于 2015-9-9 14:19 |显示全部楼层

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牛，租金这么厉害

GraceQiongWu

布鞋族

发表于 2015-9-9 14:25 来自手机 |显示全部楼层

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好复杂

xyouc

银靴族

发表于 2015-9-9 14:52 |显示全部楼层

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购房合同可以要求“清空”租客的啊

好为人师

铜靴族

发表于 2015-9-9 14:56 |显示全部楼层

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EN25817 发表于 2015-9-9 13:06
呵呵，你真会想，商铺。

商铺也很好了。

你说得不对

BlueOrange

金靴族

发表于 2015-9-9 14:57 |显示全部楼层

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xyouc 发表于 2015-9-9 13:52
购房合同可以要求“清空”租客的啊

被中介骗了，先给的是空房，正式签时没注意，吖竟然偷偷改了。

xyshiau

布鞋族

发表于 2015-9-11 15:44 |显示全部楼层

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求地址

kuangzigong

木屐族

发表于 2015-9-11 19:18 |显示全部楼层

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fendouzhong

皮靴族

发表于 2015-9-11 23:33 |显示全部楼层

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楼主只说贷50万，没说首付多少

michaelinau

皮靴族

发表于 2015-9-12 23:02 来自手机 |显示全部楼层

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600合适

klchen

布鞋族

发表于 2015-9-13 20:56 |显示全部楼层

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BlueOrange 发表于 2015-9-6 16:38
不到10年的二手

if you do not move in and rent out straight away, if you later sell it, you might not claim exempt of CGT for principal residence, that is my understanding, so better check with your accountant.

alook

水晶靴族

发表于 2015-9-13 22:45 |显示全部楼层

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绮丽儿

银靴族

发表于 2015-9-13 22:51 |显示全部楼层

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租金好高

BlueOrange

金靴族

发表于 2015-9-14 14:01 来自手机 |显示全部楼层

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klchen 发表于 2015-9-13 19:56
if you do not move in and rent out straight away, if you later sell it, you might not claim exempt ...

现在有租客，希望他早日搬走。他不走，我是被迫出租。

BlueOrange

金靴族

发表于 2015-9-14 14:03 来自手机 |显示全部楼层

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fendouzhong 发表于 2015-9-11 22:33
楼主只说贷50万，没说首付多少

就算首付5万，贷款45万吧。
房子位于千年不涨的地区。

wdmznzd

白金靴族

发表于 2015-9-14 14:15 来自手机 |显示全部楼层

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BlueOrange 发表于 2015-9-14 13:03
就算首付5万，贷款45万吧。
房子位于千年不涨的地区。

千年不涨的投资你为什么呢？

阅读之前，没有真相

BlueOrange

金靴族

发表于 2015-9-14 14:16 来自手机 |显示全部楼层

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wdmznzd 发表于 2015-9-14 13:15
千年不涨的投资你为什么呢？

要自住

wdmznzd

白金靴族

发表于 2015-9-14 14:27 来自手机 |显示全部楼层

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BlueOrange 发表于 2015-9-14 13:16
要自住

自住那就是千金难买心头好。只要你自己喜欢就行了不用问别人。

BlueOrange

金靴族

发表于 2015-9-15 10:24 |显示全部楼层

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wdmznzd 发表于 2015-9-14 13:27
自住那就是千金难买心头好。只要你自己喜欢就行了不用问别人。

本来心情挺好，但发现被中介骗了，原来tick的是空房，现在被偷换成租客不知道什么时候走，好心情打折扣了。

wdmznzd

白金靴族

发表于 2015-9-15 10:48 来自手机 |显示全部楼层

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BlueOrange 发表于 2015-9-15 09:24
本来心情挺好，但发现被中介骗了，原来tick的是空房，现在被偷换成租客不知道什么时候走，好心情打折扣了 ...

啥叫不知道什么时候走？总有租约吧。到期就可以让租客搬走啊。

阅读之前，没有真相

BlueOrange

金靴族

发表于 2015-9-15 11:01 |显示全部楼层

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wdmznzd 发表于 2015-9-15 09:48
啥叫不知道什么时候走？总有租约吧。到期就可以让租客搬走啊。

也可能交房前就搬走了，合约是到12月。签合同前知道这些没抱怨。原来tick的是交空房。

xiwu

白金靴族

发表于 2015-9-15 22:17 |显示全部楼层

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nmanz 发表于 2015-9-8 21:05
现在回报率在3%就可以了

澳洲房地产投资平均年回报13％，
－有的地方租金回报 3％，资本增值10％，
－有的地方租金回报10％，资本増值 3%，

tigerbalm

铜靴族

发表于 2015-9-16 00:30 |显示全部楼层

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For a house, it is fine; for an apartment, it is a bit low.

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