9月5号清空率出炉，悉尼75%，墨尔本76%

sydneypig

拐了拐了

asundance

拐了 拐了 拐了

nextstep

不是每周都在跌么？不知道为什么还有人说没有跌，自欺欺人。

coolbzk

一群多军作秀呢

墨尔本大伟

nextstep 发表于 2015-9-5 20:04
不是每周都在跌么？不知道为什么还有人说没有跌，自欺欺人。

还是这位空军老同志坚强的第一个从厕所走出来了。

newcomestarling

墨尔本大伟

coolbzk 发表于 2015-9-5 20:07
一群多军作秀呢

不秀不行啊，否则不得让你们空军嚣张到腰斩论重复一万遍就是真理了。

墨尔本大伟

xyan9366 发表于 2015-9-5 20:09
妈的 房价越来越高 真的是听空军穷一世

空军的心，玻璃心，
空军的嘴，鸭子嘴。

ameng00

感觉天天阅兵呢，多军空军。

kvwb

xixiko 发表于 2015-9-5 19:50
那你的意思是，自住房的屌丝赶紧勒紧裤带踮着脚也要买房，现在不买就没机会了吧？ ...

我是做刚需生意的，政府订单是一部分，从不撤单，即使不用也照单付钱

现在的情形是政府随时撤单，口袋真瘪了，还联系我们说要共同渡过难关

98/03，东南亚金融风暴和互联网泡沫破裂，把澳洲拖累的只能靠降息活命

而房价硬是狂飙了6年，直到03年底开始升息至08年GFC

华人四十千，就是在那几年拉开了贫富差距

nothotatall

墨尔本大伟 发表于 2015-9-5 19:51
来了来了来了！

哈哈

我5月份的时候，发过一个帖子，大意是，“5月要降息了，但对炒房客未必是好事。。。”

然后，降息了，悉尼清空率继续维持在 89%，银行镇长开心得不得了，over the moon。。。

结果，5月的降息真的如我所料，是2015年度降息周期的收尾，从那以后，悉尼清空率稳步下降。。。 85%， 83%，80%，75%。。。

在83%的时候，我又发了一个帖子，主要有几个观点：
1，悉尼、墨尔本的地产，还会热一会儿，最多到2016年，但逐渐变冷。。。
2，悉尼的清空率能稳定在83%不变吗，能回到89%吗？都不能。——只能慢慢向下。。。
3，墨尔本有可能比悉尼多热一会儿。。。（在发文的时候，墨尔本清空率超过悉尼，几乎从未发生过。。。）

现在回头看看，基本都在我预料的范围内。。。

在我看来，现在的市场走向，仍然存在变数。。。（我不会像有些人那样说，“一定跌、一定崩盘”。。。）

但这个变数，恐怕远远超出普通人的预料、掌控能力。。。

墨尔本大伟

nothotatall 发表于 2015-9-5 20:15
哈哈

我5月份的时候，发过一个帖子，大意是，“5月要降息了，但对炒房客未必是好事。。。”

你预料？
真把自己当诸葛了？
就凭你也配姓赵？

xixiko

kvwb 发表于 2015-9-5 20:13
我是做刚需生意的，政府订单是一部分，从不撤单，即使不用也照单付钱

现在的情形是政府随时撤单，口袋真 ...

这么一说，悉尼的房价肯定是要继续大涨了，还是年底澳元4.0的时候换钱，赶快在年底入自住房，这样来得及么？

sydgift

清空率只是一个指标，别太崇拜。
现阶段不是较真的时候，要留有弹药备战。

nothotatall

墨尔本大伟 发表于 2015-9-5 20:16
你预料？
真把自己当诸葛了？
就凭你也配？

都是我发过的帖子，如果你想看，我可以找给你看。。。

我还有个帖子，说“富口水一定会取消。。。两届总理任期之内。。。”过了没多久，工党、绿党、央行，都开始提出要修正、review富口水。。。

可能那阵子你正被3个月禁闭，没看到我的帖子。。。

nothotatall

墨尔本大伟 发表于 2015-9-5 20:16
你预料？
真把自己当诸葛了？
就凭你也配姓赵？

还有，2015年，每个月的降息、不降息，到目前为止，我全猜对了

hermigervil

kvwb 发表于 2015-9-5 20:13
我是做刚需生意的，政府订单是一部分，从不撤单，即使不用也照单付钱

现在的情形是政府随时撤单，口袋真 ...

今天没分了，不过你这话我记下来了

墨尔本大伟

nothotatall 发表于 2015-9-5 20:20
还有，2015年，每个月的降息、不降息，到目前为止，我全猜对了

    ...

恭喜你瞎猫碰到死耗子了。
有这么大本事，干嘛不去投行或者对冲基金啊。
跑足迹上和我这jjww 自己各种诸葛投胎。

winover

澳币4.3了，房价咋可能跌呢。最近都是印度人出手，根本轮不到我们国人插话啊。。他们等到国人拼的差不多了，直接高价杀出

coolbzk

多军素质真心差

hec66

要是只统计悉尼上北，墨尔本东区，清空率能到90%不？

nothotatall

墨尔本大伟 发表于 2015-9-5 20:21
恭喜你瞎猫碰到死耗子了。
有这么大本事，干嘛不去投行或者对冲基金啊。
跑足迹上和我这jjww 自己各种诸 ...

你看足球吗？

我在体育版也有几个预测。

1，几个月前，帖子“斯特林很有天赋。。。”
－ 那个时候，斯特林还不被很多人认可
－ 上个月，曼城4900万收购斯特林。英超著名球星说，“这就是一个笑话。。。高估的笑话。。。”
－ 几乎没有人认为他值4900万

但我回帖说，他值。

结果，赛季开始没几场，已经没人质疑他不值4900万了。

2，我还发过帖子，“穆里尼奥被高估了。。。”、“梅西被高估了。。。”

喜欢对事情谈谈自己的看法而已

nothotatall

墨尔本大伟 发表于 2015-9-5 20:21
恭喜你瞎猫碰到死耗子了。
有这么大本事，干嘛不去投行或者对冲基金啊。
跑足迹上和我这jjww 自己各种诸 ...

2月份降息了，liu263说，3月一定降息。

当时，我约他打赌，我说3月一定不降、降也得再过几个月。。。

他不肯赌。。。

墨尔本大伟

nothotatall 发表于 2015-9-5 20:27
你看足球吗？

我在体育版也有几个预测。

知道了，
上知天文，下知地理，你乃诸葛再世，接受小生一拜

farmer

天气转暖，房事减冷，要入冬了。希望别在夏天里冻僵。

DwyaneWade

真心难，现在买套房

墨尔本大伟

farmer 发表于 2015-9-5 20:32
天气转暖，房事减冷，要入冬了。希望别在夏天里冻僵。

矮油卧槽，
空军现在已经是无法直面白纸黑字了么？

大江东去

nextstep 发表于 2015-9-5 20:04
不是每周都在跌么？不知道为什么还有人说没有跌，自欺欺人。

报告，

有很多人再挖你的坟

你让他们很欢乐

http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... &extra=page%3D1

kvwb

xixiko 发表于 2015-9-5 20:18
这么一说，悉尼的房价肯定是要继续大涨了，还是年底澳元4.0的时候换钱，赶快在年底入自住房，这样来得及 ...

唯一的前提：利率汇率在持续现在这个水平-----------------那房价就是脱了缰的马

现在的风险是，到底是2016年下半年升息，还是持续到2018

如果持续到2018，那房价比现在高30%-50%是必然的

98/03那一波就是如此，大家都以为大涨也就三年到2000奥运会，也开始升息了

结果马上互联网泡泡破了------------马云就是当年差点又回去当老师的

利息又降下来，房价应声而动，一口气涨到03年圣诞节前几周

这一次是习大大要当第二个邓公，促使中国经济转型-从投资拉动从新回到消费拉动------------中国不转完，澳洲就得一直蹲着

谁觉得，中国转型明年2017前就完成？

这是为什么，现在三年固定利息在4.5-4.7%，这是四大养的精算师苦逼算出来的

买------------有风险，没准3年后买更便宜，还少付3年利息

不买--------风险也大，再彪个30%以上怎么玩儿