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烈火

chickid 发表于 2015-9-26 18:04
不能理解，Preston的治安那叫一个差啊

carlton治安更差，我朋友名下8套house在那。都是吸毒的周围在那晃悠
没有一套均价2m以下的
投资来说哪涨买哪，存在即合理

这就是为啥我一直觉得东区华人区价格没泡沫

静静886

烈火 发表于 2015-9-26 17:55
今天卖了1.73M。和我上2所预计一样，回头还觉得老头的眼神是渴望么

啪啪啪，啪啪啪 ...

不值得一看 房型差 适合投资客 哈哈 我今天看都没去看

静静886

烈火 发表于 2015-9-26 18:07
carlton治安更差，我朋友名下8套house在那。都是吸毒的周围在那晃悠
没有一套均价2m以下的
投资来说哪涨 ...

Carlton 学生公寓 你朋友靠留学生父母资助买房 如果墨大搬了 你朋友就完了

hughway

这价格

小狗乐乐

不懂围观

重剑无锋

有啥不能理解的啊，PRESTON 多少年前是比GLEN 贵的好吧。那么GLEN能有6M的HOUSE,， 人家PRESTON 有1 M的 就不行啦

住PRESTON 进城方便，买菜方便，去酒吧一条街方便，去夜店方便，没觉得哪里不好？
治安？谈治安的就是的个JOKE，看IVANHOE，EAGLE MOUNT等高大上离PRESTON 5KM，治安真没差那么大。
其实治安好的另外一个含义就是MIDDLE OF NOWHERE, 越繁华的地方，基本上治安就是不好的，请参考CBD的CRIME RATE。 全球都是。

看看这个如何，一个小小的TOWNHOUSE， 900K，都是鬼子抢，http://www.realestate.com.au/pro ... c-preston-119655675

122 CRAMER ST的房子，走路可以到112 TRAM, 上了车，半小时到CITY， 多少鬼子小白领梦寐以求啊， 不远还有COBURG HILL的新开发小区SHOPPING CENTRE 还有PRESTON MARKET,生活多便利啊。 学校的话，小学好几个，高中有THORNBURY HIGH还有NORTHCOTE HIGH都不远，或者稍稍远点去VIEWBANK HIGH 或者 IVANHOE HIGH.

我们要站在鬼子百姓的的角度考虑房市，首先，要有娱乐，FITZ可是鬼子的心头好啊，可惜房价已经坐火箭，只能看看附近了，看着看着就看到PRESTON了，中间的NORTHCOTE, THORNBURY也已经火箭了。
其次，要进城方便，早上5点起床苦逼的堵在上班路上？哎呀我擦。
然后，下一代的上学，周边走路有公校即可。名校？有更好，没有也行。私校？我擦，这和我们老百姓有什么关系吗？
满足这些条件的，可供普通百姓负担的区，一是内北区，二是内西区，三是内西和内北中间的区域（这块也差不多要负担不起了）。 内西的问题就是交通啦，隔条河，还是不方便呀。 内西和内北中间的区域,FLEMINGTON, MOONEE PONDS, ASCOT VALE，STRATHMORE, ESSONDON，这些也已经很贵很贵啦。 只有内北啦，BRUNSWICK , NORTHCOTE, THORNBURY也已经上 火箭， 剩下就能搞搞COBURG ,PRESTON啦。
内东区？普通老百姓只能买UNIT，APART了，HOUSE嘛，额。。。

OUTER EAST，NORTH ，WEST， SOUTH ,这些地方的区，除了价格有优势之外，想不到有啥过人的地方？ 君不见，本地土豪住的都是INNER CITY的区呀。
总之，有钱就买INNER CITY的价值洼地区的HOUSE，澳洲这地方，短期还是一切以CBD为中心，基建，资源都是向CBD倾斜，围绕CBD投资土地资源，杠杠滴。

hotortwo

重剑无锋 发表于 2015-9-27 19:42
有啥不能理解的啊，PRESTON 多少年前是比GLEN 贵的好吧。那么GLEN能有6M的HOUSE,， 人家PRESTON 有1 M的 就 ...

呵呵

亏你还当真

楼主不过是多军在渲染上涨气氛而已

智商21

TT 发表于 2015-9-6 10:06
preston市场很久没去了，前几周去了一次，张乱差依旧，停车更拥挤，人更多。 一个非常明显的变化是， 以前 ...

market 老板已经计划从新开发，market里面店铺已经不再续租。

TT

智商21 发表于 2015-9-27 20:29
market 老板已经计划从新开发，market里面店铺已经不再续租。

赶脚这个老板不想盖市场了，尽量把市场面积弄小，剩下地方盖公寓，利润太大了。

TT

烈火 发表于 2015-9-26 17:55
今天卖了1.73M。和我上2所预计一样，回头还觉得老头的眼神是渴望么

啪啪啪，啪啪啪 ...

这个房子好像上了the age的文章了。 按目前猫本的房价，这个位置这个房型，算可以接受的价位了。 好多人在心理上暂时还难以接受，毕竟是传统穷人区。

烈火

TT 发表于 2015-9-27 20:45
赶脚这个老板不想盖市场了，尽量把市场面积弄小，剩下地方盖公寓，利润太大了。  ...

北区工党天下，工党鼠目寸光，着重眼前利益，而且感觉和开发商勾结起来有点黑
至于market，政府也没啥办法，私人的，而且那人也是个鼠目寸光的，并且也是个只会喊不会做的主
北区也就这样了。过度开发，人口密度过大，投资还可以，自住没必要

沉默的熊

只知道最近有些福清人和越南人在Preston抢房。

vcmd

可能鄰近的地已經拿下了？ 為了湊齊拼圖這麼搞的

donotloveme

重剑无锋 发表于 2015-9-27 19:42
有啥不能理解的啊，PRESTON 多少年前是比GLEN 贵的好吧。那么GLEN能有6M的HOUSE,， 人家PRESTON 有1 M的 就 ...

大神，能不能评下12 west st Preston? 火车站和市场近，地也并不比122 Cramer st 那个小，为什么价格差那么多？从投资角度，我怎么觉得比那个还好？

kqia3

asundance 发表于 2015-9-5 18:38
Cramer st的清真寺就在这房子东边400米，1个M住这里，也是醉了

也许是一大家子虔诚的教徒。。。

重剑无锋

donotloveme 发表于 2015-9-29 00:46
大神，能不能评下12 west st Preston? 火车站和市场近，地也并不比122 Cramer st 那个小，为什么价格差那 ...

122 Cramer St, 是NORTH FACING， 并且那块是山上，有一点VIEW. 而且PRESTON WEST的房价传统上是高一点点的。并且这个里面搞过，是可以马上住的。

12 West st, 是WEST FACING，并且背后是HIGH STREET,还是有一点点吵的，而且里面基本上都是老旧的原貌，要住肯定要重新搞过，搞成CRAMER ST那样的，话，要投入个70-80K吧。

并且从结果来看，应该122 CRAMER ST是买来住，而12 WEST ST是买来开发的，因为这个已经有了PERMIT，那就是基本上卖地的节奏。
这样看，结果差个285K，应该属于合理范围？

joe.clayton

重剑无锋 发表于 2015-9-27 17:42
有啥不能理解的啊，PRESTON 多少年前是比GLEN 贵的好吧。那么GLEN能有6M的HOUSE,， 人家PRESTON 有1 M的 就 ...

楼主有房在Preston吧？

DeepForest

Preston感覺是20年前的伊斯坦布爾

重剑无锋

joe.clayton 发表于 2016-12-9 12:32
楼主有房在Preston吧？

楼主不知道啊。

我是住在PRESTON啊