纯属好奇，等着房价大跌的，是准备买投资房还是自住房的？

datou1981

大跌.....就是金融危机了...你还敢买房么?除非你是铁饭碗.....工作都没有了看你们怎么还贷...

Ning0928

wowmygame 发表于 2015-9-4 17:33
今天刚买了一个。也算压了下惊..

顶风作案，真的假的？

Ning0928

aimili424 发表于 2015-9-4 21:19
我觉得金融危机只会造成贫困人群更贫困，有钱人照样过原来的生活。雷曼兄弟破产了，广大投资者倒霉股票不值 ...

请问，如果有个3-5套投资房，但都是80%贷款的，算富人呢还是穷人？

网络童话

人微言轻，平凡普通的人没有话语权，小老百姓的利益没人管的。

wowmygame

Ning0928 发表于 2015-9-4 21:52
顶风作案，真的假的？

真的。

aimili424

Ning0928 发表于 2015-9-4 21:57
请问，如果有个3-5套投资房，但都是80%贷款的，算富人呢还是穷人？

不算穷吧，3-5套20%少说也要60万现金了，房价跌不可能一夜跌的，就算有困难卖掉一套也能对付了。还不出贷款肯定先要租不出去房子，金融危机不会都住到马路上去吧，只要租金够还贷款，房价跌不跌无所谓的。

我觉得澳洲除非移民政策有变，否则不会像美国那样大跌的。美国是零首付，一穷二白的人也能贷款买房，稍微有些风吹草动就随便抛房子，反正亏的是银行，澳洲毕竟个人首先负担20%，不到万不得已不会盲目抛房。

aimili424

wowmygame 发表于 2015-9-4 17:33
今天刚买了一个。也算压了下惊..

冲出藩篱

aimili424 发表于 2015-9-4 21:06
问个比较低级的问题，你说的“全球资本恐慌出逃，”往哪里逃？外星？  ...

你问的这个问题也是我一直以来最纠结的：

我个人目前有两个思路，都不一定对，大家理性的讨论：

      1.（常规的思路） 美国经济随着热钱流入，经济复苏的比较好，热钱加速回流美国。而这进一步推动美国的通胀，然后再加息，热钱再流入，如此循环。
         而对新兴市场国家，伴随着货币的大幅贬值，在贸易逆差和债务（美元债务）危机的联合绞杀下，极易导致国家破产。98年的亚洲金融危机就是这个情况。

      2.（理想路径）美国和中国。但是这有几个前提条件：
                 a 中国的亚投行战略取得成功，成功输出了国内的过剩产能。（？？？）
                 b.国内的转型取得成功，国企改革和产业升级大幅度的提高了生产效率。（国企改革缓慢，互联网+ 没带来革命性的变革）
                 c.资本市场形成慢牛格局，能够持续的吸纳热钱的流入。（股市玩崩了）
                 d.人民币相对于美元缓慢贬值，甚至相对稳定。（热钱流出，贬值压力巨大）
                 e.美国经济缓慢复苏，加息缓慢的进行。

         备注：如果第二个路径形成的话，那么美元回流就受到了很大的限制，美国经济失去了足够的回流美元的支持，就不会强劲复苏。甚至 如果出现经济缓慢增长的话，美元回流的路径就会遭到破坏，美元信用会受到威胁。这种情况下去，美国的国债发行就会失去了基础，美元的霸权地位会逐步瓦解。（这样美元定价的大宗商品和其对应国家的货币会重新估值，澳币说不定那个时候就很牛逼了，但是对应的是更大的一次危机）。

       总之，从目前看，局势在沿着第一个思路发展，但是第二个思路也不是完全没有可能。回头看日本，真是唏嘘不已。不过事物总有开端 发展 高潮 衰落 消亡的周期，美元也不例外。 这次美元霸权体系即使没有瓦解，相信也元气大伤，呵呵。

        希望中国发展的越来越好吧，尽管目前困难重重，澳洲其实对中国依赖挺大的，只要中国好，澳洲问题就不大。   

     

冲出藩篱

现在很多人都好奇中国为什么不大幅贬值，我想国家这么做是有道理的，我的个人理解如下

1. 如果中国加速贬值（没有创造更多的需求），相当于输出通缩，这会引起竞争性的贬值，将加速新兴市场国家的崩溃，帮助了美元回流美国。
2.大幅度贬值对中国的经济转型没有帮助，相当于有走到了过去的老路。
3.一旦形成贬值预期的话，很难控制热钱的流出。
4.目前中国的外汇储备，还允许中国维持相对稳定的人民币汇率。

目前 中国实施的策略就是抛美债，维持人民币稳定，这相当于对美国实施量化紧缩，延缓美国经济复苏的力度，从而逼迫美联储推迟加息，延缓热钱回流美国的速度。与此同时，加快国企的改革，维持并激活资本市场，扶持产业升级，只要经济稳定向上了，一切都好说了。
目前看形势很严峻，但是不是没有希望，至少人民币会维持在高位相当一段时间，也就是说换澳元的最佳时机还没有到来。但是如果真的经济压力很大的话，再次大幅度的贬值还是很大概率的。

网络童话

换澳元的最佳时机是什么时候？人民币还会不会快速贬值？

aimili424

冲出藩篱 发表于 2015-9-4 23:22
现在很多人都好奇中国为什么不大幅贬值，我想国家这么做是有道理的，我的个人理解如下

1. 如果中国加速贬 ...

其实我还是担心中国更多，澳洲毕竟人少压力小，经济再下滑大不了靠农业，饭还是有得吃的，中国靠抛美国国债，总有抛完的一天，然后怎么办？世界经济下滑中国产品出口给谁？而且中国每年要进口粮食才能解决吃饭问题，澳洲就不用担心吃的问题。

说实话，我们亲戚朋友都在国内，还是希望中国平安，而且143要等10年才能领到养老金，也希望中国太平。但是拿世界居住环境名列第四的澳洲去和中国做比较，还是算了。

yang689

冲出藩篱 发表于 2015-9-4 22:49
你问的这个问题也是我一直以来最纠结的：

我个人目前有两个思路，都不一定对，大家理性的讨论：

认同你的观点，感觉比08年更糟糕。房市本来就比股市滞后、缓慢。

xiwu

等归等，真正到了大跌时，现实是没有多少人敢买，不管是自住或投资。

nmanz

大家难道没有发现最近空军们的声音变弱了

cjc

出门去买个房压压惊

wowmygame

nmanz 发表于 2015-9-5 11:08
大家难道没有发现最近空军们的声音变弱了

考虑汇率因素，实在房价太低，喊跌都不硬气..

FM1039

冲出藩篱 发表于 2015-9-4 23:22
现在很多人都好奇中国为什么不大幅贬值，我想国家这么做是有道理的，我的个人理解如下

1. 如果中国加速贬 ...

层主太有才了，澳币对人民币的最佳时间会在明年6月吗？