全球经济貌似进入下行，但是这跟悉尼房价有毛关系？

amon0102

nineyes 发表于 2015-8-26 15:57
LZ你太有才了，你自己信不信

不管你们信不信，反正我是信了，哇哈哈哈

nextstep

amon0102 发表于 2015-8-26 16:33
还不起？那麻烦你卖掉换到便宜一点的地方去呗，就把那个便宜一点的地方的房价抄起来了，要不然你租，难道 ...

没人接手，不是只能便宜卖了？

audreybest

amon0102 发表于 2015-8-26 16:35
如果真是这样，拍卖清出率会在80%左右徘徊？

没有右，只有左。。。
真的，你自己去实地看看就知道了。多看几个。

amon0102

njustzjj 发表于 2015-8-26 16:06
楼主的推理是建立在demand远远大于supply基础上的。
实际的情况是，经济不好了，失业率上去了，很多新增人 ...

全球经济不好，这些人不来澳洲，难道去希腊？

说到底我们现在只能相信政府的人口预测，如果不准也没办法，毕竟

还有什么比这个更加可靠的消息源呢？

有的话，请明示

hsy12

amon0102 发表于 2015-8-26 16:36
不是我说，

是你说“都失业了”

我想，“都”不是“全部”的意思，在这里是“都已经怎么了，还怎么怎么”的意思。

悉尼土地娘娘

楼主这文是空军最喜的标靶

希望你能挺住，我去叫人帮你

amon0102

audreybest 发表于 2015-8-26 16:39
没有右，只有左。。。
真的，你自己去实地看看就知道了。多看几个。

ok，就按你说的左，左多少呢？75%？70%？

布里斯班在40到50 ，还不是在涨么？



我不会去多看的，多看只会被多看误，一个周末我们能看几场拍卖？ 就算我是超级赛亚人会瞬间移动，也只能看20场吧？

但是悉尼有几场拍卖呢？700场左右，

用20场的数据来推翻700场的数据，这不是盲人摸象么？

我们只能相信大数据，毕竟，没有比大数据更可靠的数据源了

天涯浪客

爱睡觉的小雅 发表于 2015-8-26 16:41
楼主这文是空军最喜的标靶

希望你能挺住，我去叫人帮你

你是我们多军的总指挥，你都不上？

panada

其实我觉得楼主是空军司令。。。

amon0102

tellfresh 发表于 2015-8-26 16:07
楼主说的人口增加数是现在的数据而不是经济萧条时的数据，没有任何参考价值。当经济下行，每个人的工作都岌 ...

“楼主说的人口增加数是现在的数据而不是经济萧条时的数据，没有任何参考价值”

同学您是双重人格吧？现在不就是经济萧条么？标题就是啊


澳洲是移民国家没错，世界上的移民就这么些，他们不来澳洲，难道去马达加斯加？

thomas128

房价要涨

amon0102

cisco 发表于 2015-8-26 16:31
楼主，你说房子涨，房子跌的，发几个贴，但是这跟悉尼房价有毛关系？

没关系

只是做慈善，拉空军们一把，看他们实在智商捉急

悉尼土地娘娘

天涯浪客 发表于 2015-8-26 16:46
你是我们多军的总指挥，你都不上？

总指挥还是你来当吧

我先等等，烧鸭和烧猪排都没上桌呢

amon0102

X7PwC 发表于 2015-8-26 16:31
失业率100%不就是我们追求的共产主义社会嘛

对哦，要不咱再搞大跃进人民公社吧？

dedge

论点差不多，论据错了

经济下行，利率持续走低，对房地产是利好，同时经济不好，投资渠道变窄，容易扎堆房地产取暖

居住需求，还不还得上房贷都是次要的

天朝鬼城一片片的，哪有什么居住需求，股票100多倍PE一样大把人买，都是炒作的载体

什么东西只要持续上涨就有人买，涨不动了就没人买，很简单的道理，你说逐利也行，说贪也可以。

amon0102

hsy12 发表于 2015-8-26 16:36
请正面回答我的问题，谢谢。

真是的你也是有够懒， 查数据都要靠别人

既然你诚心诚意的发问了 我就大发慈悲的告诉你

GFC那会儿，美国有100万套的空置

冲出藩篱

顶末位淘汰理论

另外建议降低对中国人的移民门槛，这样的话就更利于优胜劣汰了

amon0102

dedge 发表于 2015-8-26 16:53
论点差不多，论据错了

经济下行，利率持续走低，对房地产是利好，同时经济不好，投资渠道变窄，容易扎堆房 ...

那就是跟钻石的骗局一样咯，人为控制供求关系

说到底，还是供求关系

hsy12

amon0102 发表于 2015-8-26 16:55
真是的你也是有够懒， 查数据都要靠别人

既然你诚心诚意的发问了 我就大发慈悲的告诉你

GFC那会儿，美国有100万套的空置

你的意思是澳洲不会有那么多空置率？

amon0102

hsy12 发表于 2015-8-26 16:41
我想，“都”不是“全部”的意思，在这里是“都已经怎么了，还怎么怎么”的意思。 ...

那您说，失业率多少，房价会崩盘？

amon0102

hsy12 发表于 2015-8-26 16:57
你的意思是澳洲不会有那么多空置率？

同学，功课要做好，不说澳洲，我只说悉尼

悉尼的空置率是1.7%，这种就只是正常换房子之间空置率而已。

dedge

amon0102 发表于 2015-8-26 16:57
那就是跟钻石的骗局一样咯，人为控制供求关系

说到底，还是供求关系

有炒作和逐利的供求关系，但是最好别拿居住需求解释房价，那个解释不清的

notwinter

资本都是流动的，如果你对整体经济跟个人收入前景很乐观，就会敢花钱敢买东西，敢投资，如果你觉得马上要丢工作了，或者生意不行了，你会减少开支，不乱花钱，这个道理很简单。如果一个群体里的大多数人都有这种被舆论跟媒体引导的认识，那么就会产生很大的影响力。在外部环境不确定，甚至悲观恐慌的时候大部分人们首先想到的不会捡是便宜的，而是减少债务自保。

NMkoala

perth现在经济就不见起色，房价就是个熊样。对比一下前几年矿业火的时候的房价。。

wowmygame

房价继续涨

amon0102

dedge 发表于 2015-8-26 17:11
有炒作和逐利的供求关系，但是最好别拿居住需求解释房价，那个解释不清的 ...

可以看空置率啊，到底供应被藏起来了多少

amon0102

notwinter 发表于 2015-8-26 17:11
资本都是流动的，如果你对整体经济跟个人收入前景很乐观，就会敢花钱敢买东西，敢投资，如果你觉得马上要丢 ...

资本都是流动的，如果你对整体经济跟个人收入前景很乐观，就会敢花钱敢买东西，敢投资，如果你觉得马上要丢工作了，或者生意不行了，你会减少开支，不乱花钱，这个道理很简单。如果一个群体里的大多数人都有这种被舆论跟媒体引导的认识，那么就会产生很大的影响力。在外部环境不确定，甚至悲观恐慌的时候大部分人们首先想到的不会捡是便宜的，而是减少债务自保。



我没说投资，我说的是自住刚需就足够把房产市场炒起来了

在我说的理论里，根本没把投资者算进去，因为他们才是你说的流动的资本。自住不是流动的，是刚需

chloe_ling

不是所有的房子都是稀缺资源. 土地是公寓不是,地段更是无比重要,即使是我大稀泥也不是所有地段都有那个价值/空间. 总体来说比较优良的地段,未来会是平稳增长,地产是投资,不是投机.

notwinter

amon0102 发表于 2015-8-26 17:24
资本都是流动的，如果你对整体经济跟个人收入前景很乐观，就会敢花钱敢买东西，敢投资，如果你觉得马上要 ...

自住也需要贷款不是么，有多少人可以不用贷款，经济前景不好，即使刚需要买房子，也会适当降低预算，避免万一失业压力太大。

amon0102

NMkoala 发表于 2015-8-26 17:11
perth现在经济就不见起色，房价就是个熊样。对比一下前几年矿业火的时候的房价。。 ...

说得好

perth经济好是因为矿业火，就必然吸引矿工来住，矿工一多，房子还是这么多，供小于求了，这才是涨价的原因。矿业一不景气，没工作了，矿工走人了，房子还是这么多，造成了供大于求，房子就跌。

悉尼的人口会像perth一样走掉一大半么？