房产真的到了“拐点”了吗？良心好文

s12219951

liu263 发表于 2015-8-11 14:23
排版真心有问题，眼睛手到考验

改天抽时间改下版，第一次发大长帖

philowen

长文不分段，累死了。。

winsome

除了阴谋论之外，其他赞同，没有一个理智的政府会故意打压让房价崩溃

zrr_7

看看

s12219951

winsome 发表于 2015-8-11 15:02
除了阴谋论之外，其他赞同，没有一个理智的政府会故意打压让房价崩溃

个人的感觉，经过一次金融危机，现在主动权完全掌握在了美国手里，美国迟迟不加息，时间拖得越长，美国加息后的势能越大，对其他国家的差距也就拉的更大。美国 一会鸽派，一会鹰派的言论似乎都在试探其他国家。加上中国的股市，中国为了救市消耗不少，不过我觉得股市这次甚至都可能是试探性的攻击。

winsome

s12219951 发表于 2015-8-11 15:13
个人的感觉，经过一次金融危机，现在主动权完全掌握在了美国手里，美国迟迟不加息，时间拖得越长，美国加 ...

美元强势其他所有国家都不好过，美元还是唯一的全球硬通货。但说美国故意对中国股市发动攻击，就太阴谋论了，中国股市是中国人自己搞烂的

s12219951

afa 发表于 2015-8-11 14:43
没有供需分析哦

其实供需是一个老生常谈的事情，悉尼的供给量肯定是远远不足的，至于其它的城市，看地图就可以了，不过这个只是房产的一个因素，我是从经济方向提出讨论

s12219951

winsome 发表于 2015-8-11 15:18
美元强势其他所有国家都不好过，美元还是唯一的全球硬通货。但说美国故意对中国股市发动攻击，就太阴谋论 ...

是的，我自己都承认是阴谋论，不过这个时候出现还是感觉太巧合了，如果中国救市没救回来，我觉得9月美国肯定就加息了

美猴王

几点疑问:
1. "让人有错觉澳洲贷款锁紧了" , 这是错觉吗?
2. "澳洲敢砍掉房产市场吗" , 政府想房市不疯=砍掉房产市场吗?
3. "现在澳洲经济状况越来越差，CPI，GDP 都低到不健康状态" 房市能跟经济状况长期背离?
4. 政府不希望经济差, 经济就不会差? 美国的次贷危机难道是政府希望的? A股的大回调又是政府希望的?

YugaYuga

lots words

xming

每当有人谈到供需平衡，我总是搞不清是买家和卖家数量的平衡，还是住房供应数量和正在找房的人数的平衡。

烈火

楼主的结论是悉尼继续涨，墨尔本不涨，是这意思吗

s12219951

美猴王 发表于 2015-8-11 15:32
几点疑问:
1. "让人有错觉澳洲贷款锁紧了" , 这是错觉吗?
2. "澳洲敢砍掉房产市场吗" , 政府想房市不疯=砍 ...

1.贷款锁紧只是目前的银根问题，由于之前银行放贷严重，后期必须要控制，确保银根充足。如果房市缓和，甚至澳洲政府为了经济开放EQ政策，贷款还会松回来。
2.我说的砍掉房市是指让房市下跌，但是还是需要房市增长。

3.房市不是背离，而是政府希望通过房市来提振经济，中国之前也是这么做的。

4. 我没太明白什么意思，和我说的有什么关系，政府一直要不断的出新的政策来调节和影响市场的，希望市场达到预期。目前的澳洲经济不是政府希望的，所以要通过房市调节， 但是房市有些失控，所以就出一些控制措施来使得房市进入正轨。

s12219951

xming 发表于 2015-8-11 15:42
每当有人谈到供需平衡，我总是搞不清是买家和卖家数量的平衡，还是住房供应数量和正在找房的人数的平衡。:| ...

供应量问题，是房市健康的前提。而找房的量是市场投资需求。其实各有各的作用，真是因为市场经济不好，做生意不稳定安全，才会有人愿意投资到房地产市场

TT

thomas128 发表于 2015-8-11 14:13
什么时候我爱我家的板块，大家都开始讨论怎么修花园，刷房子，而不是买投资房了。什么时候就到拐点了。否则 ...

有道理

cangaru

其实就是简单一句

房价要涨

icac

站直了 发表于 2015-8-11 14:45
人民币进入贬值通道，大妈深套股市，国内接下来肯定会外汇管制更严，钱出来更难。如果悉尼房价是靠大妈留学 ...

对于外汇管制这方面不敢苟同，相反我收到的消息是中国将款松外汇管制。

s12219951

烈火 发表于 2015-8-11 15:42
楼主的结论是悉尼继续涨，墨尔本不涨，是这意思吗

个人观点，悉尼我还会看涨，目前从政府的政策中可以看出确实发挥了效力，但是这都是有时效的，一旦市场消化掉政策的影响，又会有变化。所以现在主要看这个效力实效有多大，效力产生期间，悉尼应该会稳步增长了，因为就像我上面分析的一样，政府还是需要房产带来经济提升，如果房价下跌，政府应该会再刺激房市增长。而墨尔本其实政府应该也是不希望下跌的，只是那边的刚需不足，投资持有成本大的话，投资客会转移战场。同时如果你看到房价走势，你会发现墨尔本从2006年就开始涨，到现在确实有些余力不足，不过就目前全球经济状况，政府不会大幅增加利率，那么墨尔本投资人的持有力还应该能坚持很长一段时间，不会造成大幅下跌。

lobsters

分析的有道理，不过房价不涨，大家就不会掏钱投资，一观望，房价就会跌。

shaunw

Austin30 发表于 2015-8-11 14:06
这位同学有当北京出租车司机的潜质。

hahaha

s12219951

lobsters 发表于 2015-8-11 16:07
分析的有道理，不过房价不涨，大家就不会掏钱投资，一观望，房价就会跌。 ...

房价跌的话，政府会马上毫不犹豫降利率的，房租又能COVER贷款，是不是又马上会有投资客进来？

lobsters

s12219951 发表于 2015-8-11 16:11
房价跌的话，政府会马上毫不犹豫降利率的，房租又能COVER贷款，是不是又马上会有投资客进来？ ...

房价跌和政府降利率没啥直接关系，还是要看失业率和信心指标，不过年底即使降息，银行pass多少都是未知数，估计一点不降的可能都有。

observer

足迹的多军应该把眼光放宽一些，别总局限房地产。

澳洲经济这么差，又临近大选，大家最需要的是什么？是稳定，社会稳定，金融系统的稳定；其次是选票，更多的选票，可怜人家主要关心白胳膊选票。

房价继续上涨对以上没有任何好处。所以政府主观意愿就是抑制房价，就是抑制房产投资，就是要控制风险。起码短期是。

如果多军真的不怕政府的调控、严查，拎着麻袋冲在前面就是了。

s12219951

lobsters 发表于 2015-8-11 16:18
房价跌和政府降利率没啥直接关系，还是要看失业率和信心指标，不过年底即使降息，银行pass多少都是未知数 ...

房价一直都受到利率的影响，目前问题在于目前政府是非常希望汇率下跌，降低失业的，这些一般就是靠利率来调控，之所以利率不动，主要原因就是有一些顾虑，其中房市占了很大一部分。因此如果房市真能下跌，政府到会很愿意降息的。年底确实不会增加贷款量，但是明年又会有新的指标，政府和银行都是希望把钱发出去的，银行能挣钱，国家有钱流通。

szrqypl

字太多，谁能总结一下

s12219951

observer 发表于 2015-8-11 16:20
足迹的多军应该把眼光放宽一些，别总局限房地产。

澳洲经济这么差，又临近大选，大家最需要的是什么？是 ...

是的，如果悉尼的房产火热能转移到其它城市，政府一定会非常喜欢。正是考虑到稳定和后续的刺激计划以防万一，才要抑制悉尼墨尔本房市过速增长。房产只是大家增加资本的一个方式而已，我的建议是大家以投资眼光看待房产，而不是以投机的眼光

木头MT

没有观点,纯来学习了

mr_founder

lz 写得这么多！鼓励

wulawula

梁鑫HAPPY

有些道理