面对悉尼房市“拐点”你会怎么做？追涨vs买跌

悉尼菜泡饭

墨尔本米克熊 发表于 2015-8-11 01:43
开发呀。一条环形公路就赔了5亿。。。。开发的，30年后吧。先把西门大桥的问题解决了。
...

中澳自由贸易协定明文规定所有投资１亿５千万澳元以上项目，只要是中方投资，中方可以直接用中国工人建设。你自己算，多少中国的公司抢破头来这里修公路、大桥、铁路、地铁。

老黄历了。

告诉你一招更狠的：西面拿出土地，搞中国那样的土地出租，１００年租约，中国公司修路修基建修房子，定向卖给中国人。什么都你来，收益归澳洲，到时候分一点出来发福利让老百姓开心。你算算，他们有理由不这么操作吗？

tgnaxin

有点意思,楼主比主席靠谱

jayne

大哥，麻烦你再帮忙吹吹Roseville 吧，没有你的号召，现在Roseville 风头被Willouby 抢了。

mifeng

观望

ldp101

政策性下跌，违背了市场规律，要谴责政府！

shawn-oz

这个标题逻辑混乱呀，追涨vs买跌不都是要买房吗

shawn-oz

这个标题逻辑混乱呀，追涨vs买跌不都是要买房吗

nextstep

烧鸭的话有些时候还是可以听听的，话粗理不粗

allen_kaka

shawn-oz 发表于 2015-8-11 07:46
这个标题逻辑混乱呀，追涨vs买跌不都是要买房吗

这个贴主要针对投资。想要投资的人会比较关心入市时间点。刚需买房涨不涨都要买，对是否入市这个决定影响不大。

allen_kaka

ldp101 发表于 2015-8-11 07:32
政策性下跌，违背了市场规律，要谴责政府！

政府也是被逼的

allen_kaka

目光降落 发表于 2015-8-10 22:30
没有高峰和谷底，买房还是要看具体物业，只要回报可以，any time is a good time

比如一个unit block, 十 ...

还是有点区别 卖方市场选择少 而且要大幅度加价竞争，对资金量要求比较高。如果是买方市场的话 用有限资金买到优秀物业的机会相对大点。

teufel

该买的还是要买

lacavv

悉尼菜泡饭 发表于 2015-8-10 22:10
我不判断，因为没有人能判断。

很多人说我看空，我说这不对，我是长期看多，短期看空。现在很明显，２－ ...

求解，假设悉尼房价太高了远超于租售比或者5%投资回报率，为什么大家不会迁移，墨尔本不会像悉尼一样？

philowen

LZ其实在挖坑让大家跳，追涨和买跌都是一个意思——“买！”

XiaoxianZ

悉尼菜泡饭 发表于 2015-8-11 01:48
中澳自由贸易协定明文规定所有投资１亿５千万澳元以上项目，只要是中方投资，中方可以直接用中国工人建设 ...

    你忽视了决定房地产价值的根本因素是人，而不是地，墨尔本几乎所有的中产区，富人区都不在西面，东面最多，你让这些人将来移窝到西区，每天早上顶着太阳上班？还不要忘了东面的教育质量，环境，治安，人口结构，人口收入都是西面远不能比的。你说浦东后来涨起来，也没有影响到浦西的房价吧，只能说墨尔本西面可能有潜力，要是政府大力开发，但我看是没什么前途，因为要涨早就涨了，现在在西区买房的都是买不起东面的，将来这个趋势会越来越明显

din6700

你们对墨尔本太不了解了。

XiaoxianZ

就brimbank到Sunshine那么大一块地，居然是越南人最多，这种地方将来能有前途

XiaoxianZ

xyan9366 发表于 2015-8-10 22:23
墨尔本的确是空地超多

悉尼为何涨也就是因为没地了

所以悉尼很多家庭收入不到10W的区，house价格卖的都比墨尔本中产区都高，但现在表现差都是这种房价收入比13，14倍的区，你说巧不巧

life2.0

beecroft好 发表于 2015-8-10 22:20
主要还是银行打压的结果

但是银行也是要赚钱的， 不会一直赶走客户。

银行已经是后动了，最先站出来的是政府，记住对违规投资客的大限期是到今年12月底。

两者接下来会轮动继续调控投贷风险，7%的投贷利率（财长说漏嘴的）和10%的投贷比率的硬杠杠会被银行逐步实现，政府后续要做的估计是在政策面进一步打击违规投贷和调整税收，避免明年被降低信用评级（大选也算一个因素）。

自住在未来肯定还是继续受保护的。投资客嘛就很难讲咯，打击违规的，正规的必然也会受影响的，他们已经绑在一起了嘛。

zhangwei7461

个人感觉悉尼现在是 微跌后企稳。 涨不涨还难说。跌肯定不会大跌。

s12219951

allen_kaka 发表于 2015-8-10 22:14
为什么说墨尔本的房市是安利?

因为墨尔本在英联邦运动会后房价一直在上涨，现在供需不平衡啊

s12219951

个人认为说拐点论有些过早。就目前经济形势而言，政府需要钱，美国死都不肯加息，澳洲矿业没个7,8年只要中国起不来，矿业也起不来。澳洲现在就要打压汇率，吸引资金。美国表明了，不把全球其它国家耗的只剩一口气绝不加息，甚至中国的股市里都有美国试探攻击的影子。所以要澳联储升息，我觉得不来EQ就已经是万幸了，升息更不可能，至少美国不升息，澳洲就不敢动。那么好了，为什么说现在银行升息了？首先要明白，澳联储根本没有加息，只是要求银行增加储备金！说白了就是少放贷款。这里面有两种后果，第一银行贷款放的少了，利润减少了怎么办？加一点利息增加利润，第二让人有错觉澳洲贷款锁紧了。其目的确实有控制房价的因素，但是试问现在澳洲经济状况越来越差，CPI，GDP 都低到不健康状态，澳洲敢砍掉房产市场吗？任何一个国家都不会因为房价高要强行经济硬着陆，来个金融危机的。反而目前政府希望扩大CPI和GDP。只是房价有些失控，才不得不出些政策控制。但是这说明了一个利好！即房价不会崩盘，非常安全!只是可能不会像之前这样疯长。政府有预测的，如果是危险的状态，政府的政策肯定不止这么简单。那出些小动作，既可以使房价进入正常速度，还不会对经济产生负面影响。所以需要房价下跌，个人受不了，政府更受不了，现在澳洲的房价就和中国08年的情况差不多，绑架了政府经济。

ultrahelix

静观其变，不与其乱

sydneysun

s12219951 发表于 2015-8-11 11:57
个人认为说拐点论有些过早。就目前经济形势而言，政府需要钱，美国死都不肯加息，澳洲矿业没个7,8年只要中 ...

说得有些道理

liu263

s12219951 发表于 2015-8-11 11:57
个人认为说拐点论有些过早。就目前经济形势而言，政府需要钱，美国死都不肯加息，澳洲矿业没个7,8年只要中 ...

你的核心思想是政府不希望经济崩溃，所以房价就不会大跌。殊不知如果政府能掌控经济，那gfc就不会发生了，gfc发生在世界第一经济体，该国有世界一流的政府和智库。

因此你的核心思想并不成立，该思想的经济思考基础是计划经济，哲学基础是唯心主义。

wucxzx

看跳楼

s12219951

liu263 发表于 2015-8-11 14:15
你的核心思想是政府不希望经济崩溃，所以房价就不会大跌。殊不知如果政府能掌控经济，那gfc就不会发生了 ...

经济是谁都没办法掌控的，政府的作用也只能是调节，不然也不会有金融危机了，我的核心理论是政府，不可能因为有人喊买房买不起，而来一场金融海啸。对政府没有利。政府是希望房价上升，但是是其掌控下的上升。没必要来弄一个经济恐慌出来

liu263

s12219951 发表于 2015-8-11 14:24
经济是谁都没办法掌控的，政府的作用也只能是调节，不然也不会有金融危机了，我的核心理论是政府，不可能 ...

政府不愿意金融海啸，但海峡该来还是会来。

最近的调控本来是为了预防泡沫变的更大，但不可避免的会成为刺破泡沫的第一根针，但这总是比泡沫更大再刺破好。

s12219951

liu263 发表于 2015-8-11 14:32
政府不愿意金融海啸，但海峡该来还是会来。

最近的调控本来是为了预防泡沫变的更大，但不可避免的会成为 ...

就目前而言悉尼的房市真的有那么大泡沫吗？目前悉尼只有极个别的两三个地区房价虚高，但是整体范围下还是很正常的。只能说房价是高，但是达到泡沫还不至于，不过如果继续这样先去会有可能，所以政府在做的是如果在面临减息压力减息的时候，刺激经济的时候的同时房市不会发展出泡沫。

liu263

s12219951 发表于 2015-8-11 14:44
就目前而言悉尼的房市真的有那么大泡沫吗？目前悉尼只有极个别的两三个地区房价虚高，但是整体范围下还是 ...

从房价租金比、房价收入比看，悉尼房价泡沫已经非常明显。