国内房价大涨和澳洲房价大涨的本质区别

twp

悉尼菜泡饭 发表于 2015-8-9 14:55
西人一年旅行无数次，度假人家住３００多一晚的酒店吃１００多一个人的餐，家里房没车先１０万砸下去，你 ...

呵呵西人里有穷人富人生活方式也千差万别，你就不要代表西人了。西人穷了也会卖房从私校退学的。

wxxnxs

tgnaxin 发表于 2015-8-9 13:23
不管怎么说,华人区的房子是最抗跌的

政府想要华人区跌，那是分分钟的事情。多放一些公屋在那些区，你看看是不是还是抗跌。

greenearma

悉尼菜泡饭 发表于 2015-8-9 14:21
夫妇两人收入３０万税前，两个孩子。税后２０万左右，除掉合理开销，一年能用在房上的钱１０万－１４万？ ...

那他买不起房活该，甘蔗没有两头甜的。

wxxnxs

danny314 发表于 2015-8-9 13:14
鬼子的生活习惯不一样，他们20万收入叫买不起房。
移民6、7万收入照样买。 ...

那是在牺牲了生活质量基础上的。

leinlee

悉尼菜泡饭 发表于 2015-8-9 14:55
西人一年旅行无数次，度假人家住３００多一晚的酒店吃１００多一个人的餐，家里房没车先１０万砸下去，你 ...

在有的人脑袋里就应该吃糠咽菜全力买房，你和他说度假，他会说谁让你不存钱买，说外食也说谁让你不存钱，感情全社会都去存钱买房是促进经济的最高境界

ausophia

人口因素占第一位

tianyi832

关键中国维护房子的成本是多少？澳大利亚维护成本是中国房子的几倍。
中国房租不需要缴税，租售比低也没关系，澳大利亚房租可是要缴税的。
另外中国股票盈利，利息，各种灰色收入都不需要缴税。中国大城市的收入已经和澳大利亚相差不多了，中国的问题是贫富悬殊。

hotornot

楼主吃菜泡饭，应该是上海宁

对悉尼有些了解

应该是悉尼好、烤鸭

fuehskf

悉尼菜泡饭 发表于 2015-8-9 13:02
我netflix上看了flip & flop这个美剧。

加州房子价格我们不讨论，就看里面的装修报价，用料我看都不比悉 ...

HGTV上看的。

所以说悉尼的楼根本不值那个价。

zeroyao1234

和国内房价比价，悉尼房价相对来说还是低很多。但是这个基点并不靠谱。如果中国房价不是泡沫，世界上就没有泡沫这个词了。不可能和本世纪最大的资产泡沫比较，然后说还没那个泡泡吹得大...
但你说会跌很多，也不会，那是美国次贷危机的重演，澳洲9成，8成的贷款都放。
美金涨了，大宗商品都暴跌，这个最终会传导到房市，估计这个过程是渐进的，不会像期货市场这么快，所谓有价无视。

大江东去

楼主，先去把房卖了再来发帖

悉尼菜泡饭

zeroyao1234 发表于 2015-8-9 16:48
和国内房价比价，悉尼房价相对来说还是低很多。但是这个基点并不靠谱。如果中国房价不是泡沫，世界上就没有 ...

我曾经也这么认为。现在我的看法变了。

悉尼的房，比上海北京贵很多倍。上海北京房价的上涨是财富累积的产物，是勤劳百姓一点点做出来的。悉尼则没有这个基础。可以参考上海北京亿万富豪人数和悉尼的对比，或者５００强总部数量对比。不是说要富豪才买房，是说它是一个参考指标，显示这个城市有多少创富能力。悉尼这方面基本是很差的。

再看上海，现在上海有１０条以上地铁线同时在开工，悉尼有什么？房价的暴涨完全是人懒惰不肯做事，需求上来了只能恶涨房价。悉尼很多地方房价已经到了愚昧可笑的程度的，比如南区最近一轮的疯涨。不控制接下来只有房市崩溃银行破产，经济整体崩跌。

我支持房价稳步上涨，持续上涨，但你从随便什么角度看，现在的涨幅不是这个概念。在悉尼经济不好的时候，３年涨５０％，收入不涨，房价飞涨，银行都头痛了。

zkm2003210

悉尼菜泡饭 发表于 2015-8-9 13:18
这个国家永远是安格鲁撒可逊民族的国家，你要移民改变经济格局，等于去kings cross找良家。

...

安格鲁撒可逊民族咋的哪？
伦敦，温哥华，甚至那个小小的奥克兰，房价收入比个个都比澳洲烂多了。

悉尼菜泡饭

zkm2003210 发表于 2015-8-9 16:59
安格鲁撒可逊民族咋的哪？
伦敦，温哥华，甚至那个小小的奥克兰，房价收入比个个都比澳洲烂多了。 ...

伦敦和温哥华的贷款怎么融资的，你去比较下。

aowu

自游自在 发表于 2015-8-9 13:47
我家要是每年有30万的收入，肯定每年买入一个House

我认识的2口子在上海家庭收入600w都买不起房。税后其实也就300多w。

zkm2003210

悉尼菜泡饭 发表于 2015-8-9 17:02
伦敦和温哥华的贷款怎么融资的，你去比较下。

我就知道伦敦和温哥华的房价比悉尼高。如果悉尼有泡沫，伦敦和温哥华一定有更大的泡沫。既然伦敦和温哥华的泡沫这么多年都没破，我想悉尼应该是安全的。

不计汇率差异：奥克兰房价和墨村几乎持平，但奥克兰人收入只有墨村三分之二。上月新西兰刚降息，奥克兰房价又开始涨了。

悉尼和墨村的房市接下来会怎样？应该取决于利率和汇率。利率和汇率会怎样呢？应该取决于澳洲的经济。

Gaucho

aowu 发表于 2015-8-9 17:09
我认识的2口子在上海家庭收入600w都买不起房。税后其实也就300多w。

我认识的两口子家庭年收入200多万在北京买了别墅，花园面积+四层楼建筑面积超过一千平方米，总价超过1500万人民币。

alexchan_au

karenhangxu 发表于 2015-8-9 13:05
我不认同。

上海的房价，中环地区，是2002年的10倍，经济总量和人均gdp有那么多成长吗。

上海对人口有限制吗？澳洲有限制吗？

上海政府强迫说普通话，出卖上海本地居民利益；澳洲政府会强迫说普通话出卖local利益吗？

Courtyard

alexchan_au 发表于 2015-8-9 20:47
上海对人口有限制吗？澳洲有限制吗？

上海政府强迫说普通话，出卖上海本地居民利益；澳洲政府会强迫说普 ...

Good question.

chickid

说说我们公司吧，<=32岁的鬼佬10几个，只有两个买了房，原因是他们取了个中国老婆，也看得出过得比其他鬼佬节俭。而其他的鬼佬呢，每周每月每年都有各种固定的娱乐，买房离他们确实是越来越远了。

悉尼菜泡饭

karenhangxu 发表于 2015-8-9 13:05
我不认同。

上海的房价，中环地区，是2002年的10倍，经济总量和人均gdp有那么多成长吗。

1. 上海２００２年以前房价普遍下行，上海政府出台蓝印户口为的就是扭转这个局面。９６年到０２年，上海房价涨不涨？不涨价，反而小幅跌价。你凭空划线从０２年开始看房价，问出来的问题就很可笑。正确的问法是９６年到０５年，２０年里经济１０倍了吗？那我说接近了，就算不到１０倍，也是对未来增长计价了，这才房价上去了１０倍。

悉尼有这个实力吗？背后有１３亿人的统一市场吗？悉尼百姓肯努力工作，１０年修３５０个地铁站吗？悉尼有任何产业可以支撑未来１０年２０年发展吗？

2. 移民是你提的，请问，为何泛塔斯曼海峡人口已经倒流？因为澳洲经济不好了，新西兰人回国了。中国移民数为什么被印度超过？因为中国国内有更多机会。

４５７工作签证支撑澳洲房价？９０万一套公寓，４５７签证来买？２５０万北区买小地破房，４５７签证来买？

3. 台湾在大陆的公司赚取超额利润，大量汇回台湾，计入台湾GDP计算？台湾GDP过去１０年５０％左右的增幅你一笔购销。可笑吗？事实是：台湾GDP发展可以的，而且大量从大陆赚取利润，输入资本抬高房价。

顺便问一句，还是上面的问题，台湾修高铁，搞联发科，台湾小厂做IC强的还有一把，澳洲有啥悉尼有啥？

http://www.tradingeconomics.com/taiwan/gdp

4. 悉尼是世界上唯一没有实业且不具有总部经济、金融中心的所谓“大都市”。澳洲银行总部好几个在墨尔本，而这些银行根本不能和海外的比，５００强总部少过上海北京一个零头，请问真靠海滩养活５００万人？可能可以养活，还要房价不停翻倍？

任何资产，都必须是经济做后台，悉尼不具备这点。

悉尼菜泡饭

chickid 发表于 2015-8-9 21:46
说说我们公司吧，>=32岁的鬼佬10几个，只有两个买了房，原因是他们取了个中国老婆，也看得出过得比其他鬼佬 ...

最终，这些人要用选票问一个问题：为什么负扣税，为什么CGT折扣？自由党这么搞下去，不是落选，选民记仇的，再这么搞下去，是亡党。你看看你得同事：没有房，却纳税用负扣税和CGT折扣补贴那些炒房的。你觉得这样能持续？

Fernando

alexchan_au 发表于 2015-8-9 20:47
上海对人口有限制吗？澳洲有限制吗？

上海政府强迫说普通话，出卖上海本地居民利益；澳洲政府会强迫说普 ...

上海现在至少5000万人口，过去20年至少输入3500万，而且基本全都是20-40的劳动力人口。完全改变本地人口结构。几个一线城市都差不多。

悉尼菜泡饭

Fernando 发表于 2015-8-9 21:55
上海现在至少5000万人口，过去20年至少输入3500万，而且基本全都是20-40的劳动力人口。完全改变本地人口 ...

这点你也要分开具体谈。

首先，我１００％同意国内这点有严重问题，城市受不了，对进城的劳动力也不一定合算。

但是，你反过来想，这些来上海的农民工，住最差的地方吃最差的东西做最苦的活，肯干活的。他们中，比例很低，但是是有混出头的，你想包工头、小老板哪里来。澳洲有这样的打工人吗？只拿钱不做事的。

怎么比？悉尼没有任何经济前途。大家都来了１０多年了，来的第一天悉尼肯定比上海好，可现在呢？农村到家了。房价飞涨，却没有经济基础，这叫什么？这叫自掘坟墓。

LENNY_DONG

悉尼菜泡饭 发表于 2015-8-9 21:48
1. 上海２００２年以前房价普遍下行，上海政府出台蓝印户口为的就是扭转这个局面。９６年到０２年，上海 ...

我也觉得很多人回新西兰工作了

可惜我做的客户都是新西兰过来的。

之前新西兰涨息我以为经济比澳洲好一点了，

结果上个月降息了

估计都是难兄难弟

悉尼菜泡饭

LENNY_DONG 发表于 2015-8-9 22:04
我也觉得很多人回新西兰工作了

可惜我做的客户都是新西兰过来的。

你做会计，最清楚客户财务了。悉尼现在烂区１５０万买很普通一个房，你觉得多少人能买得起？中产要买个北面的房，２００万很普通一个，你觉得几个买的起？

我觉得老百姓自住，靠悉尼合法收入，彻底买不起了。你认为呢？

alexchan_au

悉尼菜泡饭 发表于 2015-8-9 22:11
你做会计，最清楚客户财务了。悉尼现在烂区１５０万买很普通一个房，你觉得多少人能买得起？中产要买个北 ...

澳洲挺难有中国的那种机会

92年股票认购证，02年房地产，05年股票，14年股票，法人股，taobao jd或其他私营企业的ipo,任何一个抓住一个就发大了

而且澳洲挺难搞灰色收入，中国那么多人的收入有几个能放到台面上，澳洲就不一样了


所以不要把中国的经验套到澳洲

gracegenie

leinlee 发表于 2015-8-9 15:24
在有的人脑袋里就应该吃糠咽菜全力买房，你和他说度假，他会说谁让你不存钱买，说外食也说谁让你不存钱， ...

哈哈哈哈, 人肉翻墙出来,就是为了弘扬中华文化的~~~

LENNY_DONG

悉尼菜泡饭 发表于 2015-8-9 22:11
你做会计，最清楚客户财务了。悉尼现在烂区１５０万买很普通一个房，你觉得多少人能买得起？中产要买个北 ...

这个问题我理解也认同

特别是没有灰色收入的国家。我说大多数人，少部分人有灰色收入

不过没办法，热钱太多

悉尼菜泡饭

LENNY_DONG 发表于 2015-8-9 22:19
这个问题我理解也认同

特别是没有灰色收入的国家。我说大多数人，少部分人有灰色收入

不是我要去同情买不起的人

我的很直接的问题是：房子这样６０％贷款给投资人，银行的钱房价炒高，真正买的人买不起住不起，未来发展从哪里来？难道投资人卖给投资人？这不是变成安利传销了？

我身边同事，白人，全部有房。家庭收入３０万都不够买上下北，难道以后上下北全部要律师娶医生才能住？

过头了