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楼主:lynnpanda

[日常管理] House出租搞定完房客又来邻居投诉,求帮助!----更新 [复制链接]

发表于 2015-8-9 11:58 来自手机 |显示全部楼层
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楼主应该把这事留给中介,不介入也不要花钱去修任何东西。想告到council或投诉都可以。反正就是拖着。
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发表于 2015-8-9 12:12 |显示全部楼层
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whocares2014 发表于 2015-8-9 10:23
楼主只能认命,给他们买个电暖器。

我的第一反应就是给房客买电暖器 但还没提看到最后啥样再说吧 估计房客会考虑电费

发表于 2015-8-9 12:15 |显示全部楼层
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gzpyy 发表于 2015-8-9 10:40
让房客走人

我们才租三个月 打算到期就让这家房客走人 就是得在熬九个月。。。

发表于 2015-8-9 12:18 |显示全部楼层
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wdmznzd 发表于 2015-8-9 10:58
楼主应该把这事留给中介,不介入也不要花钱去修任何东西。想告到council或投诉都可以。反正就是拖着。 ...

我的意思也是拖 他们爱怎么闹怎么闹吧 我家那口子想息事宁人不想被council三天两头找去。话说回来告到council后会是怎样的流程呢?

发表于 2015-8-9 12:18 |显示全部楼层
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唉  等Council出结果呗
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发表于 2015-8-9 12:19 |显示全部楼层
此文章由 hotornot 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 hotornot 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
邻居的要求完全合理,和分贝无关,能听到就算:

The Protection of the Environment (Noise Control) Regulation 2008external link covers neighbourhood noise laws. There are time restrictions on when noise from residential premises should not be heard inside a neighbour's residence. An offence occurs if the noise continues after a warning has been given by a council or police officer.

Air conditioner or water heater
       

10 pm to 8 am on weekends and public holidays

10 pm to 7 am on weekdays


Contact your local authority

If the person responsible for the noise won't attend mediation or the noise problem continues despite mediation, contact the local council or police. They have the powers to deal with neighbourhood noise and can issue on-the-spot fines for breaches.

View a list of NSW councilsexternal link

Contact the local police stationexternal link
By phone: 131 444
Seek a noise abatement order

If you want to take action independently of the council, you can seek a noise abatement order from the local court. There are fees for applying for a noise abatement order.

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发表于 2015-8-9 12:23 来自手机 |显示全部楼层
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lynnpanda 发表于 2015-8-9 09:48
房客拒绝用 他家男人说买不到 女人有说了房子里自带的不会花钱买

你给他们买一个,几十刀而己,好点100多刀。
你和她说,暖气对婴儿好。空调不好,还费电
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发表于 2015-8-9 12:24 |显示全部楼层
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其实空调室外机距离邻居窗户位置是有规定的, 告到council也会让你移动室外机。

发表于 2015-8-9 12:26 |显示全部楼层
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hotornot 发表于 2015-8-9 11:19
邻居的要求完全合理,和分贝无关,能听到就算:

The Protection of the Environment (Noise Control) Regu ...

十分感谢!
本人理解能力局限,这段的意思是说谁是responsible person? 是房客-特定时间段不能用空调,还是房东-要修到空调没有声音为止?

发表于 2015-8-9 12:27 来自手机 |显示全部楼层
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Pandaroo 发表于 2015-8-9 11:23
你给他们买一个,几十刀而己,好点100多刀。
你和她说,暖气对婴儿好。空调不好,还费电 ...

如果要搞事,房客说空调可以恒温而暖气不行,你也没辙。这种事就留给中介去周旋,否则你干嘛给中介管理费。
阅读之前,没有真相

发表于 2015-8-9 12:30 来自手机 |显示全部楼层
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lynnpanda 发表于 2015-8-9 11:18
我的意思也是拖 他们爱怎么闹怎么闹吧 我家那口子想息事宁人不想被council三天两头找去。话说回来告到cou ...

每个council会不一样,也看你和council的关系,一般就是和稀泥个打五十大板。只要你交了council rate你就不用管了。
阅读之前,没有真相
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发表于 2015-8-9 12:33 |显示全部楼层
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房东还有义务给房客买heater?这事应该给中介搞,不然你花中介费是干嘛的。

发表于 2015-8-9 12:33 |显示全部楼层
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go court!
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发表于 2015-8-9 12:34 |显示全部楼层
此文章由 大江东去 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 大江东去 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
移空调主机
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发表于 2015-8-9 12:37 |显示全部楼层
此文章由 hotornot 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 hotornot 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
lynnpanda 发表于 2015-8-9 11:26
十分感谢!
本人理解能力局限,这段的意思是说谁是responsible person? 是房客-特定时间段不能用空调,还 ...

这个没有明确说
http://www.epa.vic.gov.au/your-e ... e/residential-noise

Residential noise

Noise pollution is sound at a level that is annoying, distracting or physically harmful. This can mean different things to different people.

In residential areas, an acceptable level of noise for one person may be unacceptable to another. It can also depend on the time of the day and the nature of the noise.
Any noise may be unreasonable

The Residential Noise Regulations list items and times when noise from their use is unreasonable, if they can be heard in a neighbour’s home.

However, noise not listed in the Regulations and noise occurring outside the prohibited times can still be unreasonable in some cases. Typical problems include noisy items such as subwoofers used throughout the day, poorly located air conditioners, equipment that is noisy because it is not maintained, or groups of people talking loudly outdoors at a late-night party.

What is unreasonable can depend on where you live, as residents living in apartments or attached houses expect to hear some noise from normal activity in neighbouring homes.

Neighbours should, however, be considerate of where they live, as closer living means a greater chance of music or general household activities impacting on neighbours.
Respect – think before making noise

Many activities around the home may be heard by neighbours, but not all noises are acceptable. A person’s enjoyment of their home must not unreasonably interfere with their neighbour’s wellbeing. This includes their ability to use both indoor and outdoor spaces on their property.

It is especially important to be considerate when using noisy equipment, as casual use can create significant and unreasonable impacts.

It’s good for neighbours to let each other know if they are planning noisy activities such as renovations or a party. People are usually less annoyed if they know in advance when the noise will start and end, and that they can approach someone if it causes a problem.
Understanding the impacts of noise

Over time, noise can cause significant impacts on anyone’s health and wellbeing – especially when it disturbs sleep. Noise can lead to anxiety, stress and other health impacts, even if it doesn’t occur all the time. It can also make people irritable or aggressive. It is important to be aware of these impacts, especially if a neighbour has been affected for some time before they approach you.

Vulnerable people such as the elderly or ill, parents with young children, shift workers or those who work or study at home can be most impacted by noise. It’s not always possible to avoid noise affecting these neighbours, because some noise is normal or may even be unavoidable during the day. However, it is important to be aware of the needs of others. If there is a conflict, both neighbours should agree on what reasonable things they can do to reduce the noise.
Tips to reduce noise

    With music, it’s often only the bass noise that bothers neighbours. Turning down bass controls or turning off subwoofers can control the noise, or try using headphones late at night.
    Try not to play loud music at times when your neighbours are most sensitive, such as early morning or late at night. Speak to your neighbours.
    Outdoor music should be kept to a reasonable level.
    For parties, keep night music indoors and move guests inside later at night. Ask guests to be quiet when they leave.
    Try to keep speakers and noisy appliances away from walls or floors shared with neighbours.

What to do if you have a noisy air conditioner

If you have a noisy unit, consider the following:

    Does the unit need maintenance or replacing? Older units may need a clean or maintenance, or you may find it better and cheaper to replace it with a newer model.
    Can you install a barrier or enclosure? These can be effective ways to reduce noise if a unit is well maintained and working properly.
    Do you have to restrict the hours you use the unit? If the noise is annoying your neighbours at night, then you may have to switch it off for certain hours.
    Move the motor? If you need to run the air conditioner and there are no options for maintenance, barriers or enclosures then you may be required to relocate the unit further away from neighbours.

If the unit is causing unreasonable noise, including if it can be heard in a neighbours home during night-time hours (even with their windows open), then you may be required to take action to reduce the noise. It is more practical and cheaper to properly design and install an air conditioner than to try to fix problems later.

发表于 2015-8-9 12:37 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 rebeccamy222 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 rebeccamy222 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
lynnpanda 发表于 2015-8-9 09:48
房客拒绝用 他家男人说买不到 女人有说了房子里自带的不会花钱买

你买个给他们用好了
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禁止发言

发表于 2015-8-9 12:39 |显示全部楼层
此文章由 hotornot 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 hotornot 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
也许你需要好好考虑下,有没办法减少噪音

问题不仅仅是租客24小时开空调的问题

即使在允许的时间内开空调,如果声音很大,邻居也会很烦

发表于 2015-8-9 12:40 |显示全部楼层
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wdmznzd 发表于 2015-8-9 11:27
如果要搞事,房客说空调可以恒温而暖气不行,你也没辙。这种事就留给中介去周旋,否则你干嘛给中介管理费 ...

说的是这么回事 我对中介也是越来越不满 就是个传话的啥用没有 当初房子放在市场上两天就租出去了就是这中介催我们签合同说是找了个绝好的房客,所以房子都没有真正的开放我们也没选房客。现在说这些也没用了。中介遇到事就知道吓唬人!

发表于 2015-8-9 12:46 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 steven_sa 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 steven_sa 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
lynnpanda 发表于 2015-8-9 11:40
说的是这么回事 我对中介也是越来越不满 就是个传话的啥用没有 当初房子放在市场上两天就租出去了就是这 ...

中介当然希望在每个case上花的时间越少越好,你正当合理的要求,该让中介做的还得让他们去做,否则花这冤枉钱干什么。
THXMGT

发表于 2015-8-9 12:46 |显示全部楼层
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hotornot 发表于 2015-8-9 11:39
也许你需要好好考虑下,有没办法减少噪音

问题不仅仅是租客24小时开空调的问题

谢谢你!
中介在所谓的调节 不成我们就得找人来做quote看是怎么个修法。希望他家都能做出一些让步这事儿就过去了。

发表于 2015-8-9 12:48 |显示全部楼层
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lynnpanda 发表于 2015-8-9 09:25
就怕这个 我们估计又要投降了 哎 现在中介去和房客商量了 看能否半夜不开空调 如果不行的话我们还得修 ...

要求房客半夜不开空调是无理要求。这个关键看你空调声音到底有多大。如果真的超过标准,那就去修。如果没超过标准,邻居就忍着吧。
签名谢绝外连
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发表于 2015-8-9 12:49 |显示全部楼层
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keysersoze 发表于 2015-8-9 11:33
房东还有义务给房客买heater?这事应该给中介搞,不然你花中介费是干嘛的。 ...

你出租的时候原有的装备,作为房东都有义务维持其可用状态。
签名谢绝外连

发表于 2015-8-9 12:50 |显示全部楼层
此文章由 zz_sg 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 zz_sg 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
现在送了暖气夏天咋办?就算这个房客走了下一个会有同样发问题。 还是从根上看咋解决吧。

发表于 2015-8-9 12:50 |显示全部楼层
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future2521 发表于 2015-8-9 10:09
10点之后开空调是可以找council投诉的。

P 来,哪个COUNCIL有这样的规定

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发表于 2015-8-9 12:51 |显示全部楼层
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lynnpanda 发表于 2015-8-9 11:12
我的第一反应就是给房客买电暖器 但还没提看到最后啥样再说吧 估计房客会考虑电费 ...

电暖器的效果和中央暖气完全无法相提并论。大冬天的这个太过分了。
签名谢绝外连
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禁止发言

发表于 2015-8-9 12:51 |显示全部楼层
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博闻 发表于 2015-8-9 11:48
要求房客半夜不开空调是无理要求。这个关键看你空调声音到底有多大。如果真的超过标准,那就去修。如果没 ...

你又无知还理直气壮了。。。

政府的规定说的很清楚,规定时间之外,邻居只要能听到声音,就是你的问题。。。(哪怕是邻居的窗户隔音不好。。。)
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发表于 2015-8-9 12:52 |显示全部楼层
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博闻 发表于 2015-8-9 11:49
你出租的时候原有的装备,作为房东都有义务维持其可用状态。

一直可用 状态无变化

发表于 2015-8-9 12:54 |显示全部楼层
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本帖最后由 博闻 于 2015-8-9 11:56 编辑
hotornot 发表于 2015-8-9 11:51
你又无知还理直气壮了。。。

政府的规定说的很清楚,规定时间之外,邻居只要能听到声音,就是你的问题。 ...


怎么可能只要能听到声音?再小的声音也可能说听到了。这个总要有一个标准。上边那里边明明写着“If the unit is causing unreasonable noise, ” 你看到了么?
签名谢绝外连

发表于 2015-8-9 12:54 来自手机 |显示全部楼层
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lynnpanda 发表于 2015-8-9 11:40
说的是这么回事 我对中介也是越来越不满 就是个传话的啥用没有 当初房子放在市场上两天就租出去了就是这 ...

中介有时候也是欺软怕硬,看房客难缠就压房东,这种时候楼主要清楚告诉中介你也不是被吓大的。谁想告就告,council 不行还有法院。澳洲人大部分都是口头说狠话真要动真格的就妥协了。
阅读之前,没有真相

发表于 2015-8-9 12:56 |显示全部楼层
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博闻 发表于 2015-8-9 11:54
怎么可能只要能听到声音?再小的声音也可能说听到了。这个总要有一个标准。 ...

这也是我的concern 就怕花了大银子大家还不满意 空调不可能修到听不到一点声音的 有人抱着找茬的心里我们就真疯了

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