总收入低孩子多贷不到款但是可以付全款怎么办救命

李十三

Iannatang 发表于 2015-8-5 10:50
手里需要有些机动的钱可以支配啊。否则全套死了。不想影响生活质量。

买便宜一点的就可以了

adxadx

付全款合理，如果首付比例高，贷少量款也不麻烦。

audreybest

1m付全款买1m的房子不就好了。。。。。
不然1m的首付你还要贷款，收入又不够，又要养3个孩子，还要还贷款，自己找累啊

Iannatang

audreybest 发表于 2015-8-5 11:04
1m付全款买1m的房子不就好了。。。。。
不然1m的首付你还要贷款，收入又不够，又要养3个孩子，还要还贷款， ...

想买个七八十万的房子。贷20多万。可以留些钱在offset账户上以备急用。

audreybest

Iannatang 发表于 2015-8-5 11:05
想买个七八十万的房子。贷20多万。可以留些钱在offset账户上以备急用。

...

恩这样看上去如果有银行肯做的话还蛮好的。
那就同楼上说的，试试中国的银行。。。。

audreybest

Iannatang 发表于 2015-8-5 11:05
想买个七八十万的房子。贷20多万。可以留些钱在offset账户上以备急用。

...

你首付这么多。。。却只能买七八十万的房子，唉，看得我也是捉急。。
还是要想办法提高本地收入才是

fionawq

那么多首付都不行？直接找过银行吗？

大牛哥

传说中的中东人？

Iannatang

audreybest 发表于 2015-8-5 11:09
你首付这么多。。。却只能买七八十万的房子，唉，看得我也是捉急。。
还是要想办法提高本地收入才是 ...

跟我想的一样。如果有办法私信我啊。

简单生活无压力

你这情况真是让人不知道说什么好了，现金收入领福利贷不到款就去打税吧

freewalker

如果不想作假，那就直接找银行，最好四大，能贷多少是多少吧。如果想多贷，那就找broker想办法。又想多贷又不想作假，两全其美是很难办到的。

Iannatang

简单生活无压力 发表于 2015-8-5 11:13
你这情况真是让人不知道说什么好了，现金收入领福利贷不到款就去打税吧 ...

有一个人的收入，另一个人需要照顾三个孩子无法工作。所以总收入偏低。
除了正常的牛奶金之外没有领福利。

Iannatang

freewalker 发表于 2015-8-5 11:14
如果不想作假，那就直接找银行，最好四大，能贷多少是多少吧。如果想多贷，那就找broker想办法。又想多贷又 ...

Westpac的贷款经理是我朋友。他说我能贷的数额是0。

nmanz

philowen

Iannatang 发表于 2015-8-5 10:32
多谢建议！我是空仓，当然希望房价跌我好买房。我想买的是第一套自住房，能让老婆孩子结束寄人篱下的生活 ...

对于你的“信用”（credit）是基于你的收入的，不是你说信用高就信用高的。。

看样子现在银行信贷收得很紧，最好还是先有个收入，随便什么part time工作都可以。。

climber

银行贷款基于2个标准，1-你的个人收入及还款能力，2-购买房产估值的80%。

1-如果你年收入只有4-5W，你买个100万的房子，想贷80万，银行是不会给你的，因为你还不起。
2-如果你年收入20W，买个200万的房子想贷160万，但是银行估价此房产市场价只有150万，那么最多按照150万的80%贷给你。

所以你的情况就是以你的收入去问银行最多能贷多少，如果能贷30万，那么你买100万的房就自己首付70万，买150万的房就首付120万

freewalker

Iannatang 发表于 2015-8-5 11:15
Westpac的贷款经理是我朋友。他说我能贷的数额是0。

如果你在澳洲没有任何账面上的收入，只领政府津贴的话，那确实贷不到款。如果想贷，只能找Broker想办法了。

rogershan

照投资房贷应该能贷出来吧，贷款这东西不够钱只能走海外收入

yourock

首付没问题，实际支付能力也没问题。但是却是低收入，贷不到款...

LZ这个情况，怎么说呢...

奉劝你几句吧，钱老是黑着或者灰着其实是下策。看起来是少交了点税，多领了点福利，其实你失去更多。打个比方说，如果你前几年就正规的做，把钱弄白了，买了自住房，光房产增值就应该是你缴税的10倍以上了。算算你的钱是多了还是少了？如果你当初再加买一套投资房呢？这个教训难道还不够深刻吗？另外你总要把钱弄白，越拖积累越多，越不好办。

Iannatang

不想做假收入，就是按照目前这个条件来贷，竟然贷不到。

audreybest

做成投资房吧，希望应该是有的啊。你这收入还可以的，做成投资房不是还有租金收入？
找个broker问问

Iannatang

yourock 发表于 2015-8-5 11:30
首付没问题，实际支付能力也没问题。但是却是低收入，贷不到款...

LZ这个情况，怎么说呢...

我在澳洲没有灰色收入。所有收入都是报税的。连生意朋友付给的现金都是开发票报税的。

钱是最近从中国汇过来的家庭赠予。

我们的原则是不撒谎，不瞒报，所以去年拒绝了一个可以贷给我们1M的broker。现在就象实事求是地按照目前的情况贷款。

jin_18

又想贷款，又不想作假，那么直接去银行办理呀，能贷多少贷多少咯。

yourock

Iannatang 发表于 2015-8-5 11:36
我在澳洲没有灰色收入。所有收入都是报税的。连生意朋友付给的现金都是开发票报税的。

钱是最近从中国汇 ...

嗯。家庭赠与。你赠与的太晚了。早点赠与早点买房就好了。

Iannatang

yourock 发表于 2015-8-5 11:39
嗯。家庭赠与。你赠与的太晚了。早点赠与早点买房就好了。

那不取决于我。

jin_18

问题是银行贷不出，你又不让做技术处理，那钱总归是银行的，哪里都办不下啊。

shadowfiend

楼主很简单，只要忘掉broker这个职业的存在，直接去各个银行找lender就行了

freewalker

Iannatang 发表于 2015-8-5 11:31
去年家庭总收入7万。（工资收入五万多＋生意收入一万多）Westpac账户上现有50多万现金，随时还可以再加50 ...

按照你的情况，应该能贷下来一些的。你可以考虑房子title只写你一个人的名字，然后以你个人名义来贷，应该可以多贷一些。比如NAB，这样应该可以贷到30来万的。

桃汁

ＬＺ教你一个好方法，按投资房做贷款，找房产中介开一个租金证明，基本能贷到你租金的对应比例金额。
然后做完以后批下来根本没人管你是不是自己住进去了！

WICLO_C

少报一两个孩子