[地区选择] 布里斯班买投资房地区选择 [复制链接]

发表于 2015-8-4 20:17 |显示全部楼层

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找回PIN 发表于 2015-8-4 20:10
没潜力，污染太厉害了，靠近机场噪音大，每天飞机起降排放上万吨航空煤油. 还靠近BP，Shell炼油厂都是重 ...

这位同学.... 如果都被你说的这么差为何Ascot 是布里斯本最贵的富人区? Domain 查一下就知道了

你都当他们是傻子喔

kevinwill

布鞋族

发表于 2015-8-4 20:21 |显示全部楼层

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买了租着也费劲，别折腾了

LoveIverson

发表于 2015-8-4 20:29 来自手机 |显示全部楼层

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顶

发表于 2015-8-4 20:36 |显示全部楼层

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xyan9366 发表于 2015-8-4 19:36
要说潜力绝对Clayfield 和Ascot 旁边的Wooloowin -> 5KM CBD

超预算了，买不起。

发表于 2015-8-4 20:40 |显示全部楼层

找回PIN 发表于 2015-8-4 15:08
Mansfield 房破，地也不大，所以价格涨不上去

沿着Sunnybank的火车线往下走，火车站附近还有几个区不贵：Berrinba, Marsden, Woodridge, Kingston, Logan Central, Loganlea, Springwood, Underwood。不知道怎么样？

找回PIN

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禁止发言

发表于 2015-8-4 20:48 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由找回PIN 于 2015-8-4 20:49 编辑

xyan9366 发表于 2015-8-4 20:17
这位同学.... 如果都被你说的这么差为何Ascot 是布里斯本最贵的富人区? Domain 查一下就知道了

你都当他 ...

污染很严重也是事实。
距离化工厂，炼油厂，还有繁忙的机场只有2-3公里的距离，每天起降数百上千架的飞机，空气和噪音污染是无法避免的。

christylinlin

光脚族

发表于 2015-8-4 20:56 |显示全部楼层

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Sunnybank 50万的应该也都还有，但就是破点

发表于 2015-8-4 20:59 |显示全部楼层

还有个区Salisbury, 离Griffith Uni和火车站都很近，也不贵呀！

发表于 2015-8-4 21:46 |显示全部楼层

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karlstone28 发表于 2015-8-4 20:40
沿着Sunnybank的火车线往下走，火车站附近还有几个区不贵：Berrinba, Marsden, Woodridge, Kingston, Log ...

springwood不错。有高密度区。

发表于 2015-8-4 21:50 |显示全部楼层

amyo(∩_∩)o 发表于 2015-8-4 21:46
springwood不错。有高密度区。

Marsden, Woodridge, Kingston, Logan Central查查人均收入即可。难民区。

发表于 2015-8-4 22:25 |显示全部楼层

amyo(∩_∩)o 发表于 2015-8-4 21:50
Marsden, Woodridge, Kingston, Logan Central查查人均收入即可。难民区。

谢谢提醒。

发表于 2015-8-5 12:30 |显示全部楼层

有谁知道 Salisbury, 这个区怎么样呀？位置不错，离Griffith Uni和火车站都很近，为什么不是很贵呀？

发表于 2015-8-5 21:19 |显示全部楼层

karlstone28 发表于 2015-8-5 12:30
有谁知道 Salisbury, 这个区怎么样呀？位置不错，离Griffith Uni和火车站都很近，为什么不是很贵呀？ ...

我的感觉是哪里房子很旧。而且离工业区不远。边上的Acacia Ridge和Rocklea都是工业区。居民很少。

发表于 2015-8-5 21:24 |显示全部楼层

其实SpringWood和Rochedale south都离华人区不远。也是主要的居民区。去Brisbane和黄金海岸上高速也比大多数华人区方便。房价也比较温和。可是属于logan。南区的busway据说要通到springwood。

发表于 2015-8-6 15:18 |显示全部楼层

amyo(∩_∩)o 发表于 2015-8-5 21:24
其实SpringWood和Rochedale south都离华人区不远。也是主要的居民区。去Brisbane和黄金海岸上高速也比大多 ...

弱弱的问一下，什么是busway？是普通bus吗？觉得交通方便的地点应该是离火车站近的。

大牛哥

水晶靴族

发表于 2015-8-6 15:19 |显示全部楼层

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karlstone28 发表于 2015-8-6 15:18
弱弱的问一下，什么是busway？是普通bus吗？觉得交通方便的地点应该是离火车站近的。 ...

布里斯班特有的、管道式的、全封闭的bus专用线，最高时速100

苏格拉底怎么死的？！

why0518 why0518 当前离线头像被屏蔽光脚族光脚族, 积分 7, 距离下一级还需 43 积分串个门加好友打招呼发消息	发表于 2015-8-6 17:01 \|显示全部楼层提示: 该帖被管理员或版主屏蔽

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发表于 2015-8-6 21:19 |显示全部楼层

why0518 发表于 2015-8-6 17:01
你好，我这边有个新房townhouse，不知你感兴趣不？
4房, 2.5 卫。占地面积400+㎡，带前后花园。
为钢木结构 ...

你他妈坑傻子呢吧？？？你这个房子去年卖了41.4万。你那个区一个1000多平的house刚刚才卖了51万多。

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abby061

发表于 2015-8-6 22:43 |显示全部楼层

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karlstone28 发表于 2015-8-6 21:19
你他妈坑傻子呢吧？？？你这个房子去年卖了41.4万。你那个区一个1000多平的house刚刚才卖了51万多。 ...

一看就是中介房托

why0518

光脚族

发表于 2015-8-7 09:32 |显示全部楼层

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本帖最后由 why0518 于 2015-8-7 09:43 编辑

karlstone28 发表于 2015-8-6 21:19
你他妈坑傻子呢吧？？？你这个房子去年卖了41.4万。你那个区一个1000多平的house刚刚才卖了51万多。 ...

去年卖出的是很旧的木房子。房主买了这块地后，将土地分割，并建了duplex。建造费不需要计算吗？地契分割，政府批文都不需要费用吗？
全新的房子和旧房子的价格能比吗？
你这样说话也太偏激了吧。

cnmzgr

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2015-8-7 10:41 |显示全部楼层

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学生是最烂的租客，真正的投资者，跟本不屑于租给学生，或者收些现金少交税。

发表于 2015-8-7 12:33 |显示全部楼层

本帖最后由 karlstone28 于 2015-8-7 12:36 编辑

why0518 发表于 2015-8-7 09:32
去年卖出的是很旧的木房子。房主买了这块地后，将土地分割，并建了duplex。建造费不需要计算吗？地契分割 ...

你那块地800多平40万，建三个townhouse，每个10几万成本，一个2层townhouse的开发成本20多万。这样多说，你那一个townhouse的成本全算上一共38万了不起了。你卖55万。而且你那个区的一个house的价格也无非50万左右。我在澳洲混这么多年，也认识一些开发商朋友。而且坛子里比我高明的高人比比皆是。唯一能给你坑的可能就是国内什么都不懂的土豪了。

why0518

光脚族

发表于 2015-8-7 15:29 |显示全部楼层

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karlstone28 发表于 2015-8-7 12:33
你那块地800多平40万，建三个townhouse，每个10几万成本，一个2层townhouse的开发成本20多万。这样多说， ...

你搞开发不挣钱吗？
这个项目在售已经说了土地400+㎡。
你拆房子不需要钱？
拿批文，建筑设计，marketing，engineer不要钱？
你开发商的朋友开发房子都是白送的？
你未免太难说话了吧。

leeth

布鞋族

发表于 2015-8-7 19:03 |显示全部楼层

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虽然这位中介这样打硬广是不太好

不过开发商要赚钱是事实

而且定价这种事，从来就不是根据成本来定的，都是市场供需决定的。还在算成本的确实观念落伍了

房地产本来利润就领先传统产业很多，不然为什么大家都来开发房产

发表于 2015-8-10 19:49 |显示全部楼层

本帖最后由 karlstone28 于 2015-8-10 19:51 编辑

why0518 发表于 2015-8-7 15:29
你搞开发不挣钱吗？
这个项目在售已经说了土地400+㎡。
你拆房子不需要钱？

没必要和你争论，大家都不是傻子，都知道中介主要的目的是各种手段多赚钱，都是吸血鬼。版主踢人，有中介做广告。@黑山老妖

杨扬妈