NAB IO 改成PI

susansz

我的broker说，改去还本息容易，改回只付息难。所以我犹豫了

jands

NAB IO 的利息應該比 PI 還高一點

zgz128

也在考虑变成PI

zzq0422

bt123123 发表于 2015-7-31 13:16
really?? but my banker told me the interest rate is going to change.

your banker is making $ from you...

irenejicn

KDS摩斯狗 发表于 2015-7-31 12:50
所以我根本不想那么早去做反应，等到过段时间再说。

同感

bt123123

zzq0422 发表于 2015-7-31 12:57
你有没有问 利息变不变？ 我问了 NAB人说要去申请保持当前利率 叫我等24小时 ...

who is your banker?
may i have the details?

irenejicn

kelly301 发表于 2015-7-31 13:00
我也是OFFSET ACCOUNT,  但是账户里有多钱也不安全，最后还是放到LOAN ACCOUNT 去，就是可以REDRAW, 要用 ...

什么意思？offset的钱被银行黑掉，要放到loan account里？

bentleys123

大家拿的利率不一样，都是根据每个人的情况，所有要转P&I的话，利率有变有不变啊。

lsong

看来有些broker/banker要趁火打劫

neard

真搞不懂，在第二次降息前，如果是I/0的人 不也还这点钱么。现在只是银行自己升息了就去换P+I的到底是怎么想的？
假设第二次降息前还 2000 ，降息后还1920，现在升息无非就是继续还2000咯
为了省80，每个月要多500+的本金压力。
如果真想省心，还不如吧利率FIX不就好了。。。。。。。

inw

neard 发表于 2015-7-31 13:52
真搞不懂，在第二次降息前，如果是I/0的人 不也还这点钱么。现在只是银行自己升息了就去换P+I的到底是怎么 ...

你说的每月多还500是40w的loan, 100w的loan，P+I不是要疯掉了，
支持继续IO

neard

inw 发表于 2015-7-31 13:58
你说的每月多还500是40w的loan, 100w的loan，P+I不是要疯掉了，
支持继续IO

我就是这个意思啊
40W的LOAN 为了每月省50-80 都要多500+的压力
更何况100W的LOAN，
所以我搞不懂那些急着转P+I的人到底当初为什么决定I/O还款方式
当初就选择P+I 肯定能拿更好的RATE

kelly301

neard 发表于 2015-7-31 13:52
真搞不懂，在第二次降息前，如果是I/0的人 不也还这点钱么。现在只是银行自己升息了就去换P+I的到底是怎么 ...

FIX的话要OFFSET 干嘛，

nmanz

是不是IO改成P+I对投资房税务方便的影响很大，有人说对计算负扣税有很大影响，到底是怎么回事？

neard

kelly301 发表于 2015-7-31 14:11
FIX的话要OFFSET 干嘛，

FIX和OFFSET 不冲突的好么，你到底懂不懂啊。

euronet

我覺得大家還是不要跑題，這貼是分享怎麼改IO 到PI的。至於討論是否值得改，之前很多貼都有探討

kelly301

neard 发表于 2015-7-31 14:19
FIX和OFFSET 不冲突的好么，你到底懂不懂啊。

不懂。我印象中FIX 了就不能多还钱了

kelly301

euronet 发表于 2015-7-31 14:22
我覺得大家還是不要跑題，這貼是分享怎麼改IO 到PI的。至於討論是否值得改，之前很多貼都有探討 ...

值不值得还是看个人的，我刚才又打电话去确认利率到底会不会变，很搞笑BANKER因为不是原来那个说应该不变的吧，他说他知道的就是要求把IO改成PI， 但是上面没提利率要变，也没有说利率不变。 要找到原来的BANKER问清楚了才知道，然后就是说她会打电话给我的。跟她说清楚，MAINTAIN THE SAME RATE.

如果有要改的朋友，这点要注意了，可以少打个电话确认。

很好笑，我第二次打电话去问RATE的问题的时候，BANKER还傻兮兮的，感觉他的想法跟我一样，改成PI就应该是原来的RATE 不变呀，是不是大家想多了。

neard

euronet 发表于 2015-7-31 14:22
我覺得大家還是不要跑題，這貼是分享怎麼改IO 到PI的。至於討論是否值得改，之前很多貼都有探討 ...

如果I/O 转P+I 有极大的弊端，这根本就不用讨论了，因为没人会去做没有利好的事，而且转换方式肯定是CASE BY CASE的，LZ介绍的也不是详细的方法。

kelly301

neard 发表于 2015-7-31 14:29
如果I/O 转P+I 有极大的弊端，这根本就不用讨论了，因为没人会去做没有利好的事，而且转换方式肯定是CASE ...

要死了，我就是那个没人的人。而且改过去就只是打个电话。不过为了确认RATE， 我又打了个电话。 弊端么，顶多到时候换家银行

neard

kelly301 发表于 2015-7-31 14:25
不懂。我印象中FIX 了就不能多还钱了

OFFSET 本来就不是多还钱 只是抵消利息
FIX只是把利息固定而已
假设你之前没FIX前利息是4.4 现在涨息到4.6，你OFFSET的利息就跟着从4.4->4.6
FIX后假设利息是4.5 你OFFSET账号也会变成4.5   之后不管涨跌你都是用4.5的利率在还款
至于你说的能不能多还钱是另一回事，合同上有写。因为有的OFFSET 不是100%的（EG.最多抵消X万/每年）

neard

kelly301 发表于 2015-7-31 14:31
要死了，我就是那个没人的人。而且改过去就只是打个电话。不过为了确认RATE， 我又打了个电话。 弊端么， ...

I/0 转P+I 是分分钟的 但是P+I 转I/O 就不是一个电话了，很可能要重新审批，而且之前你拿到的RATE都不一定能拿到。
所以说要慎重，万一你发现P+I亏了，即使是转银行也不能保证比之前I/0的低

kelly301

neard 发表于 2015-7-31 14:34
OFFSET 本来就不是多还钱 只是抵消利息
FIX只是把利息固定而已
假设你之前没FIX前利息是4.4 现在涨息到4. ...

我是100% OFFSET的呀，所以不能FIX

eric2010e

kelly301 发表于 2015-7-31 13:00
我也是OFFSET ACCOUNT,  但是账户里有多钱也不安全，最后还是放到LOAN ACCOUNT 去，就是可以REDRAW, 要用 ...

黑掉过什么意思 放offset会黑掉？

xkj

nmanz 发表于 2015-7-31 14:17
是不是IO改成P+I对投资房税务方便的影响很大，有人说对计算负扣税有很大影响，到底是怎么回事？ ...

IO的话，就是每月还的利息，所以一年还了多少利息很好算，可以如果P&I, 一年还了多少利息就比较麻烦了，负扣税计算投资房的利息就比较复杂了。

墨尓本

neard 发表于 2015-7-31 14:04
我就是这个意思啊
40W的LOAN 为了每月省50-80 都要多500+的压力
更何况100W的LOAN，

当初坚持选择IO，连银行给的1000 cash rebate 都没要... 干嘛要用现在的收入去偿还当前物价下的利息。 好比很早很早买房10来万，坚持到现在 一两年的工资就换完了。 如果本息一起还30年来都很辛苦。

墨尓本

neard 发表于 2015-7-31 14:34
OFFSET 本来就不是多还钱 只是抵消利息
FIX只是把利息固定而已
假设你之前没FIX前利息是4.4 现在涨息到4. ...

但如果Fix一定比例的贷款，剩下部分做floating的话，这部分还是会根据利息的升降有所改变，但做多能Offset的部分也只有这一部分。 之前westpac，Fix期结束以后，竟然还是出现了两部分不一样的利率，也是醉了。 银行的系统有时候真是鸡肋。。。

wphhyz

会没有任何通知直接升息吗？至少会给个转成P+I的机会吧？

lubber

not constant

neard

墨尓本 发表于 2015-7-31 14:44
当初坚持选择IO，连银行给的1000 cash rebate 都没要... 干嘛要用现在的收入去偿还当前物价下的利息。 好 ...

大哥我是提倡I/O的呀
你这引用到底是什么意思............