[行情讨论] 我的理解，楼花的价格到底多少可以买？ [复制链接]

发表于 2015-8-4 08:48 |显示全部楼层

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蕙质岚心发表于 2015-8-4 01:47
现在哪儿哪儿都高于10万，真的。。。

新房高于旧房10W其实是合理的毕竟人家是新房。。
高于10W再加个预期的附加值才是现在楼花的算法。。
就像我那个比方
开发商加个3%每年。。如果增值大于3% 那你还有的挣咯。。

超级无敌奶爸
RAP
NUH
DXN
CTM

kjking

发表于 2015-8-4 11:34 |显示全部楼层

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orangejue726 发表于 2015-8-3 18:22
每个人都有自己的看法。。有自己喜欢的区
每个人当前喜欢的侧重点不同而已

买了就enjoy，无需多虑；没买的可以再看看

为小事而开心，不为小事而烦恼. 莫责人非，常思己过！

狗狗的旅途

皮靴族

发表于 2015-8-4 15:41 |显示全部楼层

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银行利率呢？银行股价呢？失业呢？

V6688

木屐族

发表于 2015-8-4 22:17 |显示全部楼层

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deerxiao

发表于 2015-8-5 16:41 |显示全部楼层

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lacavv

光脚族

发表于 2015-8-7 00:05 |显示全部楼层

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katysail

发表于 2015-8-10 23:06 |显示全部楼层

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蕙质岚心发表于 2015-8-2 15:48
亲。。。那个。。。我本人数学真的很差，请问下epping近火车站的两房楼花，户型朝西北，价格89万，可以买吗 ...

89万火车站附近楼花？这么便宜？朋友买的cliff rd两房楼花95万。。。。。你还犹豫啥

katysail

发表于 2015-8-10 23:08 |显示全部楼层

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orangejue726 发表于 2015-8-3 07:51
你漏了个最大的理由，前期投入少，对于资金不够的人来说，只有楼花能买
对于靠自己赚钱的年轻夫妇来说， ...

不能同意更多

发表于 2015-8-10 23:16 来自手机 |显示全部楼层

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katysail 发表于 2015-8-10 22:06
89万火车站附近楼花？这么便宜？朋友买的cliff rd两房楼花95万。。。。。你还犹豫啥 ...

是Weston grove还是Epping one呀？

orangejue726

发表于 2015-8-11 00:30 来自手机 |显示全部楼层

蕙质岚心发表于 2015-8-10 22:16
是Weston grove还是Epping one呀？

现在买90万的两房，真的要当心估价估不到再加上银行只给贷70% 如果资金没问题自己又喜欢买吧

超级无敌奶爸
RAP
NUH
DXN
CTM

发表于 2015-8-11 10:53 来自手机 |显示全部楼层

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orangejue726 发表于 2015-8-10 23:30
现在买90万的两房，真的要当心估价估不到再加上银行只给贷70% 如果资金没问题自己又喜欢买吧 ...

银行不是可以贷80%吗？

orangejue726

发表于 2015-8-11 10:57 |显示全部楼层

蕙质岚心发表于 2015-8-11 09:53
银行不是可以贷80%吗？

建议你做好70%的准备银行如果认为你买的这个房子泡沫严重有风险不会贷给你80%的

超级无敌奶爸
RAP
NUH
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CTM

lubber

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2015-8-11 11:01 |显示全部楼层

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melinana

金靴族

发表于 2015-8-11 11:06 来自手机 |显示全部楼层

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orangejue726 发表于 2015-8-3 07:51
你漏了个最大的理由，前期投入少，对于资金不够的人来说，只有楼花能买
对于靠自己赚钱的年轻夫妇来说， ...

太对了
这是很多本地买家买楼花的第一原因包括我

认真做事潇洒做人

dedge

发表于 2015-8-11 11:33 |显示全部楼层

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租金+负扣税需要Cover贷款利息+Strata+其余费用。

新房的Strata都很高，而且没有Sunk fund, 遇上偷工减料的Builder光修就是一大笔钱。

再说现在楼花哪可能比周围二手房只高10万，我们区2房楼花90万+，二手APT才70多万，能差出20万去，一样被抢光，豪们根本不在乎。

katysail

发表于 2015-8-11 16:02 |显示全部楼层

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蕙质岚心发表于 2015-8-10 22:16
是Weston grove还是Epping one呀？

weston grove的貌似

发表于 2015-8-11 17:30 来自手机 |显示全部楼层

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dedge 发表于 2015-8-11 10:33
租金+负扣税需要Cover贷款利息+Strata+其余费用。

新房的Strata都很高，而且没有Sunk fund, 遇上偷工减料 ...

哪个区？

发表于 2015-8-11 17:31 来自手机 |显示全部楼层

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orangejue726 发表于 2015-8-11 09:57
建议你做好70%的准备银行如果认为你买的这个房子泡沫严重有风险不会贷给你80%的 ...

好的，谢谢亲！

liquidator

发表于 2015-8-11 17:55 |显示全部楼层

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一套房子都没有，又没钱，还想过小资生活，不买楼花买什么？
这个论坛很有趣，那些住在破区，漏屋，开着该淘汰的车的大侠，居然天天上投资课。

名字真难取

皮靴族

发表于 2015-8-22 18:38 |显示全部楼层

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首先，我不信你能在CARLINGFORD ，60万买到2房的楼花。

qingfengsan