空军再怎么打鸡血也无法改变这是个现金贬值,资源为王的时代

Clairelan

菜青虫 发表于 2015-7-30 09:35
跌的可能性太小，就像北京上海的限购政策，政府不可能放任房价上涨，但是也不希望下跌 ...

北京人口密度1289人/平方公里
上海人口密度3630人/平方公里

悉尼人口密度  360人/平方公里




北京人上海人 没有房子不能结婚。。。丈母娘不答应

悉尼人结婚看人不看房。。。

北京人上海人 没有学区房小孩没地方读书。。。

悉尼人小孩读书租房也算学区房。。。

刚需？呵呵。。。。。

XiaoxianZ

tft 发表于 2015-7-30 09:18
一针见血。

入市满打满算三年，资产增长率再高，也不能高到完全可以支付所有投资房首付。

有人见过我晒税单，我就住Ringwood

Clairelan

XiaoxianZ 发表于 2015-7-30 09:46
认清现实，97年的香港，08年的美国，加拿大，10后的德国，法国，走出危机后房价在历史新高，这不是你天天 ...

当然认清现实啦。。。

所以现在就是香港97 美国08的时候对吧？

走进房价危机。。。。 等走出来的时候我肯定是前几波去抄底的。。。放心好了

就跟2011年底 2014年底捡白菜一样。。。 我会好好挑挑捡捡的。。。

koyuu

楼主说的是可能的。 13年入市即便是60w的房子 在目前环境下也是正现金流的。unit就更容易了。

XiaoxianZ

Clairelan 发表于 2015-7-30 09:49
当然认清现实啦。。。

所以现在就是香港97 美国08的时候对吧？

那你也想歪了，政府越是开始调整，房价就越不会硬着陆。

yuezhongli

我刚来澳洲半年，跟同事聊天澳洲本地人都感觉房价太高，想都不想了

根香港不一样，澳洲地广人稀，需求撑不起来持续的上涨，中国涌过来的资金也不是无穷无尽的，还是要谨慎。

sy0326

XiaoxianZ 发表于 2015-7-30 09:54
那你也想歪了，政府越是开始调整，房价就越不会硬着陆。

不要和他们一般见识，闷声大发财就可以了，我挺你。

Clairelan

XiaoxianZ 发表于 2015-7-30 09:54
那你也想歪了，政府越是开始调整，房价就越不会硬着陆。

硬着陆？

你想多了。。。

那鬼才敢接。。。

2.2M的房子跌到1.9M。。。算硬着陆吗？  账面看跌了15%。。。

其实本来只值2.1 房东预期高了100K

跌到1.9 才跌了10%    这么个房子跌10%。。。估计统计出来市场也就跌个2%。。。硬着陆？    这是很正常的温和回调。

但是么。。。 对我来说少贷款30万。。。  房租直接正现金流。。。

就等这周流拍了

auiter

Clairelan 发表于 2015-7-30 10:01
硬着陆？

你想多了。。。

历史2.2m成交过？如果只是要价，这个不算是跌吧？？

刘关张

楼主不要忘记了每个国家都有大片的荒地， 随着技术的提高，某天可以吧沙漠换成绿地，那时候，土地资源又不是问题了

Clairelan

auiter 发表于 2015-7-30 10:07
历史2.2m成交过？如果只是要价，这个不算是跌吧？？

这套这周六拍卖。。。起拍1.9 中介说2.2直接可以签合同。。。

可惜这房子看起来不错。。。租金1600有保障。。。但是。。。去了2次开放了。。。第一次我光杆司令。。。第二次就4对人。。。但是大部分都是自住客 拖家带口看很久很久。。。


所以我估计2.2这个价格到不了。。。因为位置真的蛮差的。。。门口是大路上坡。。。走路15分钟到火车站。。。还是小站。。。也没什么学区之类的。。。


就看在多个GF 然后折旧多一点。。。可买可不买的。。。但是租金确实因为有GF就好很多。。。等于买下来就是正现金流的。。。

XiaoxianZ

yuezhongli 发表于 2015-7-30 09:59
我刚来澳洲半年，跟同事聊天澳洲本地人都感觉房价太高，想都不想了

根香港不一样，澳洲地广人稀，需求撑不 ...

其实呢，房价的增长最后还是会被购买力所限制，中国房子过去10年这么长，很大一部分原因是被工资增长带起来的，我堂弟同一份工作，工资足足涨了4倍。澳大利亚的工资几乎是10年不涨的，但是富人越富，这点在墨尔本的房市就特别明显，东面移民和富人区的地区就涨很多，其它方向的房子就要安静很多。未来这种割裂化的状态会越来越明显，在政府限制贷款后，绝对购买力决定了房价的走势

auiter

Clairelan 发表于 2015-7-30 10:10
这套这周六拍卖。。。起拍1.9 中介说2.2直接可以签合同。。。

可惜这房子看起来不错。。。租金1600有保 ...

那祝你好运！

Clairelan

auiter 发表于 2015-7-30 10:14
那祝你好运！

  不用好运的。。。买不到拉倒。。。 因为每天都有很多新房子吐出来。。。这套不是最满意的。。。

XiaoxianZ

Clairelan 发表于 2015-7-30 10:10
这套这周六拍卖。。。起拍1.9 中介说2.2直接可以签合同。。。

可惜这房子看起来不错。。。租金1600有保 ...

这叫价值回归，你整天拿那些位置不好的次新房说事，有什么意义呢？你也知道悉尼好区的校区房，好位置的房子只会涨，和你也没什么关系，因为买不起。地产价值说的是Location，房子价值本质上只是一个附属品

Clairelan

XiaoxianZ 发表于 2015-7-30 10:13
其实呢，房价的增长最后还是会被购买力所限制，中国房子过去10年这么长，很大一部分原因是被工资增长带起 ...

westpac的海外收入一卡。。。华人区还谈购买力？

友情提示。。。税后10万澳币的家庭 自住房才能贷款几十万。。。买RINGWOOD是够了。。。可惜在悉尼连AUBURN的house都买不起了。。。


更别提大量的楼花屌丝们。。。到时候SETTLE的时候。。。呵呵呵呵呵。。。不知道他们估价的差额存够了没有。。。同时能不能应付2011年的利率。。。和情所未有的空置率。。。

auiter

Clairelan 发表于 2015-7-30 10:16
不用好运的。。。买不到拉倒。。。 因为每天都有很多新房子吐出来。。。这套不是最满意的。。。

...

现在不是都卖房吗？你顶风买房？
我是观望，不买也不卖，利息到7%是没问题的。

悉尼土地娘娘

Clairelan 发表于 2015-7-30 10:01
硬着陆？

你想多了。。。

就知道，空军都是你这样的，假空

auiter

Clairelan 发表于 2015-7-30 10:19
westpac的海外收入一卡。。。华人区还谈购买力？

友情提示。。。税后10万澳币的家庭 自住房才能贷款几十 ...

我同意海外收入不能贷款确实会房价崩溃，但这不会发生。
澳洲如果海外投资也砍掉离死也不远了。

ellepopo

XiaoxianZ

刘关张 发表于 2015-7-30 10:09
楼主不要忘记了每个国家都有大片的荒地， 随着技术的提高，某天可以吧沙漠换成绿地，那时候，土地资源又不 ...

政府现在连修个铁路都修不起，怎么可能去开发沙漠，能把未来越来越拥挤的城市搞得像样点就不错了

ray_xyl

lz为你ringwood一套小房子，整天扮经济学家累不累啊

悉尼土地娘娘

XiaoxianZ 发表于 2015-7-30 10:29
政府现在连修个铁路都修不起，怎么可能去开发沙漠，能把未来越来越拥挤的城市搞得像样点就不错了 ...

现在唱空的大多是假空，楼主不用跟他们较真，房市稍一回调，冲进去捡漏的接盘的就是这些人，所以房价怎么可能跌吗

Clairelan

爱睡觉的小雅 发表于 2015-7-30 10:21
就知道，空军都是你这样的，假空

什么假空啊。。。 我卖了房。。。现在没有澳洲的房子。。。 我还算假空？

你让你们这些真正的假多怎么办？   

你这几天有买几套压压惊么？ 楼主也说了早没钱继续买了。。。



所以别再怎么怎么了。。。买不一定就是看多。。。  卖也不一定是看空。。。

要是看多我现在就去签个3套4套楼花了。。。 我现在想买的明显就是在等跌。。。跌到这房子的现金流是楼主说的那种 支出只是收入的0.000000001%的 还没算負扣稅的时候。。。。我再买。。。保证不亏安心过冬就是了。。。

当然咯。。。等多久么。。。就看市场了。。。

我觉得政府这次不会冒然救市的。。。至少跌让我捡套跌了10%以上的房子之后才会开始。。。当然我也可能接盘接在了半山腰。。。但好歹现金流是好的。。。。支出只是收入的0.000000001%的 还没算負扣稅的。。。

所以HOLD的住就行了。。。

XiaoxianZ

爱睡觉的小雅 发表于 2015-7-30 10:36
现在唱空的大多是假空，楼主不用跟他们较真，房市稍一回调，冲进去捡漏的接盘的就是这些人，所以房价怎么 ...

关键他们还不走，租着或住着多军的房子，帮着房地产市场的需求做贡献

悉尼土地娘娘

Clairelan 发表于 2015-7-30 10:37
什么假空啊。。。 我卖了房。。。现在没有澳洲的房子。。。 我还算假空？

你让你们这些真正的假多怎么办 ...

你这种人才叫投机客，每天盯着房市、股市的短期震荡

就算你买了一个便宜房，必定不是好地点的好房子，因为好地点的好房子是不会随着短期震荡而跌价的

我们不是假多，而是真正的投资者，看的是长期的资产保值增值，遇到好地点好房子该出手就出手，不会期盼房市的下跌捡漏，漏无好漏啊

Clairelan

XiaoxianZ 发表于 2015-7-30 10:39
关键他们还不走，租着或住着多军的房子，帮着房地产市场的需求做贡献  ...

这逻辑真的太赞了。。。 别激动了。。。安心等待吧。。。 你我耍耍嘴皮子改变不了什么。。。静观其变吧。。。


我6月份的时候说等8周。。。 8周时间还差几天就到了。。。 市场的转变有目共睹。。。


所以再等8周吧。。。

zunreal

XiaoxianZ 发表于 2015-7-30 08:48
恐慌什么，13年入市的， 支出只占收入的10分之一， 还没算负扣税。。。。到是有些在悉尼连自住房都 ...

谁发帖， 说明谁跟恐慌

悉尼土地娘娘

Clairelan 发表于 2015-7-30 10:37
什么假空啊。。。 我卖了房。。。现在没有澳洲的房子。。。 我还算假空？

你让你们这些真正的假多怎么办 ...

连中国房产大佬们都集体发声认为国内房市到顶了，你却留天朝房卖澳洲房，绝对的投资方向大错误，替你惋惜

Clairelan

爱睡觉的小雅 发表于 2015-7-30 10:46
你这种人才叫投机客，每天盯着房市、股市的短期震荡

就算你买了一个便宜房，必定不是好地点的好房子，因 ...

大佬。。。 投资房就是投资房。。。有啥好不好的？

看看人家campsie 破房子 700的地 5.5M。。。 当年你我怎么没去捡呢？

投资房。。。看的就是现金流和增值预期。。。


我看的漏真的是漏吗？ 就如你说的。。。不是漏。。。只是相对的价格低估。。。 在市场冷的时候被唾弃。。。我去捡。。。等市场热的时候。。。记住足迹同学买房连3房4房都没看清就签合同了。。。而且我确实有赚到。。。这就是最好的证明。。。

我现在要是买。。。买了也是等下一波了。。。或许比你持有的时间久很多。。。因为是全新的房子。。。HOLD的住 折旧表40年的呢。。。。那么大的房子。。。前十年每年光折旧3万4万少不了的。。。一周几百刀贴现。。。有啥不好？