有个投资转自住的概念比较模糊不清，请教！

jayne

想当妖精 发表于 2015-7-18 10:06
到底谁對谁錯？

当然我是对的了:) ATO网站提供的工具已经验证了。再说，ATO有什么理由歧视先投资后自住的人？那个马上搬是针对遗产房的。

laji

想当妖精 发表于 2015-7-18 10:06
到底谁對谁錯？

是个满争议的话题, 参见　https://www.ato.gov.au/General/C ... and-going-overseas/

https://www.ato.gov.au/General/C ... after-you-move-out/

对丁丁 和 妖精的 cases,  当owner迁出自住房并且出租出去了，在以下条件 ＡＴＯ 会继续承认那是你的自住房
Main residence exemption and temporary absence
If you leave your main residence temporarily, you may want us to treat it as your main residence while you are away; for example, if you:

  1。  move because of a temporary job transfer
  2。  study overseas
  3。  take an extended overseas holiday.

laji

laji 发表于 2015-7-19 00:19
对丁丁 和 妖精的 cases,
参见　https://www.ato.gov.au/General/C ... /International-issu ...

丁丁 和 妖精 的 cases,  
可以试试用其他理由去说服 ATO ， 但如果除了“个人投资情结”以外， 没有什么值得同情的客观原因 迫使你又买了另一个房并且出租原有自住房， 我很怀疑ATO 会同意这个正被出租的房子（尤其还负扣税的话！） 还可以被视作你的“自住房“ 而免 CGT

当然，如果owner迁出后低调一点，原自住房不报RENTAL INCOME 也不报 expense, 比如说借给亲戚朋友“用”，你懂得的 , 那么在卖房时指定哪一套为main residence而免除 CGT 时， 你还是有2选1的自由的



冒了这么多泡，同学们该拍出些分了吧？

zora0903

六年法则不是只能适用于你不论何时都只有一套住房的基础上么？？按照楼主的case，第一套自住房卖掉是不用交税的，第二套房子即使后来由投资变成了自住，即使是在6年内发生的，但是还要按照它曾经投资时期的proportion来算CGT。
不知道说的对不对？？？

茶汤

应该是按照作为投资房期间的proportion来算的：）

AragornII

路过，学习了

ssbb

学习

caty_z

请教一下，假设第一套房自住超过半年，又买了第二套房自住，第一套房免费给爸妈住，这样六年内卖房时，是否两套都可以按照自住房享受免CGT？