毕业PR 想买房 求方案

elight

zq232 发表于 2015-7-6 12:16
不好意思 再问一下 自己出房租租房住+买一套投资房租出去 与 自己买一套房+分租养房  两个都是要交自己的 ...

这个要看你买的什么区啊。。。没办法这么对比的

quentin.wang

zq232 发表于 2015-7-6 12:16
不好意思 再问一下 自己出房租租房住+买一套投资房租出去 与 自己买一套房+分租养房  两个都是要交自己的 ...

收益是差不多的，但是初始投入不同，按照你20w的预算，一套或两套是基本都可以实现的，
一套的话，20万你可能能有闲钱做别的投资，有益于你分散风险。
两套的话，20万能够付完首付就不剩什么了，因为你的资产全在房市里，过于单一。
从总收益来说，二者都可以接受并且收益不会差别很大，如果有机会在16万首付中完成两套房，收益回报就能上一个层次

因为我自己也是干这个的，你要有什么问题加我微信WQYhelpyou也可以

elight

quentin.wang 发表于 2015-7-6 12:40
收益是差不多的，但是初始投入不同，按照你20w的预算，一套或两套是基本都可以实现的，
一套的话，20万你 ...

楼主没有说没2套好么，。。

楼主的意思应该是

1，自己买一套分租出去

2.自己在外面租，买一套投资的租出去，


怎样也是一套。。。。

这个得看区啊，没有这么比较的。。

zq232

elight 发表于 2015-7-6 12:40
这个要看你买的什么区啊。。。没办法这么对比的

当然还是讨论位置相对可以100w左右的apt 如火车沿线近city的地方

elight

zq232 发表于 2015-7-6 13:00
当然还是讨论位置相对可以100w左右的apt 如火车沿线近city的地方

那也要看如果你买了投资房租哪里啊，你租什么区，租金是多少，这个都太片面了

这么说吧如果你买一套投资房自己节约点住到auburn什么的这些区，租金相对便宜那绝对比你买一套房子分租来的要赚

zq232

quentin.wang 发表于 2015-7-6 12:40
收益是差不多的，但是初始投入不同，按照你20w的预算，一套或两套是基本都可以实现的，
一套的话，20万你 ...

是的 现阶段也考虑买两套小点的一房啥的做纯投资 以后再考虑house 好的 非常感谢

zq232

elight 发表于 2015-7-6 13:03
那也要看如果你买了投资房租哪里啊，你租什么区，租金是多少，这个都太片面了

这么说吧如果你买一套投资 ...

那这个主要就是自己买房自住租金与在外面租房租金的差别？没有类似于避税等的利益差别吗？

elight

zq232 发表于 2015-7-6 13:10
那这个主要就是自己买房自住租金与在外面租房租金的差别？没有类似于避税等的利益差别吗？ ...

避税当然是有差别得了，你如果外面自己租房子住然后买一套投资房整租，然后这个就可以避税

如果你买自住房然后分租就不能避税了。。。

金哨子

请问自住房贷款选择interest only好还是本息一起还好啊？好在哪里呢？

njxn

25w首付。每月6k，房子到手了还分租一两间。现在利率这么低，只付利息的话。完全已经可以买到house啦~~

zq232

njxn 发表于 2015-7-6 14:03
25w首付。每月6k，房子到手了还分租一两间。现在利率这么低，只付利息的话。完全已经可以买到house啦~~ ...

现在一般利率多少？25w首付的话大概可以买到什么位置的？是从贷80%的额度考虑的吗？

njxn

zq232 发表于 2015-7-6 14:58
现在一般利率多少？25w首付的话大概可以买到什么位置的？是从贷80%的额度考虑的吗？ ...

现在利率低的有4.0几啊。

从贷80%的角度，你可以买100w的房子啊。。。首付20w，其他杂项+税什么的5w不到。然后利率，不知道你能不能拿到那么低的，就按普通的，4.3%左右算的话，光还息每月3000不到，本息4000多。如果你房子到时候能租出去就本息一起还，不行就光还息，收入6k，还有3k生活，没小孩，还是能过下去。就是看你愿不愿意节衣缩食买房子啦。。。

100w的house还是有的买的，地方不太太挑呗，还是有的~~

icac

要看你收入多少。如果你收入不错的话建议你先等PR下来了，这样选择比较大。如果买的是新房或者楼花的话抵税的部分比较足。

如果你收入不算很高，可以考虑买一套投资房，然后租个房间或者take个房子然后跟人share。这样你付的strata，water，council和利息都可以抵税。最好是你自己先住6个月再出租，因为这样以后你换house的时候就不用付增值税。

zq232

njxn 发表于 2015-7-6 16:20
现在利率低的有4.0几啊。

从贷80%的角度，你可以买100w的房子啊。。。首付20w，其他杂项+税什么的5w不到 ...

是的 自住的话不会太挑地方 主要是相对安全点的区域就好 关键是只还息的话 房子的本也不知道何年何月能还清

巴乔

harris park 二手unit

37712537

我就想问楼主缺不缺老公/老婆，本人可攻可受。。。自带房子。。。。。哈哈哈

rrkyd

这帖子不应该在投资板块吧，应该移到我爱我家

njxn

zq232 发表于 2015-7-6 20:23
是的 自住的话不会太挑地方 主要是相对安全点的区域就好 关键是只还息的话 房子的本也不知道何年何月能还 ...

其实你自住的话不管多少年都要买啊，早买早好。如果投资，如果能hold得住，最后总归是涨，你赚的是涨幅....就不要考虑本金啦

ddyouwms

楼主听我一句劝，不要以牺牲生活质量为代价去赚所谓的投资房钱，赚钱没底的，到时候你只会想要跟多，然后就一直保持这没有生活质量的生活方式

whsank

ddyouwms 发表于 2015-7-7 11:58
楼主听我一句劝，不要以牺牲生活质量为代价去赚所谓的投资房钱，赚钱没底的，到时候你只会想要跟多，然后就 ...

赞同！身边好多很多套投资房的朋友，基本都是这辈子赚钱下辈子花的主儿。

自住房一定要买，但贷款利息最好别超过家庭税后的30%

sugar_v

whsank 发表于 2015-7-7 12:07
赞同！身边好多很多套投资房的朋友，基本都是这辈子赚钱下辈子花的主儿。

自住房一定要买，但贷款利息最 ...

请问您说的贷款利息最好不超过税后收入的30%，指的是只还利息的部分吗？还是说本息加在一起不要超过收入的30%呀~~~？

zq232

icac 发表于 2015-7-6 16:47
要看你收入多少。如果你收入不错的话建议你先等PR下来了，这样选择比较大。如果买的是新房或者楼花的话抵税 ...

我收入不高 只有税后三千出头 这样算来那买house投资 再租个apt自住会更划算？因为现阶段我本来缴税不多 strata抵税反占据了一些抵税的额度 而投资house不用交strata 那我可以用抵税cover更多我有可能房子租不出去或低房租的损失 降低风险？

zq232

巴乔 发表于 2015-7-6 20:26
harris park 二手unit

均价多少？看到auburn的二手uni也不贵啊 好像五六十万

zq232

37712537 发表于 2015-7-7 11:35
我就想问楼主缺不缺老公/老婆，本人可攻可受。。。自带房子。。。。。哈哈哈 ...

哈哈 你这是男女通吃的节奏吗？

zq232

njxn 发表于 2015-7-7 11:42
其实你自住的话不管多少年都要买啊，早买早好。如果投资，如果能hold得住，最后总归是涨，你赚的是涨幅.. ...

是的 我也是想总会要有自主房 但是现在一次性到位压力不小 所以再考虑要不要先利用这些钱投资apt 以后再转house

zq232

ddyouwms 发表于 2015-7-7 11:58
楼主听我一句劝，不要以牺牲生活质量为代价去赚所谓的投资房钱，赚钱没底的，到时候你只会想要跟多，然后就 ...

很赞同 但是现阶段的收入不牺牲生活质量买房难度比较大 如不分租的话就意味着大部分收入要拿去还利息 那衣食行这类基本生活质量也就没有了…

ddyouwms

zq232 发表于 2015-7-7 13:01
很赞同 但是现阶段的收入不牺牲生活质量买房难度比较大 如不分租的话就意味着大部分收入要拿去还利息 那 ...

我当时也跟你一个想法分租，结果还没settle就有孩子了。 别想着利益最大化，什么用好每分钱，买自己喜欢方便的区，量力而行，等以后经济条件改善再买再换。

whsank

sugar_v 发表于 2015-7-7 12:40
请问您说的贷款利息最好不超过税后收入的30%，指的是只还利息的部分吗？还是说本息加在一起不要超过收入 ...

都是个人观点。我是觉得利息部分不超过30%比较合适。本金的话，选offset账户，相当于手头的钱花完了，剩下多少就还多少本金，这样压力也不算太大

樱桃猪

有兴趣加个微信私聊吧，微信：steven351069

37712537

zq232 发表于 2015-7-7 12:53
哈哈 你这是男女通吃的节奏吗？

生活所迫，刚毕业尼玛会计名额削减太多了。。。