研究表明澳洲的房地产将会在2017年冷却下来

banana4apple

大象鼻子长 发表于 2015-6-29 06:55
感觉悉尼和整个澳洲房地产关系不大。经济好，悉尼房价涨。 经济不好，悉尼房价还是涨。

。 问题是悉尼房价 ...

永久租客？这是什么概念，没有户籍制度管制的前提下，为什么人非要待在一个地方? 负担不了就换个地方，周围都有这样的例子。

和买房市场比起来，租房市场与收入增幅和可负担性直接相关。去看一下过去三年悉尼房租增幅，房价增幅和薪资增幅，就很明显了。所以投资房租金回报在下降，大家都在赌资本增值。

greed

啥公寓时尚，那是形势所逼。买两套house推倒重盖，价格翻番，销售压力大不说，利润还不是太高。改几十套公寓，钱是花花的进来。至于偏好house的，那也得看钱包说话。如今去拍卖，10场有8场会有不顾一切的对手出现。这种场合下，啥技巧，理性都是浮云。拼的就是钱包的厚度。看到那些合同都没看过，连准住证和历史遗迹之类都没搞清楚就敢一百多万往外扔的人，你就会觉得知道得越多，失去得越多。

macaw

这两年平均再涨30万，17年下调2万，有钱人一套房净赚28万

水米

macaw 发表于 2015-6-29 11:09
这两年平均再涨30万，17年下调2万，有钱人一套房净赚28万

不涨50万都不好意思出去见人

2017年下调5k 2018再疯涨50万

哦也

aqu

究竟 希不希腊化

Clairelan

水米 发表于 2015-6-29 11:11
不涨50万都不好意思出去见人

2017年下调5k 2018再疯涨50万

得多便宜的房子2年才涨50万啊？ 1房老unit还是黑镇西边的？

正常点的2ehouse至少涨2m好不好？

今年2.1 17年就4.2了。然后跌到4.195…… 18年直接6m起拍

bettercl

大象鼻子长 发表于 2015-6-29 06:55
感觉悉尼和整个澳洲房地产关系不大。经济好，悉尼房价涨。 经济不好，悉尼房价还是涨。

。 问题是悉尼房价 ...

真理，砖家们不能闲着啊，总要写点东西

梁鑫HAPPY

感觉悉尼的房子一直在张啊！

alyssa

三天不学习 发表于 2015-6-29 06:41
专家们去火车站捡烟头都比研究这个有意义

2楼一般都是总结性的。。

din6700

针对外国投资者的负扣税要取消了，今天的HERALD SUN 新闻，头版。

天涯浪客

这个结果“长安雪梨”在去年就发帖预测过了，我反正是早知道了。

版主，能不能帮忙找一找澳洲各大城市的中位价租金，中位价房价，以及租金回报等的数据？

dootbear

天涯浪客 发表于 2015-6-29 11:34
这个结果“长安雪梨”在去年就发帖预测过了，我反正是早知道了。

版主，能不能帮忙找一找澳洲各大城市的中 ...

这个，好像 Domain， realestate 上面有吧。

ijazz

众说纷坛，最近几乎每天都有预测

qingqin

那15，16年呢

天涯浪客

dootbear 发表于 2015-6-29 11:36
这个，好像 Domain， realestate 上面有吧。

都是分区的，没有整个城市的数据。

retrieve

可能坚持不到2017

fanile

macaw 发表于 2015-6-29 11:09
这两年平均再涨30万，17年下调2万，有钱人一套房净赚28万

我看有可能是这样

fanile

这预测似乎论据不足，做为砖家应该更加严谨些

fztt

这个预测比较靠谱

水米

din6700 发表于 2015-6-29 11:33
针对外国投资者的负扣税要取消了，今天的HERALD SUN 新闻，头版。

链接 ？

junejunyan

专家

baili

该涨租金了吧

Poweregg

研究

大象鼻子长

banana4apple 发表于 2015-6-29 10:44
永久租客？这是什么概念，没有户籍制度管制的前提下，为什么人非要待在一个地方? 负担不了就换个地方，周 ...

我可能没表达清楚让你误解了。我的永久租客群体是指在房价高到一定程度，有部分人已经放弃买房了。宁愿租着。这部分群体是流动的，有钱了就脱离这个群体了，新的人会加进来。房价越高，这个群体的人可能会越多。

所以他们总是在当租客。

为什么人非要待一个地方？很多原因。有的人不愿待就换，有些人就换。

比如北京房价那么贵，单位面积房价高过悉尼那么多区，还有雾霾，那些人为什么还非要待那我也不理解。北京本地人因为户籍走不了，没北京户籍的多了不是还挤那不走吗？

有些时候看房价别看一个地方的收入什么的，有些外部的影响因素。房价受大环境影响的。单看北京上海人均收入我也不理解普通收入者怎么能在那里买房。

lonely1998

Acu

大象鼻子长 发表于 2015-6-29 13:11
我可能没表达清楚让你误解了。我的永久租客群体是指在房价高到一定程度，有部分人已经放弃买房了。宁愿租 ...

’比如北京房价那么贵，单位面积房价高过悉尼那么多区，还有雾霾，那些人为什么还非要待那我也不理解‘
我的理解，就是因为北京机会多，小孩要上北大清华有点像在澳洲要上悉尼，墨大一样容易；医疗条件最好；工作赚钱机会最多，等等。当然没有人喜欢雾霾和拥堵，但是现实是你要有所得，就必须有付出。
以此类推，不难理解为什么那么多人还是要往悉尼，猫本挤。我不是说房价会永远疯狂，但是大都市的魅力是绝大多数人没法挡的。除非你是土豪，那么随意。。。

banana4apple

Acu 发表于 2015-6-29 13:19
’比如北京房价那么贵，单位面积房价高过悉尼那么多区，还有雾霾，那些人为什么还非要待那我也不理解‘
...

大城市绝对有溢价，但也不可能偏离可负担性太远，远了就有人另寻出路

HY子容

太贵为什么还有人买得起，买得起就说明不贵

ozforever

Karratha 发表于 2015-6-29 09:59
In reality, no one really knows how the market goes, but obviously there is tremendous amount of pen ...

好久没房市了吧？ pent up xxx

harslett

胡说八道