请问Owner builder盖房真的比找大公司便宜么

cnmxiu

2楼没错呀，你要弄清楚

neard

yoihoi 发表于 2018-3-21 00:19
说的很多，之前造的投资房都是找大公司套模板，中间过程也比较顺利，比较喜欢他们的做事方式，感觉很有保 ...

投资和自住不同。设计和建造也不需要找同一家，通常builder的设计都是很普通的（不同level的普通）如果budget不高，要求也不高那么找builder的设计是绝对没问题，反而更经济实惠，当然成品细节上会有一定差距。如果想要一定的品质，那么建议找专业的设计公司。如果自己非常懂，非常知道自己要什么，那么直接找drafting person能最大化减少成本。
至于造，根据成品的性质不同要找不同类型的builder，比如customer design，去找Mxxx builder报价，就拿不到什么优惠，因为不是他们的模块体系。相反找一下小的builder反而有更好的效果。

kk-11

买材料可以拿到40-50%？？没这么大区别，极个别材料有可能，但肯定是总量小的

另外，有加价的部份呢，公司的收的管理费，远远高于材料省下的。

Owner builder盖，肯定省钱。并且房型完全是按自已的意愿。但你自已必须有建筑的底，就是你不会做，但至少要懂得验收。

找公司盖，肯定更贵。如果你中意模型，那是可以，否则你想依自已个人意愿，价格肯定高很多。但省事。

总之，懂验收，你可以自已做，肯定省非常多。

nickzhu0977

才收1%？ 活雷锋

yoihoi

nickzhu0977 发表于 2018-3-21 20:58
才收1%？ 活雷锋

同意 白忙活还担风险

leishi525

不是这一行的还是不要ob了吧

Killara

nickzhu0977 发表于 2018-3-21 20:58
才收1%？ 活雷锋

你看漏了一个*

是收百分之十几，差不多15%吧估计

lina_g4

你如果懂一点，肯定owner builder便宜，我所有客人都这么说

nickzhu0977

Killara 发表于 2018-3-23 08:39
你看漏了一个*

是收百分之十几，差不多15%吧估计

这个比较公道吧

hs008

我觉得自己不了解或者没经验的话，这就是个大坑。要不然大家都别找builder了，人人都owner builder多爽啊。

infantery

其实关键还是看自己有多懂，各种行业都是外行赚内行的钱，不懂就要交学费或者被赚钱

费尔哥

arthurm 发表于 2015-6-25 23:05
再说说owner builder这条路。如果是很小的工程， 如做个阳台， 车棚等， 自己动手做是可行的。如果是建新房 ...

其实做project manager要比owner builder更好些， 前提自己要懂或者有木工基础， 所有建房子的基础都是以木工起步，builder也不可能什么都自己做的， 也是project manager角色，而project manager也不需要证，也没有自建屋的说法，当然只要人家相信你就行。

mikiki

从业12年，我自己建房都是找大公司的。 想省钱，找大公司，想省事，找大公司。
所谓的帮忙都是有代价的，而且代价比找不认识的大公司还多20%， 见多了到最后一屁股烂账，懒事情的。

urbb

mikiki 发表于 2023-12-6 11:10
从业12年，我自己建房都是找大公司的。 想省钱，找大公司，想省事，找大公司。
所谓的帮忙都是有代价的，而 ...

句句实话。
去年突发其想推倒重建，在众多非议里还是选了M家，总觉得大公司才靠谱。
去年圣诞前推倒，今年初开工，十月份已经完工搬进新居住了，期间毫无drama, 包括site manager 很专业和蔼，每个阶段衔接无缝。
现在住进来两个月了，一旦发现小瑕疵需要修整的，水电工M家是随叫随到，从未拖过三天。
建完房后我现在依然是对建房里道道一无所知，因为实在太顺利了，没有操心过。

jodyj

动手能力强，就owner builder把。

fengyush

大家都是从自己的立场和经验出发，也有人说好的，也有人说不好的
就我自己的立场和经验出发
我的观点是这样的
楼主自己斟酌，感觉我说的是对的，那么给你参考，如果感觉我说的不对，那么你就当没有看过
1.省钱上，我感觉不会省钱，会花更多的钱。
理由我解释一下，大公司收取的管理费肯定高，不过他的采购成本肯定是低，因为有规模效应，小公司管理成本低，但是采购成本高，而且大概率你还会有很多物料你自己采购。但是你不可忽略的一点是，大公司采购的物料，我就姑且算都是中等品吧，一般除非你很懂要么你很重要，要么你给的钱很多，一般来说不会给你用好东西，你自己买，肯定物料的选择上，先不说你懂不懂，就算你不懂，肯定也是选市场上比较好的产品，给自己用一般都不会省这个钱，所有你的建筑成本肯定会高于大公司，在管理费上省的钱基本都填进去了，而且一般还不够。
2.大公司一般都是要脸的，起码的形象还是要顾忌的，所以一般吃香不会太难看，所以太离谱的事情是不会发生的，小公司是看运气，碰到好的是你运气，碰到不好的，你哭都没有地方去库
3.你想自建，起码你对这个行业有一定的了解，比如说你是一个行业内人，对方想忽悠你也难，而且也有钱又有闲才可以，可以经常性的去看看工地进展和建筑质量，如果你做不到这一点，也没有这个行业经验，我的意见你最好还是别试了。我为什么强调有行业经验呢？因为在采购物料的过程中，你需要知道，那些东西是好的，那些是不好的，你不懂，又没有行业的人士指点，你凭自己二把刀的水平，上视频网站或类似的地方去学学就知道，那你也太小看从业人员的水平了，别的不说，我是做门窗的，我一直就和客户说，别去看那些视频网站或类似的那些所谓的额专家博主，别的我不不敢说，门窗相关的知识，95%以上都是在胡扯，你看的再多也是错的，所以你怎么分辨物料的质量？如果不懂，还不是给人骗？或出了问题，你怎么和别人交涉？就算你很幸运，都没有问题，那么最大的可能是也是买的价高质次的产品。

当然，大家都有一个自建的梦
自建最大的好处是可以按自己的想法去规划一个房子的整体布局和结构，大公司套餐式的肯定你会有很多不满意的地方
二种方案都是有优点和缺点的，根据你自己的情况，再做决定，每个人是不一样的
别的人合适的，不一定合适你，同样，别人干不来的，你不一定就不行

阿暮

urbb 发表于 2023-12-9 01:35
句句实话。
去年突发其想推倒重建，在众多非议里还是选了M家，总觉得大公司才靠谱。
去年圣诞前推倒，今 ...

嗯，还好你不懂
懂就不会这么大赞M家了
流水线出来的东西大差不会差到哪里去，好也好不到哪里去
毕竟大公司是要脸的

weekends

M家实在不太行，大公司里面最烂的，不知道是不是因为量大，雷也多，为了省钱也是没少花精力
地基处理不好，导致后面墙裂，地裂的不是一间两间
当然，如楼上说的，一般来说，大公司底线还在那里，不会用没有资质的专业人员或者不合格的产品，只要不倒闭，还有后续保障。

weekends

fengyush 发表于 2023-12-9 07:15
大家都是从自己的立场和经验出发，也有人说好的，也有人说不好的
就我自己的立场和经验出发
我的观点是这样 ...

不要忘了，不少人利用owner builder来牟利，造好到时间就卖，还不打税
这种情况很可能属于质量最差的一类，因为连builder资质都没有，也没有后续保障。
如果是买房子，我会避开这一类，除非认识这个房主

xs8111

哎

费尔哥

呵呵

urbb

阿暮 发表于 2023-12-9 12:19
嗯，还好你不懂
懂就不会这么大赞M家了
流水线出来的东西大差不会差到哪里去，好也好不到哪里去

说实话对于OWNER BUILD 这种也不能太迷信。 我朋友六七年前买的三年新的房，四房三卫，说是OWNER BUILD， 那家人本身也是BUILDER 出身，自建精工细作， 因为全家要移民欧洲才卖的房， 当时觉得捡到大便宜了。 住进去这些年来大修小修不断，四年前主卧洗手间水管爆掉， 接下来一年整个房子的实木地板全部翘起来， 甚至主厅厨房中岛下面的地板也全部翘起， 结果全家搬出去住酒店， 花了一年时间把整个家里的实木地板全部换新。 听着都犯晕。

我哥家也是七年前让M家盖的新房， 交房后有几个门开关不严实， M家派人反复调整FIX了。七年过去了， 房子没有什么毛病。

我选择大公司也是凭着COMMON SENSE, 既然我们不是搞建筑专业的，那么就选择专业有资质的公司来干， 就冲着M家给的LIFETIME STRUCTURE GUARANTEE一条， 至少在建房的地基和结构上他们肯定是有保证的。

撕裂城市

感觉这个帖子对于大小公司的定义很混乱
建房子预算超3M的豪宅, 都是custom的, 怎么可能找M家建, 虽然规模肯定不如M家
楼主说的owner builder肯定是不推荐的, 坑太多

阿暮

urbb 发表于 2023-12-9 16:14
说实话对于OWNER BUILD 这种也不能太迷信。 我朋友六七年前买的三年新的房，四房三卫，说是OWNER BUILD， ...

楼上已经说了，owner builder是最差的（前提owner不是真builder），很多时候OB觉得自己很聪明，以为自己省了不少钱，其实不返工才是最大的省钱，builder不会因为不让builder不赚钱感到气愤，市场那么大，做不完的。纯粹就是看笑话。

昨天某书上看到某房主OB，还花钱请了site manager，自信满满，结果木框架做起来，全是问题。SM啥也不懂，就是一摆设。最后这房子没法住了，就找人接盘。你说这种行为不道德吧，但找人接盘好过继续住着擦布干净的屁股的房子，人的本性。

如果对住房没有特别要求，找M家，PD，BXX没什么毛病。

paulaxing

我建房是虽然不是打公司，但我遇到了一个强悍可爱的老监理，质量和工期如何其实主要是监理在管理。管理澳洲的tradie也是个交流的艺术活，我们华人一般搞不定。建造过程中出的所有问题，监理一个电话返工很快，我房子4个月不到就完工了。

不多不少

urbb 发表于 2023-12-9 01:35
句句实话。
去年突发其想推倒重建，在众多非议里还是选了M家，总觉得大公司才靠谱。
去年圣诞前推倒，今 ...

请问m家是哪家呀

sniperhu

nickzhu0977 发表于 2018-3-21 20:58
才收1%？ 活雷锋

是啊，就算是1m的造价，才赚10k？

urbb

阿暮 发表于 2023-12-9 17:44
楼上已经说了，owner builder是最差的（前提owner不是真builder），很多时候OB觉得自己很聪明，以为自己 ...

是这么回事。 一般来说大部分人就是建民居住宅而已， 一百万左右造价的房子找M家这种公司绰绰有余。
当然如果是要建奢华豪宅就是另说了。

urbb

paulaxing 发表于 2023-12-9 18:24
我建房是虽然不是打公司，但我遇到了一个强悍可爱的老监理，质量和工期如何其实主要是监理在管理。管理澳洲 ...

对的， 关键就是在于Site MANAGER。一定得是本地的行业中的经验行家才能搞的定。

urbb

不多不少 发表于 2023-12-9 18:38
请问m家是哪家呀

臭名昭著的METRICON.
我都做好心理准备要战斗两年了， 结果从拆房到建成交房总共就10个月搞定了，期间额外费用就是买了三四条红双喜香烟和几瓶圣诞节公司发的红酒送给了那位可爱的SITE MANAGER.