统计局公布一季度房价：悉尼一枝独秀，其他城市表现不佳

物尽其用

413x 发表于 2015-6-23 13:30
就这么定了。周末就去悉尼买房。

牛

物尽其用

要泡沫啊，悉尼

yeu008

墨尔本二季度猛的。

cutebaby

yxfc2003 发表于 2015-6-23 17:35
悉尼搞大基建，房价继续飙。。。

这届州政府搞基础建设是对的

悉尼价格大跌不会
公立医院要保留

dootbear

cutebaby 发表于 2015-6-24 06:31
这届州政府搞基础建设是对的

悉尼价格大跌不会

新州政府预测今后4年，一切如常发展。。。。

lycans

悉尼的合理平均价位是百万， 澳洲其他城市应以悉尼房价的1/3到1/2为宜。

August2010

悉尼人是该高兴还是悲哀

qq888

dootbear 发表于 2015-6-24 06:43
新州政府预测今后4年，一切如常发展。。。。

鼓吹澳洲房产屠杀论，与鼓吹中国经济崩溃论是一个调调。
危言耸听决不会成事实真相。
马照跑，舞照跳，房价照涨。中澳都一样。
同学们，千万不要去想等了房价跌再去买房，那样几乎肯定是得不偿失，会吃大亏的。凡是已经买了房的都会明白这个道理。尤其是身在悉尼的同学们。
咬咬牙也要将房子买上，不要去租房。付了首期，剩下如此低的银行利息，自己供房绝对好过租房。
首期不够的，一定要千省万省，千方百计去赚钱储够首期，买上自己的房子你才有可能摆脱永远做穷人的命运。
有能力的同学，然后再去买投资房，买时要严格挑选，比较性价比，不一定要全新房，10年新8年新也成，照样可以负扣税。
有能力的还可以去买第二套投资房，做一个真正的房产投资家。

xiaoyujun123

qq888 发表于 2015-6-24 07:50
鼓吹澳洲房产屠杀论，与鼓吹中国经济崩溃论是一个调调。
危言耸听决不会成事实真相。
马照跑，舞照跳，房 ...

不同意这种观点。

我自己有投资房，怎么回事很清楚。投资房是很多投资选择中回报率最低最慢的，投ASX，投A股，投生意稍微用心点都比投资房快的多。房价短期不会跌，但是会不会再继续疯涨是个很大的问号。。。。而投资房不靠增值赚钱就是在耍流氓图个心理安慰，负扣税什么的中和了rate，gardening， body corp， insurance之后都是九牛一毛，特别是无正现金流的房子，只能算降低持仓成本。

所以房价继续涨没问题，买投资房也没有问题，但是当大部分人都觉得有钱了谈投资就只有买悉尼的投资房，这就是很大的问题。涨中翘楚牛逼的不行的悉尼一个季度才涨3+%，这种回报率实在是低的可怜，其他州0点几的那就更不要看了，跑赢CPI都累。不说什么泡沫不泡沫，当投资热情和投资价值背离，市场一定会自我调节。

miladyzhang

xiaoyujun123 发表于 2015-6-24 09:49
不同意这种观点。

我自己有投资房，怎么回事很清楚。投资房是很多投资选择中回报率最低最慢的，投ASX， ...

很中肯。投资房最后一卖，扣除中介费，广告费，capital gain tax，再算算每年的投资成本，最后才是你的利润。负现金流的房子其实成本挺高的。

qq888

xiaoyujun123 发表于 2015-6-24 09:49
不同意这种观点。

我自己有投资房，怎么回事很清楚。投资房是很多投资选择中回报率最低最慢的，投ASX， ...

从你这一长段文，看出许多问题。
1、你有投资房，但看似未赚到什么钱？
如果你是刚买，当然不谈了。如果巳有投资房二年仍未大赚。那么不是你选房不慎就是你的地点不对。难道是在西澳？
2、你小瞧悉尼第一季仍有3%的增值，你难道不知按年算是12%。
假设购一套60万元的房，自己首付加印花税投入是不到15万元。如年涨12%，就是年赚7.2万。这个回报还不高吗？真怀疑你是否是个真投资者。
3、我主张的是不要去租房，而该去买房。你认为这也有错！
你知不知，购置自住房几乎任何时候都是最佳时机，因为这是相对租房来说。
如果要等待房产市场跌价再买，历史已经无数次的证明了等待者的都吃了大亏，后悔莫及。
4、不要玩弄个人的小聪明，房地产有它的自身发展固有规律。往上向前涨价是永远持久必然的，向下倒退跌价只是短暂偶然一时的。这就是规律。想要另玩规律，认为自己有超人预测能力的极大多数是会碰得头破血流。

捍东

xiaoyujun123 发表于 2015-6-24 09:49
不同意这种观点。

我自己有投资房，怎么回事很清楚。投资房是很多投资选择中回报率最低最慢的，投ASX， ...

说得好。

简而言之就是： 不买就涨，一买就跌

spencer0310

qq888 发表于 2015-6-23 20:13
一个季度涨3％，一年的话就是12%，那可了不得呀，那还叫不及格？

哥 是你数学不好还是我数学不好啊… 怎么能3*4 呢………

qq888

spencer0310 发表于 2015-6-24 10:24
哥 是你数学不好还是我数学不好啊… 怎么能3*4 呢………

你至今连房价统计数据都不懂，你倒还真成了投资房业主？真服了你。
最新公布的悉尼今年第一季度房价涨幅就是3%呀，如按年算当然就是X4个季度啰。
如去年悉尼房价涨近15%，60万的房就是涨了近10万呀。

zhengyiqun08

413x 发表于 2015-6-23 13:30
就这么定了。周末就去悉尼买房。

1212qwe

chengpipi

xiaoyujun123

qq888 发表于 2015-6-24 10:12
从你这一长段文，看出许多问题。
1、你有投资房，但看似未赚到什么钱？
如果你是刚买，当然不谈了。如果 ...

我已经说的很明白了，季度3%，当然就是年化12.5+%啊。我说的就是这个12%算的，投资房相当于应用5倍杠杆，才这个收益我认为是很差的，而且这还是在最繁荣的一枝独秀的悉尼市场。我不在悉尼，我投资房子根本没为了赚什么钱，当初就是为了家里LD单纯想多套房子，给孩子以后备着，有个跑通胀的工具而已。两年下来中介银行来估价，说是说涨了十三四万，但是你坐下来算算，投资房你先赔个印花税律师费三四万进去，卖的时候赔个中介费律师修缮三四万，capital gain去掉个两三万，自己好好算算能赚多少，真实收益率是多少。别忘了这还是在低利率通道，这还是正现金流。悉尼以前是有的赚，现在入市的好好想想做做算术，其他地方你也就是跟着喝点汤图个暖心。


ASX200随便买一只不衰的都有10%年收益率吧，资金面进出比投资房机动快的多，还有波段做。A股我就不谈了，去年到现在没翻翻的那是自己的问题吧，我的几个股没重组没消息面的都翻倍了，运气好的翻两三倍的多的是。你就盯着AUD 人民币赚汇率差就这两年来的波段能做多少我也不说了。 房子，是投资方式，是相对较稳，但是并不是什么多好的投资渠道，收益稳和收益高永远是矛盾的，谈收益率谈周期，和其他的比差的远了,统计说是一年涨12%，扣除各种杂费印花税captial gain负现金流，真实收益率是多少？投资里面投资房说的不好听点是最low的，真不知道为什么有人喜欢NB兮兮的喜欢说自己多少套投资房，更不能赞同有钱就买投资房的谬论。

qq888

xiaoyujun123 发表于 2015-6-24 12:05
我已经说的很明白了，季度3%，当然就是年化12.5+%啊。我说的就是这个12%算的，投资房相当于应用5倍杠杆， ...

這個沒問題。各種投資各有機會和風險，無所謂哪個絕對好，哪個絕對賺。人各有異而已。

zgz128

悉尼还是供不应求

Tiger2959

ItsThere

qq888 发表于 2015-6-23 13:31
悉尼又在涨。
澳洲房产泡沫不存在。
大家可以放心了。

悉尼新一轮领涨，其它城市跟上，对吧？

maru_han

悉尼

spencer0310

qq888 发表于 2015-6-24 10:35
你至今连房价统计数据都不懂，你倒还真成了投资房业主？真服了你。
最新公布的悉尼今年第一季度房价涨幅 ...

谢谢指点 屌丝我还在拿政府租房补贴

qq888

spencer0310 发表于 2015-6-24 15:41
谢谢指点 屌丝我还在拿政府租房补贴

如有機會一定能擁有自己的房屋。
只要做好準備就可以了。
有時買與不買，做不做屋主就是思想一閃念的問題。過了這關就會好了許多。

ijazz

房价不房价的，反正赚钱的肯定是政府

qq888

ijazz 发表于 2015-6-24 16:37
房价不房价的，反正赚钱的肯定是政府

買下自己的房子，賺錢的就是你自己。

jiajialing

看到这新闻好惊讶，看家版的帖子，墨尔本不是也涨的厉害吗？布里斯本好像也涨的不错吧？

烈火

jiajialing 发表于 2015-6-25 16:40
看到这新闻好惊讶，看家版的帖子，墨尔本不是也涨的厉害吗？布里斯本好像也涨的不错吧？ ...

都是华人水友们和足迹有房族吹出来的