这个POST office生意能买吗？

玄武真人

dlthomas 发表于 2015-6-18 13:18
夕阳无限好，只是近黄昏。

在互联网经济面前，任何零售业都岌岌可危。但澳洲地大人稀的特点决定了邮局还是有生存的很大空间。

ZJXZZN

玄武真人 发表于 2015-6-18 13:33
在互联网经济面前，任何零售业都岌岌可危。但澳洲地大人稀的特点决定了邮局还是有生存的很大空间。 ...

真人，你彩票店买了？

利润如何？几年回本这样的生意，owner一人工资不算

nobmw89

这么稳定的生意 按你这样算（如数据属实）2-3年回本 我第1个买




如果我有50万deposit的话

玄武真人

ZJXZZN 发表于 2015-6-18 13:38
真人，你彩票店买了？

利润如何？几年回本这样的生意，owner一人工资不算 ...

买了。下周正式接店。

一般说来比邮局稍短，也要三年半左右吧。主要是房租太高。

操作起来比邮局轻松不少。但对销售技巧的要求明显比邮局高。

玄武真人

nobmw89 发表于 2015-6-18 13:55
这么稳定的生意 按你这样算（如数据属实）2-3年回本 我第1个买

做邮局超过五年。这两年在超过十五家大小邮局工作过。数据是亲身经历，推算也是有根据的。我现在一不是中介，二不是卖店。只是义务为有兴趣的朋友解答该行业的细节。你如果要买，我可以帮你看报表，报酬是一杯咖啡。呵呵。

ZJXZZN

玄武真人 发表于 2015-6-18 13:59
买了。下周正式接店。

一般说来比邮局稍短，也要三年半左右吧。主要是房租太高。

恭喜，真人，要面试吗？在SHOPPING CENTRE 里吗？

能贷款不？房租占利润多少合适？不算一个全职OWNER一个人的工资要3到3.5年回本？（贷款占几成）

请教，需要什么销售技巧？语言要求高吗？

ATO

彩票店will be smashed by wowos and cols

玄武真人

ATO 发表于 2015-6-18 14:18
彩票店will be smashed by wowos and cols

维省还没有这方面的问题。超市其实觉得这事情挺麻烦的，Tatts也要投一大笔钱如果想这么做的话。

玄武真人

ZJXZZN 发表于 2015-6-18 14:09
恭喜，真人，要面试吗？在SHOPPING CENTRE 里吗？

能贷款不？房租占利润多少合适？不算一个全职OWNER一 ...

对语言要求比较高，面试比邮局难。

能贷款，用房子抵押的话能贷到百分之百。利息目前五点多。

生意好的多在购物中心，房租要吃掉百分之二十以上的利润。

不像邮局多是社区客户，彩票店多是过路客。要快要服务好，还要针对客人推销彩票。不像邮局你爱来不来。

nobmw89

玄武真人 发表于 2015-6-18 14:06
做邮局超过五年。这两年在超过十五家大小邮局工作过。数据是亲身经历，推算也是有根据的。我现在一不是中 ...

不是 我意思是说楼主的推算29万+12万owner人工 这样下来就40万头了 不到3年回本 不要太划算

nobmw89

玄武真人 发表于 2015-6-18 14:45
对语言要求比较高，面试比邮局难。

能贷款，用房子抵押的话能贷到百分之百。利息目前五点多。

真人 如果我房贷没还完 才付了不到30% 想买个lotto shop 要还到多少%才可做抵押？

pancreative

期待真人答复，用房子抵押，怎么个操作发？如果房子没有全部还请贷款， 是否可以抵押 ？

一天世界晴~

pancreative 发表于 2015-6-18 15:46
期待真人答复，用房子抵押，怎么个操作发？如果房子没有全部还请贷款， 是否可以抵押 ？ ...

也可以 正常邮局6成贷款 加上房子的部分可以尽可能的多一些商业贷款 税务上有便利

玄武真人

没还清不要紧。银行会对你的房子估价，然后算出净Equity，你能贷出的数额就是这个数。

比如你的房子银行估价一百万，你应该欠银行八十万，但是你已经还了四十万，你的equity就是四十万。

你可以抵押出去贷到四十万。

希望我没说错。

玄武真人

一天世界晴~ 发表于 2015-6-18 16:05
也可以 正常邮局6成贷款 加上房子的部分可以尽可能的多一些商业贷款 税务上有便利 ...

这是另一个常见的办法。但以生意的Ｇｏｏｄｗｉｌｌ贷出的这部分利息会比较高，现在应该在6.5到7。剩下的部分从Offset里面出

ZJXZZN

玄武真人 发表于 2015-6-18 14:45
对语言要求比较高，面试比邮局难。

能贷款，用房子抵押的话能贷到百分之百。利息目前五点多。

谢谢真人，您是只买的彩票店还是和news agency一起的，单独买彩票店怎么找？

玄武真人

ZJXZZN 发表于 2015-6-18 17:03
谢谢真人，您是只买的彩票店还是和news agency一起的，单独买彩票店怎么找？ ...

我是单独彩票店lotto kiosk.很好找的。

ZJXZZN

玄武真人 发表于 2015-6-18 17:07
我是单独彩票店lotto kiosk.很好找的。

谢谢

nobmw89

玄武真人 发表于 2015-6-18 17:07
我是单独彩票店lotto kiosk.很好找的。

真人 如果我找到个单独彩票店 赚/成本比率在多少是比较合理？ 比如说一年利润7万 你认为开多少比较好？

shulanmei

lucas5611 发表于 2015-6-17 22:38
这个店周围以办公楼为主，客户大部分都是business客户。commission里面三分之一都是邮箱收入，所以前台不 ...

前台再不忙2人60万零售不怎么现实！

玄武真人

nobmw89 发表于 2015-6-18 17:52
真人 如果我找到个单独彩票店 赚/成本比率在多少是比较合理？ 比如说一年利润7万 你认为开多少比较好？ ...

七万一般是一台机的年提成量，一般kiosk起码要两台机器才合算。一年十四万乘以3.5 或4，就很不错了。关键看房租。

sodium

邮局还不一定好做，我就见过急着想卖的

ozsmallbizowner

我买邮局之前，就咨询了真人，他讲的都是大实话，对我帮助很大。热心人。
另外，我们在维州的邮局经营者，建了一个微信群，目前121成员，真人是前群主。群里也有个别几家是新洲和南澳的。

凡是签订的邮局购买合同之后的同学，可以申请入群，我们比较多的会讨论邮局的日常经营的问题，里面有经营邮局十几年的专家，都很热心的。

墨尔本蛋疼

ozsmallbizowner 发表于 2015-6-20 21:28
我买邮局之前，就咨询了真人，他讲的都是大实话，对我帮助很大。热心人。
另外，我们在维州的邮局经营者， ...

请问如何加入微信群？

u66

买。

D.Y

lucas5611 发表于 2015-6-17 22:54
邮箱有不同大小的，价格不同

最小的size，付了$150多

doroes

关注

SeanandMolly

mark yi xia

jack.h

玄武真人 发表于 2015-6-17 20:10
邮箱收客人115一个， 但落入自己手上的只有80左右， 如果有八百个出租， 应该这部分会有6万多的收入， 那这 ...

真人，我看了个邮局，2个terminal, 要50万，每年能返commission 13万， sales40-42万每年，450个po box。

每年利润是8-10万 （已经扣除一个员工的工资4万+3千supe+2.5万利息+所有杂费) ,这个生意怎么样？我觉得它的sales有点多。commission有点少。

还有每年折旧是5000到9000不等，我想知道，有什么办法知道asset的残值，这样我好知道到我手里每年可以折旧多少来抵税。

还有就是这个店感觉在一条静街上，人流也不多，主要是靠近居民区。 不过好在租金不贵，一年3万吧。

多谢真人了。第一次买生意，什么都不太懂。

malazhumao

朋友一个炒面店也是全托管，投资35w，一年也是净拿3-4w，还没给chef开的工资高，不过自己甩手不管，罢了