请问我投资房可以以低于市场价出租给父母吗？或者白给他们住？

xiaoyuewanli

Sunnist 发表于 2015-6-17 16:19
税务局不是人人都留意倒是真的，但是你既然报了审核总免不了的，你低于市场价20%也要分区域和季节，再说 ...

最后一分给你了。目前一周390， 在中介手中，明年想收回来，租给/白给父母住。现在是就是负现金流

Sunnist

xiaoyuewanli 发表于 2015-6-17 16:23
最后一分给你了。目前一周390， 在中介手中，明年想收回来，租给/白给父母住。现在是就是负现金流 ...

没说是哪。不过你要抵税的话那必须有租金当成收入上报，否则就和自住房无异了，这样自然可以白让父母住

xiaoyuewanli

Sunnist 发表于 2015-6-17 16:24
没说是哪。不过你要抵税的话那必须有租金当成收入上报，否则就和自住房无异了，这样自然可以白让父母住 ...

租金可以有。我就想可以不可以以低于市场价租给父母。低多少合适？你想啊，我买个房子给父母住，还不能算自住，算投资还不能抵税，这太不合理了。以父母名义买，可是他们没有收入贷款不下来。这可真是晕了

MAYROSA

dragonzz 发表于 2015-6-17 15:51
只要报税的时候能税务抵扣就行，租给别人不一样要报收入。
我的意思是如果父母来也是自己想租房子住，那 ...

我觉得租给父母是肯是可以的，租金可查下市场价打个对折，只要签下协议及租金收据保存好，应经得起查，没有可担心。

MAYROSA

xiaoyuewanli 发表于 2015-6-17 16:40
租金可以有。我就想可以不可以以低于市场价租给父母。低多少合适？你想啊，我买个房子给父母住，还不能算 ...

贷款之前听人说如果有海外公司收入，也可贷的。不知现收紧没有。

大江东去

低50一周肯定不会有问题

再往下低就要看你运气了

fishlegs

LZ。。 有常识的人在问顶楼的问题的时候，就知道这个肯定是不对的。那还有什么回答的必要呢？

yes168

xiaoyuewanli 发表于 2015-6-17 16:40
租金可以有。我就想可以不可以以低于市场价租给父母。低多少合适？你想啊，我买个房子给父母住，还不能算 ...

這個好辦的，用你的名字做貸款，然後房子寫你父母的名字，可以的。只是，這樣就不存在投資房的問題了，你供房子給你父母住咯

xiaoyuewanli

yes168 发表于 2015-6-17 20:16
這個好辦的，用你的名字做貸款，然後房子寫你父母的名字，可以的。只是，這樣就不存在投資房的問題了，你 ...

这个不可以吧，贷款人必须在房产证上

xiaoyuewanli

fishlegs 发表于 2015-6-17 20:16
LZ。。 有常识的人在问顶楼的问题的时候，就知道这个肯定是不对的。那还有什么回答的必要呢？ ...

有必要，我觉得是在这边定居的第一代移民都很可能遇到的疑问。

xiaoyuewanli

大江东去 发表于 2015-6-17 20:11
低50一周肯定不会有问题

再往下低就要看你运气了

多谢分享，没分了，要等下午才给

xiaoyuewanli

MAYROSA 发表于 2015-6-17 20:06
贷款之前听人说如果有海外公司收入，也可贷的。不知现收紧没有。

现在以前认海外收入的现在只认一半了，而且审查严格了

xiaoyuewanli

MAYROSA 发表于 2015-6-17 20:03
我觉得租给父母是肯是可以的，租金可查下市场价打个对折，只要签下协议及租金收据保存好，应经得起查，没 ...

多谢回复。感谢分享

若水无尤

找卖给你房子的那个中介做个rental appraisal，取最低值就行了。

xiaoyuewanli

若水无尤 发表于 2015-6-18 09:57
找卖给你房子的那个中介做个rental appraisal，取最低值就行了。

现在房子租390，我觉得还算低了

ijazz

适当低与市场价，可行

freeman1stcn

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alook

xiaoyuewanli 发表于 2015-6-17 16:40
租金可以有。我就想可以不可以以低于市场价租给父母。低多少合适？你想啊，我买个房子给父母住，还不能算 ...

this is true.

whoever can borrow the money to buy the house will be the owner to live in or invest;

your parents cannot borrow the money to buy the house, then the house is not for living purpose but investment only...

It is fair for everyone but not individuals.

xiaoyuewanli

alook 发表于 2015-6-18 11:44
this is true.

whoever can borrow the money to buy the house will be the owner to live in or inves ...

感谢分享

WICLO_C

税局说，你可以以低于市场价租给家人，这样的话，房租收入不记入taxable income,然后。。。。。没有负扣税。

yes168

xiaoyuewanli 发表于 2015-6-18 09:48
这个不可以吧，贷款人必须在房产证上

可以的，我問過銀行的

xiaoyuewanli

yes168 发表于 2015-6-18 20:48
可以的，我問過銀行的

不会吧？如果这样，那我贷款买10套房子，房产证上写别人名字，然后我不还款了破产了。银行拿房子没办法啊！因为不是我的房产，他们没有权利处置别人的房产吧。我印象中是房产证上必须出现所有贷款人，但是可以出现不贷款的人。比如你是贷款人，房产证必须有你但是也可以有你父母名字。

yes168

xiaoyuewanli 发表于 2015-6-19 10:13
不会吧？如果这样，那我贷款买10套房子，房产证上写别人名字，然后我不还款了破产了。银行拿房子没办法啊 ...

我個人理解：
你貸款買房子，房子的產權在你還清貸款前，是屬於銀行的，和人的名字沒有直接關係，你如果不還款，銀行會問房產證上寫著名字的人要求還款，如果房產證上的人還不出，房子還是會給銀行收回拿出去拍賣抵債的。

至於你想貸款10套，銀行也是會看你的還款能力批的。

想知道最好直接問銀行。

xiaoyuewanli

yes168 发表于 2015-6-19 19:41
我個人理解：
你貸款買房子，房子的產權在你還清貸款前，是屬於銀行的，和人的名字沒有直接關係，你如果 ...

我也只是打个比方，别说10套了，就这个投资房还费老大劲才凑齐首付买的

ken1huang

WICLO_C 发表于 2015-6-18 19:05
税局说，你可以以低于市场价租给家人，这样的话，房租收入不记入taxable income,然后。。。。。没有负扣税 ...

这个可以这样做吗？谢谢

kidz821

在Vic 有vacant tax

xuankefeng

ken1huang 发表于 2019-6-1 22:05
这个可以这样做吗？谢谢

可以吗？租给亲戚 不申请抵税

ken1huang

xuankefeng 发表于 2019-6-2 09:40
可以吗？租给亲戚 不申请抵税

在悉尼是可以的对吗？给亲戚，给女儿，给儿子自己住，不申请抵扣就行吧

winwin

风口上的猪

没有收入，也不能抵扣支持。除非你想让ATO上门找你。