想买个生意，怎么看账

hyperion

蹲点就是生意界的法宝，就像洛阳铲一样，简单有效。

LittleBigPlanet

heatao 发表于 2015-6-17 14:29
统一回复，一个甜甜圈点，卖25万，鬼老区，周利润3000，租约还有2年半，店主说是要买其他店所以要卖掉 ...

这种生意没有任何潜力,就给你2年半的时间,你做的再好也没用,你还是新手,接盘侠的干活

heatao

LittleBigPlanet 发表于 2015-6-17 15:04
这种生意没有任何潜力,就给你2年半的时间,你做的再好也没用,你还是新手,接盘侠的干活 ...

两年半以后还可以续约，就是租金能涨多少就不知道了。

LittleBigPlanet

heatao 发表于 2015-6-17 15:14
两年半以后还可以续约，就是租金能涨多少就不知道了。

续约是没谱的事情,这可不是什么卖点

heatao

LittleBigPlanet 发表于 2015-6-17 15:29
续约是没谱的事情,这可不是什么卖点

好吧，店主说和旁边那家glora jeans是一起的，到时候总公司负责谈，不用我们操心

LittleBigPlanet

heatao 发表于 2015-6-17 15:31
好吧，店主说和旁边那家glora jeans是一起的，到时候总公司负责谈，不用我们操心 ...

租约不是和地主签的?那你续约还要再交一笔钱买这个生意

heatao

LittleBigPlanet 发表于 2015-6-17 15:34
租约不是和地主签的?那你续约还要再交一笔钱买这个生意

是和地主签，但是谈租金不是我们的事，是两家公司和这里的物业谈

heatao

hyperion 发表于 2015-6-17 14:54
蹲点就是生意界的法宝，就像洛阳铲一样，简单有效。

洛阳铲。。。

zhangwei7461

p&l statement不可能不给你吧。

LittleBigPlanet

heatao 发表于 2015-6-17 15:35
是和地主签，但是谈租金不是我们的事，是两家公司和这里的物业谈

我的意思是经营权,你现在花25万买的就是经营2年的权利

等到期了,你还得再花一笔钱买下一个5年或者10年的经营权

heatao

LittleBigPlanet 发表于 2015-6-17 15:38
我的意思是经营权,你现在花25万买的就是经营2年的权利

等到期了,你还得再花一笔钱买下一个5年或者10年的 ...

啊？？这是啥意思，这个是连锁店，店主说franchise fee交10%，没有什么经营权的费用啊

heatao

zhangwei7461 发表于 2015-6-17 15:37
p&l statement不可能不给你吧。

讲给我们听了，在纸上写了一遍，但是我们想看真正的啊

LittleBigPlanet

heatao 发表于 2015-6-17 15:39
啊？？这是啥意思，这个是连锁店，店主说franchise fee交10%，没有什么经营权的费用啊 ...

噢,这个样子,那我就不清楚了,哈哈

三明治

关注，学习一下

走南闯北

建议楼主从打工做起，生意窍门很多的，对要买的生意要懂。不要急。。。

sushier

个人认为蹲点一周比较靠谱

andyrain

楼主看到各种回复估计都要蒙圈了，每个个人对生意都有自己的看法，和认识。小生意的账给你看了也看不明白，因为那都基本不是真的，按照那个为依据，很多生意就是垃圾，没有买的意义，但是人家就是赚钱，而且也有人愿意买。你可以让他在现场给你看看他自己的真账本。
连锁对于一个新人来说有好有坏，建议找找同行朋友指点一下。不要认为买个生意就是你们两家的事情，公司也会考察你的，把你的经济情况和背景问得很清楚的，当然你们也会和公司签合同，作为对双方的保障。看进货单，蹲点查人头，问清所有的开销，员工工资，电费，物业管理费。自己就能算出来利润多少了。如果和卖价说的差不多，自己能接受，那就行。
至于卖的理由，没有人会说，我不看好这个生意，我要走人。真正的理由不会让你知道的，让你知道的都是不会影响生意的。
还有看卖家的态度和为人了，好运。有用加分别手软啊

ijazz

sleepingsheep 发表于 2015-6-17 14:49
North rocks?

楼上的开始人肉了？

ghostEye

25万买个毛利3000的生意，貌似地点还不错，其实可以考虑，但是只剩2年半的租约，你想过没有万一房东或者central management不合你续约了你怎么办，2年后店的价值就是0，你不止损失25万，还有两年的人工，就算你的店赚到钱了两年半回本，最后算下来你还是白做，而且shopping center有些需要3年一装修，这个几万块跑不了。看店最靠谱的就是数人头，看进货单。但是现在租约是你要优先考虑的，曾经讲过city一个店从10万开始卖6个月后不要钱转租约就行，就是因为租约不够了。

heatao

andyrain 发表于 2015-6-19 08:07
楼主看到各种回复估计都要蒙圈了，每个个人对生意都有自己的看法，和认识。小生意的账给你看了也看不明白， ...

您给的意见太中肯了，我想给您加分，但是我是不是没够级别啊，看不到加分的按钮

heatao

ghostEye 发表于 2015-6-19 09:20
25万买个毛利3000的生意，貌似地点还不错，其实可以考虑，但是只剩2年半的租约，你想过没有万一房东或者cen ...

谢谢提醒，很有道理哦

znby

感觉不是好生意，租约太短了
另外，先数人头看客流量先

karaoke_oz

数人头吧，不要每天去，隔几天去一次。

laoshaan

帐是人做的,连ATO都可以对付,何况买家,你要看啥帐,我做给你看,有现金流的,少信账本,想想看,谁会多报税,单单GST那就是大把的,,,,

sydney22

LittleBigPlanet 发表于 2015-6-17 15:42
噢,这个样子,那我就不清楚了,哈哈

这个叫Franchise Agreement也就是授权，基本上5000刀上下一年

poiuytrew

Donut king关了好多店 剩下的半死不活的耗着。楼主愿意一周守7天却只挣几百块饭钱的话我也就没话说了

zhubaiyin

将来可以续租约也信？不先更新租约，这个生意再好也不能考虑。楼 主就不怕将来被人给将死？两年半租约的生意也敢考虑？。。。。。。真无语，口头的承诺在法律上是无效的。

nobmw89

楼主 25万干别的不好？ 这可是钱阿 没renew租约 而且年利润15万6 约一年半多点回本 那有那么好的事

大象大象鼻子长

1.一周盈利3000的店一年15万，为什么要卖掉？
2，他说3000你就信？他说30000你信不信？
3，看账本几乎没有意义，做小生意的自己得先懂，比如进货渠道，毛利，人工工资比例，房租租约，旺季淡季时间等。
4，做好最坏的打算，接店后员工走光，你自己独立支撑这店有这个能力吗？
5，调整好心态，接店后亏损也要有把店做好的信心。

能做到以上几点可以考虑买店了。

cj21299

租约5年以下的店，以中介的眼光看，都是垃圾，基本卖不出去。不要轻信！如何保障一定能有新的租约？如何能保障新的租约和现在的租金、押金、每年涨幅都一致？澳洲的打官司的成本很高的！一旦钱给了人家，你基本上就是SB了。
账有没有用不是关键，关键是卖家的态度！这种假装牛哄哄，只能说明卖家非善类！请回避