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楼主:vikki

[其他讨论] 如果租客很好，还涨房租吗？ [复制链接]

vikki

金靴族

发表于 2015-6-10 17:15 |显示全部楼层

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budgie 发表于 2015-6-10 17:14
三年没涨了，好租客难得。

假如他们住10年，你打算第几年涨？

hugh66

布鞋族

发表于 2015-6-10 17:16 |显示全部楼层

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涨，然后圣诞节寄个礼物过去感谢他们

stmimi

白金靴族

发表于 2015-6-10 17:17 |显示全部楼层

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好租客还是留住最好.

猪胖胖

金靴族

发表于 2015-6-10 17:17 |显示全部楼层

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我觉得不涨和年年涨都是极端的，不可取，如果房客很好，可以考虑两三年涨一次，比市场价略低就好，租客不会走的

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vikki	+ 8	你太有才了

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maru_han

金靴族

发表于 2015-6-10 17:17 |显示全部楼层

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看一开始的租金如何

大牛哥

水晶靴族

发表于 2015-6-10 17:18 |显示全部楼层

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vikki 发表于 2015-6-10 17:15
假如他们住10年，你打算第几年涨？

还涨什么呀，直接过户给他们算了

苏格拉底怎么死的？！

karaoke_oz

金靴族

发表于 2015-6-10 17:19 |显示全部楼层

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我之前的租客很好，但是付的租金低于市场２０％，中介每次都说她们人很好，低收入，不要涨租金．．．ｂｌａｈ　ｂｌａｈ。。。
过了三年，租金低于市场３０％，哥终于把持不住了，房客中介一块赶走。。。
妈的，当哥是慈善机构了．．．

如果我不在线, 就是吃药去了...

vikki

金靴族

发表于 2015-6-10 17:20 |显示全部楼层

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karaoke_oz 发表于 2015-6-10 17:19
我之前的租客很好，但是付的租金低于市场２０％，中介每次都说她们人很好，低收入，不要涨租金．．．ｂｌａ ...

有点意思！

大牛哥

水晶靴族

发表于 2015-6-10 17:21 |显示全部楼层

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正常情况下，房客不会因为合理涨租而走的。

找房、搬家、重新建立network。。。都是很花时间、精力和金钱的

单说搬家，至少也要5、600块，抵上至少一周的房租了

苏格拉底怎么死的？！

budgie

铜靴族

发表于 2015-6-10 17:22 |显示全部楼层

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vikki 发表于 2015-6-10 17:15
假如他们住10年，你打算第几年涨？

按现在的租金回报，不算太差，等以后觉得明显吃亏了，再说吧。另外一个房子，出租5年，中介就去了2次VCAT，伤不起啊。

偶尔冒个泡

jw222

金靴族

发表于 2015-6-10 17:26 |显示全部楼层

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看你要涨多少吧.
涨个20,30块,然后房客搬走了.空两三周,付钱给中介找下家,基本等于一年没涨.而且不知道下家如何.

个人认为要先看看对方是什么人,住多久了,对你的房子维护情况如何.
好的房客,每三四年涨个5%左右就差不多了.

caixinbaobao

银靴族

发表于 2015-6-10 17:27 |显示全部楼层

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不涨

vikki

金靴族

发表于 2015-6-10 17:27 |显示全部楼层

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maru_han 发表于 2015-6-10 17:17
看一开始的租金如何

一开始的租金比平均的高10块，当时中介非要我降价，我没降

vikki

金靴族

发表于 2015-6-10 17:30 |显示全部楼层

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budgie 发表于 2015-6-10 17:22
按现在的租金回报，不算太差，等以后觉得明显吃亏了，再说吧。另外一个房子，出租5年，中介就去了2次VCAT ...

擦，太伤了

datou1981

金靴族

发表于 2015-6-10 17:33 |显示全部楼层

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我同事租的鬼佬的房子...5年没有涨过.....华人房东基本都想涨....

海の沙

金靴族

发表于 2015-6-10 17:40 来自手机 |显示全部楼层

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大牛哥发表于 2015-6-10 17:00
哥以前的老板就是把房子租给一对日本老年couple，4年没涨租。不过，他们是提出过涨钱的，对方讨价还价之 ...

这个不能按华人的思维理解，因为房东房客都是澳洲人，房客（我同事）经常自己花一些钱打理房子院子，真的和自己家一样

garysu

金靴族

发表于 2015-6-10 17:40 来自手机 |显示全部楼层

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看情况，如果附近有新楼盘交付，加租不一定好

好租客非常难得，最好向租客表示一下房东的感激

加一点点还不如不加

不过中介既然说了，加一点点让中介好下台

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保险买不足的后果

9112001

金靴族

发表于 2015-6-10 17:44 |显示全部楼层

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还是别涨

superdigua

钻石靴族

发表于 2015-6-10 17:50 |显示全部楼层

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和租客聊聊，看看他们对涨价的反应。

或者提前打招呼，说明年准备涨5%，让他们有个心理准备。

智商21

银靴族

发表于 2015-6-10 17:50 |显示全部楼层

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不加的话，就跟房客说签个2-3年的长约呗，

vikki

金靴族

发表于 2015-6-10 17:50 |显示全部楼层

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海の沙发表于 2015-6-10 17:40
这个不能按华人的思维理解，因为房东房客都是澳洲人，房客（我同事）经常自己花一些钱打理房子院子，真的 ...

是，我们的租客还要在后院搭个shed

vikki

金靴族

发表于 2015-6-10 17:51 |显示全部楼层

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智商21 发表于 2015-6-10 17:50
不加的话，就跟房客说签个2-3年的长约呗，

还长约呢，中介连今年的contract都没renew，他们现在是month by month

craigie

白金靴族

发表于 2015-6-10 17:57 |显示全部楼层

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每周10块每年才500多。差的租客让你找个水管工这钱就没了。

gbdlg

银靴族

发表于 2015-6-10 18:06 |显示全部楼层

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昨天和中介讨论加租的问题，租房市场不好，租客很好，最好别加，中介是不是都这样说啊？犹豫了，不过我没有马上加，一周加20多吗？现在600

水姜花

皮靴族

发表于 2015-6-10 18:12 |显示全部楼层

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我刚跟中介说，不涨价，房客就又签了一年的合同，好房客不容易留住啊。因为我的价格在去年是高价位，虽然我房好，但好房客不容易碰到的，我宁可三年不涨价，要是周围放盘多，我就降价，总比再出去找房客要好很多的。

farmerzheng

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发表于 2015-6-10 18:19 |显示全部楼层

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涨吧，一周涨30，一年能多收1500呢！然后租客退租，重新花中介费找房客，期间房子空置N周，完美……

大江东去

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禁止发言

发表于 2015-6-10 18:22 |显示全部楼层

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涨3-5%

Shahailey

皮靴族

发表于 2015-6-10 18:24 |显示全部楼层

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不涨，如果房客不高兴搬走了，你再重新打广告得不偿失，而且还不知道新房客怎么样。

wdmznzd

白金靴族

发表于 2015-6-10 18:24 来自手机 |显示全部楼层

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这个还用犹豫？当然要涨，房客好坏不代表你房子的价值。出租房子就是生意而已。

大象大象鼻子长

布鞋族

发表于 2015-6-10 18:24 |显示全部楼层

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先说说目前租金多少？
你打算涨租多少？
目前市场上正常租金多少？

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