那些劝人家不要买房的人，请问居心到底何在？

wwwjs

hu017

围观

ppplive

空军就是妒忌，见不得人好，希望房价跌好看人死

cilaohu

劝就劝呗，决定权在自己啊，不至于人家说什么你就照做吧

6543

但10年里自己掏的贷款利息也不少了，那也算成本的

Funny6

6543 发表于 2015-6-8 20:59
但10年里自己掏的贷款利息也不少了，那也算成本的

如果不心虚为何要攻击别人，去买啊，谁能阻止你们？

liuyang327

一没经历过经济危机，二对世界经济历史不了解，三没有做过系统分析，就得出如此结论，未免有点仓促。房产不是唯一投资，而且房产不是一定会有这么高的收益率。只不过在这个十年，中国和澳洲都赶上房地产行业的高速发展期了而已。

tinaking666999

别人说买就买，或别人说卖就卖吗？其实主要看有没有钱吧，就像有人买菜的路上就买了套房。

6543

Funny6 发表于 2015-6-8 21:01
如果不心虚为何要攻击别人，去买啊，谁能阻止你们？

还是要看下房子的出租回报率的，要减去物业费COUNCIL RATE中介费贷款利息等之后的净回报率。否则10年里要不断往里贴钱，也是很大的成本。能享受负扣税的高收入人士投资房子就更划算

幕然回首

在这个论坛说话都不负责任，楼主何必认真，就当茶余饭后来这消遣一下。

haoren

6543 发表于 2015-6-8 21:07
还是要看下房子的出租回报率的，要减去物业费COUNCIL RATE中介费贷款利息等之后的净回报率。否则10年里要 ...

很正确。 如果楼主是在2003年100万买进， 2013年他又200万卖出， 一进一出， 看似赚了100万， 其实他是赔钱的。因为这十年之间， 假如他是全额贷款买房的话， 并且是只付息不还本，他付出的利息是多于100万的。 即便是不算上中介费和其他杂费， 他都已经赔了钱。
从2003年至2013年， 大致的银行存款利息率为4.5%，5.0%，5.5%，6.0，7.5，8.5.0，6.0，5.0，4.0，3.0%。
贷款利率大致为6.5，7.0，7.5，8.0，9.5，10.5，8.0，7.0，6.0，5.0%
2003年， 他的还款额为6.5万，这笔钱假如存到银行存到2013年， 会成为6.5*（1.045*1.05*1.055*1.06*1.075*1.085*1.08*1.07*1.06*1.05）=6.5*1.84=11.95万；
依此类推， 2004年， 他还款7万， 折算到2013年， 他实际付出7*（1.05*1.055*1.06*1.075*1.085*1.07*1.06*1.05）=7*1.76=12.32万，
2005年， 7.5*1.68=12.57万； 2006年， 8.0*1.59=12.71万；2007年， 9.5*1.5=14.25万
2008，10.5*1.39=14.6万
2009，8*1.286=10.29万
2010， 7*1.19=8.3万
2011，6*1.113=6.68万
2012，5*1.05=5.25万

以上合计， 总利息为11.95+12.32+12.57+12.71+14.25+14.6+10.29+8.3+6.68+5.25=108.92万。

也就是说， 仅从财务复利账面上分析， 楼主就已经赔了钱。更何况他还要支付其他费用。

因为银行的存款利率低于贷款利率， 我只按存款利率来核算， 他尚且赔钱， 要是按贷款利率换算， 他真的要赔掉了裤子。

请有关财务人员， 会计专业人士来对以上计算加以审计。

future2521

公寓是不可能了。House只要不太差没啥问题，十年翻了两倍的也有。

jerry79

haoren 发表于 2015-6-8 21:55
很正确。 如果楼主是在2003年100万买进， 2013年他又200万卖出， 一进一出， 看似赚了100万， 其实他是赔 ...

楼主的意思是他有的是钱，全款付清

klchen

haoren 发表于 2015-6-8 21:55
很正确。 如果楼主是在2003年100万买进， 2013年他又200万卖出， 一进一出， 看似赚了100万， 其实他是赔 ...

If it's investment property you should include rental income and tax saving from NG if it's owner occupied if u don't pay interest you will need to pay rent anyway.

402523

Lovelyvi

楼主对澳洲房产市场知道不多才会这么说，没见到04 05年跌的时候多少人被银行追债破产的都有，楼花过户的时候银行估价比买价低30%的也有。
太多人来澳洲时间太短或对房产历史知道太少才会相信7-10年就必定翻一翻的话，近两年的极速上升让很多人相信市场永远会这样。拜托用经济基础常识想想吧，不要别人说什么就信什么，真悲哀

ppplive

haoren 发表于 2015-6-8 21:55
很正确。 如果楼主是在2003年100万买进， 2013年他又200万卖出， 一进一出， 看似赚了100万， 其实他是赔 ...

看到这种弱智回复笑都笑死了，你住房不要钱的？吃喝都不要钱？你出生就是个mistake，活着就赔本

河马

haoren 发表于 2015-6-8 21:55
很正确。 如果楼主是在2003年100万买进， 2013年他又200万卖出， 一进一出， 看似赚了100万， 其实他是赔 ...

你这个没算投资方出租收入哦

cydzzj

要买的始终要买，不买的怎么也不会买

haoren

jerry79 发表于 2015-6-8 22:01
楼主的意思是他有的是钱，全款付清

全额付款， 情况差不多。 因为他把这笔钱存到银行里面， 这十年间也会利滚利。
何况那只是有钱人的做法， 在此次不予考虑。我的帖子， 只是给普通人看的。

ijazz

大江东去 发表于 2015-6-8 20:50
09年

auburn30-40万的house还有不少

觉得是2007年

Pluto06

maxinfang 发表于 2015-6-8 19:39
买自住房 就早点买
买投资房 hmmm 还好。。。

你这刚好说反了吧.
自住房慢慢选个好的, 合适的.
投资方才应该早点买. 降低成本.

YugaYuga

Lovelyvi 发表于 2015-6-8 22:02
楼主对澳洲房产市场知道不多才会这么说，没见到04 05年跌的时候多少人被银行追债破产的都有，楼花过户的时 ...

maxinfang

Pluto06 发表于 2015-6-8 22:13
你这刚好说反了吧.
自住房慢慢选个好的, 合适的.
投资方才应该早点买. 降低成本. ...

自住是刚需 能买早点买
投资 政策现在不利好 往枪口上冲干什么。。。
而且你算算 现在好的投资房 真是很难养的 即使现在利率是4.x%
等利率调到8% 平均水平 多少人还hold住

maxinfang

Pluto06 发表于 2015-6-8 22:13
你这刚好说反了吧.
自住房慢慢选个好的, 合适的.
投资方才应该早点买. 降低成本. ...

你觉得现在是抄底的时候的话 可以大胆杀入的：）

rogershan

盼着房价跌然后说现在不买以后买的基本上是自欺欺人了，一个供不应求的市场不涨就算是跌了

Pluto06

maxinfang 发表于 2015-6-8 22:19
自住是刚需 能买早点买
投资 政策现在不利好 往枪口上冲干什么。。。
而且你算算 现在好的投资房 真是很 ...

不是自住是刚需.
只要住房就是刚需. 投资房就是给那些租房的.
说现在投资是往枪口上撞太搞笑了, 等你等政策好了, 利率利息都你满意了, 得, 你再考虑投资房, 人家都不知道赚你多少了.

Pluto06

maxinfang 发表于 2015-6-8 22:20
你觉得现在是抄底的时候的话 可以大胆杀入的：）

不用你操心. 我早就杀入了.
而且有益了, 我才会继续.
你慢慢等吧. good luck

haoren

河马 发表于 2015-6-8 22:04
你这个没算投资方出租收入哦

不知道楼主这个例子是自住还是投资。如果是投资， 那财务分析会更复杂， 因为投资房是要交税的；如果自住， 这里面就既包含了投资，又包含了消费在里面。我个人认为， 自住省下来的房租，是不应当算在收益里面的， 否则很容易误导自己。就好比一个人卖包子， 卖掉9个， 自己吃掉一个。每个包子假如有一块钱的利润， 那么他挣了9块钱， 而不应当说成10块。否则， 假如他的包子滞销， 只卖掉一个， 自己吃掉9个， 也会被人算成盈利10块钱。

Kuaichengse