预算60万以下在墨尔本买房

david168in

carrum downs 拉，几乎可以买2套拉，不过印度人多些

911110000

1212qq 发表于 2015-6-8 12:50
我们现在住的房子没有写我的名字。所以可以用我的名字来买 就是首套

如果你的partner 享受过 首套自住房 优惠的话， 你应该也是没法享受这个的


再就是 非得是 house么？  Berwick 现在 新点的townhouse 都60W 了

如果是 house，可以考虑officer，pakeham 之类的，能买新一点的house。

逆风而上

1212qq 发表于 2015-6-8 12:40
好一点的华人多的区买不起。差了的又不想买。所以很纠结 这周还去看了narre warren 的。房子便宜 又有大 ...

晕， 我倒很看好这个区。
但是你这样很难买房子啊。哪里都会有这种事的。
不久前Glen有人在中心开枪。mount Waverley 被警方锁定大麻种植重点调查的地方， Doncaster公园杀人， Doncaster 一房子被烧，box hill一华人被西人抢劫并大腿被刀捅 templestowe有一批人偷了3到400万的财务物 等等，就上周我的team leader 家在mitcham 被洗劫一空。 这不大家都还不住着，活着，过着日子？还天天乐此不疲的说着自己的区？所以不要想太多了。

曹晓白

1212qq 发表于 2015-6-8 12:14
60万以下首次购房有stamp duty. 免半嘛 所以想买一个house放那里然后出租出去 或者我父母过来了要喜欢就 ...

楼主，就是因为60万以下，有首次置业补贴，所以竞争非常激烈。

我朋友小孩买在 MILL PARK 那里附近买了。 有很多中东人，好坏不说， 你愿意么？

有得必有失。楼主三思。

1212qq

bearjoanne 发表于 2015-6-8 12:53
没这个说法吧? 当时我们也是这个情况，买第二套的时候不能按首套。

我们也没结婚 也不行吗？

1212qq

911110000 发表于 2015-6-8 12:57
如果你的partner 享受过 首套自住房 优惠的话， 你应该也是没法享受这个的

他没享受过 他买的时候还没拿到pr 所以就没有享受。我们现在还没结婚

bearjoanne

1212qq 发表于 2015-6-8 13:05
我们也没结婚 也不行吗？

澳洲承认事实婚姻的。 你们如果住一起，一起贷款等等，有没有结婚证都一样的。

911110000

曹晓白 发表于 2015-6-8 13:03
楼主，就是因为60万以下，有首次置业补贴，所以竞争非常激烈。

我朋友小孩买在 MILL PARK 那里附近买了 ...

补贴仅限 新房了吧 现在？

911110000

1212qq 发表于 2015-6-8 13:06
他没享受过 他买的时候还没拿到pr 所以就没有享受。我们现在还没结婚

按照partner 算，不管结婚没结婚

具体你打个电话给SRO 吧。。。或者问问律师

zpai

支持继续你现在几个区。方便。

曹晓白

911110000 发表于 2015-6-8 13:10
补贴仅限 新房了吧 现在？

新房，旧房，好像是不论的。

911110000

曹晓白 发表于 2015-6-8 13:11
新房，旧房，好像是不论的。

之前是60W 以下那 7K 还是9k 补助 外加印花税折扣，如果是首次置业

后来好像 涨到13K，14年还是13年7月之后，但是仅限新房

1212qq

911110000 发表于 2015-6-8 13:18
之前是60W 以下那 7K 还是9k 补助 外加印花税折扣，如果是首次置业

后来好像 涨到13K，14年还是13年7月 ...

所有首次购房者（无论是购买新房还是已建成房产）只要购置房产价格低于 60 万澳元都可以享受 50% 的印花税优惠。  好像还有补助10k

soslaugh

可以看看 Mooroolbark，在 Croydon 的下一站。自然环境好，开车到 Chirnside Park Shopping Center 7、8 分钟。

逆风而上

1212qq 发表于 2015-6-8 13:06
他没享受过 他买的时候还没拿到pr 所以就没有享受。我们现在还没结婚

除非你们早已设好局， 去骗政府， 比如说没有向center link或任何政府机构提过你们关系，表面上用不同的地址， 信到不同的地址， 当然最大的风险是邻居怎么说。 因为你无法控制他们。 而且， 你买好房子后， 你也要证明你住在那个房子里， 而不是住在你的partener那里。

cnnworld

1212qq 发表于 2015-6-8 13:06
他没享受过 他买的时候还没拿到pr 所以就没有享受。我们现在还没结婚

还是那句话，60万以下，需要house，对自住比较重视的，没有其他选择，只有berwick

你说的那两个区，其中boronia 我看过不少房子，还是半年前看的，最后我计算了下：

1. 去city，和去berwick 去city，坐火车时间差不多，都是55分钟-1小时之间，而且Boronia没M1,交通上berwick更方便
2. boronia老房子更多，换句话说，破的多，另外靠近山，bush fire会导致房屋保费更高，而且开车也是老上下坡，老人遛弯更不方便
3. 环境很一般，好点的公园也比较少，没啥学校资源

我那时看boronia， 差不多40万可以买还可以的三房unit，现在估计不行了，那是半年前，相对而言berwick性价比高很多

还是那句话，看berwick吧，我看到2月份有套近火车站的house， 45万卖了，觉得好划算，450的地，住berwick火车站附近，如果在city工作也就1小时，另外东南线工作区域中心很多，1,2区又是同价只要6刀一天

最近感觉berwick的房价没怎么特别涨起来，但租金涨了些，觉得租售比更高了，买一个45万的房子，放5万刀offset，如果只付利息，只要1000澳币一个月，而房租收入可以达到1600-1700澳币，活生生的现金牛啊，一个月额外600澳币的收入。而且自住体验绝对超过其他区，周围好玩的地方可多了


给你算算经济账：
一般住在berwick，假设养两个孩子，母亲不工作，老公税后6000-7500一个月收入，老婆偶尔做做代购一个月1000收入，打个零工300收入,这种情况在berwick很多家庭是正常情况，不拿政府一分钱福利，一个家庭固定7300-8800收入

支出部分：
1. 贷款只付利息：1000
2. 油费和保险：150一个月
3. 超市一家人：1000一个月随便吃
4. 不用CC，及时偶尔去CC，也就70一天，可以CCR补助一半（假设老婆去读书），即使一周5天CC，也就35一天，一个月也700澳币
5. 水电网电话：300一个月
6. 假设其他吃喝玩乐shopping，平均一个月1000应该还行吧

因此，一个单收入家庭，有2个孩子的，在berwick居住一个月至少有3000的额外结余，而且吃得好，玩的好，生活也很方便，试问，还有哪个区可以达到这种程度？

其他区一般来说现在进入买房的，贷款只付利息至少2000刀以上，另外CC费用也贵很多，再加上环境等都不如berwick，因为这些差异，导致berwick居住太适合工薪了

如果你又是水管工等自由职业的，就更知道好处了，berwick周围还是不少电工水管工的，我家换个灯泡人家上门才收10刀，住在其他区就不用想了

chengxi

强烈推荐Bundoora

DOTA

唧唧复唧唧 发表于 2015-6-8 11:55
bayswater居然那么贵啊。

本来还想建议lz看看wantirna呢，就是knox 医院那里。regancy park 也很不错，有2 ...

wantirna 应该house也60多了吧

现在这点入东区要三思呀

911110000

1212qq 发表于 2015-6-8 13:30
所有首次购房者（无论是购买新房还是已建成房产）只要购置房产价格低于 60 万澳元都可以享受 50% 的印花 ...

你问一下 SRO， 10K 的补助仅限 新房应该

911110000

http://www.sro.vic.gov.au/ca2575 ... ED9CA2575A1004420DC

What types of transactions are eligible?

Each applicant must have (on or after 1 July 2000):
entered into a contract of sale or agreement for the purchase of a new, established*, or off the plan home in Victoria; or
entered into a contract to build a home on their land in Victoria; or
in the case of owner builders, commenced construction (laying of foundations) of a home on their land in Victoria.

*Established homes will not be eligible for contracts entered into on or after 1 July 2013.

Please note that for contracts entered into on or after 1 January 2010 the grant will only be payable where the price of the property or construction of the home does not exceed $750,000, except where the contract relates to a home that is on, or to be built on, primary production land.


13年7月 以后，只有新房和off the plan 才能拿那个 grant

righttime

不如去北邊看看

911110000

cnnworld 发表于 2015-6-8 13:32
还是那句话，60万以下，需要house，对自住比较重视的，没有其他选择，只有berwick

你说的那两个区，其中 ...

有一个问题，月薪 税后 6K-7K，这年薪 睡前 得10W-15W了。。。有这年薪，没有必要预算卡到60W吧。。。

kiddkidd

税后6K-7K～～～银行估计直接能批出55w吧

HY子容

推荐一个北区，有些人可能从来没有听说过，可能满足你的要求，Thomastown及附近的区

墨尔本大伟

加点预算，去parkdale

滚滚雷声

cnnworld 发表于 2015-6-8 13:32
还是那句话，60万以下，需要house，对自住比较重视的，没有其他选择，只有berwick

你说的那两个区，其中 ...

berwick去city和boronia，bayswater差不多嘛？
做火车的话，后者应该快一些。另外开车的话， 后者去华人区， bh, glen waverley之类的都要近一些。
berwick胜在学校比较好， 环境很好，但是 交通方面， 恐怕要稍逊一筹。特别是对华人。

另外你说的单人税后7k，那么税前的年收入要多少？14万左右了吧？
这种收入虽然不如足迹平均， 但是也真得没多少了。
想来兄台的圈子比较高大上， 自然而然以为大家没有面包吃的话都可以去吃蛋糕。

逍遥骁勇

Lz别放弃呀，Bayswater，boronia,ferntree gully这60w还是可以买到house的，稍微旧一点重新装修下的还是可以有的

guigui7

Parkdale? 要加40万了 这是鬼老眼中的好区 特别是靠海那一边

guigui7

不考虑升值 看看rowvile 和 chelsea 这个预算能捡到露

1212qq

911110000 发表于 2015-6-8 17:40
有一个问题，月薪 税后 6K-7K，这年薪 睡前 得10W-15W了。。。有这年薪，没有必要预算卡到60W吧。。。 ...

是啊。就是没有多少钱 预算才能在60万以下 再加上可以免一半的stamp duty 的优惠。