一块地改造成五套townhouse后的避税手段

my_newlife

听起来好有道理 无言以对

yysyd

sydbridge 发表于 2015-6-5 14:59
听着像“洗房”，但如果这样可行，那所有的大的开放公司的老板都可以像你这样运作了。ATO 不是傻眼了 ...

洗几百套房？！估计难。
个人理解，ATO都是盯着肥羊下手的。

gwang

yysyd 发表于 2015-6-5 15:02
好吧。再去研究研究trust，也许更安稳点儿。

Trust更不合算，如要卖掉，至少30%的税。

sydbridge

yysyd 发表于 2015-6-5 15:03
洗几百套房？！估计难。
个人理解，ATO都是盯着肥羊下手的。

像这种以低于市场价很低的交易，最终都会引起ATO 怀疑的。而且你要找和你穿一条裤子的人来操作这件事，本身你自己就要承受很大的风险，当你具体去实施的时候，你自己就会对自己的行为否定掉。有网友就回复了，你怎么保证和你穿一条裤子的人最后不会和你发生财务纠纷？

yysyd

总有刁民要害朕 发表于 2015-6-5 15:02
可以啊 关键是ATO会拒绝你的卖价 然后找各机构做评估。
你这是 arms length transaction ...

如果是trust呢？开发前就进入，都是做成自住房，打包成一个reit，每个人的投资和收益都事先订好。一年后变现？

总有刁民要害朕

yysyd 发表于 2015-6-5 15:07
如果是trust呢？开发前就进入，都是做成自住房，打包成一个reit，每个人的投资和收益都事先订好。一年后 ...

trustee 是谁？

吃饭睡觉打开开

听着可行 但如果楼主能想到 这个方法应该早有人用上了

zzz

估计都像你这么聪明,这样行的话cpg谁会交吶。大到开发商小到duplex 房东都可以不交啊。

yysyd

总有刁民要害朕 发表于 2015-6-5 15:09
trustee 是谁？

实际负责运作这个项目的人？

我还是继续学习财物知识去吧。

leslie1207

首先，卖给b的价格不能明显低于市场价，否则会以市场价来评估a的收入，而不是交易价，因为属于arm length交易；其次，即使你解决所有的其他类似b是否可靠，交易价是否被接受的问题，如果你无法给出一个除了避税之外的这样做法的理由的话，也就是被ato认定这一切的arrangement的major purpose是为了减少A的tax liability的话，那么通过这个arrangement所获得的tax advantage 将被void，然后要求你补交税款和罚金～

equilibrium

yysyd 发表于 2015-6-5 14:02
嗯。只是提出个问题，开发对我来说还是八字没一撇的事儿呢。真的行动之前一定会要会计师和律师的专业意见 ...

亲，因为呢，您问的这个scenario牵扯很多专业的legal, tax, finance, wealth protection, accounting & construction等等等等专业知识。有水平给出正确答案的专业人士没功夫在论坛上闲扯，都在见客户，或者是在见客户的路上。

pingkao

除了CGT，还有GST啊，lz，而且，GSTapply 5年。5年之内卖房，都要交gst，数目差别点点而已

yysyd

leslie1207 发表于 2015-6-5 15:30
首先，卖给b的价格不能明显低于市场价，否则会以市场价来评估a的收入，而不是交易价，因为属于arm length交 ...

这么说就make sense多了。所以想把赚钱的东西卖的不赚钱，也难啊。

如果我就想盖个房子给我亲朋好友住呢？我还不能便宜点儿卖给他们？他们日后还不能卖了？

maudlin

嘿嘿，我也来回一条。如果B在此期间意外身亡，遗产由家庭继承，他的妻儿父母也会和你穿一条裤子么？

yysyd

maudlin 发表于 2015-6-5 15:43
嘿嘿，我也来回一条。如果B在此期间意外身亡，遗产由家庭继承，他的妻儿父母也会和你穿一条裤子么？ ...

找那种孑身一人，父母双亡的。

qwertyui

yysyd 发表于 2015-6-5 13:43
这么说就make sense多了。所以想把赚钱的东西卖的不赚钱，也难啊。

如果我就想盖个房子给我亲朋好友住呢 ...

卖不可以，但是送可以。

leslie1207

yysyd 发表于 2015-6-5 15:43
这么说就make sense多了。所以想把赚钱的东西卖的不赚钱，也难啊。

如果我就想盖个房子给我亲朋好友住呢 ...

一个两个，可以，情理上说得通，相当于把自己的税后私有财产赠予亲友，问题是如果你说5套都便宜卖个亲友，然后他们都过一年卖掉，然后你同时多了几十万出来，你如何跟ato解释？

juliez

总结一下前面的发帖，如果你的开发成本和市场价是相同的，这样操作应该没问题。但是如果差别很大，你不是以市场价卖，ATO应该是可以质疑，然后让补交费用的。
便宜卖亲友肯定是不行的，出租房出租给亲友抵税的话也必须是市场租金。到卖房也是一样的。

BesteverCPA

楼主会永远的失去4个朋友/亲戚。。。。

墨尔本大伟

蛋疼

marylikecats

为啥那么多人会觉得ATO那么傻的让你们玩？

巴乔

相当给力

老婆是CPA

一看楼上们都是给楼主泼冷水的 我来给楼主打气

简单 多搞点发票把成本做高就行了

yysyd

老婆是CPA 发表于 2015-6-5 21:35
一看楼上们都是给楼主泼冷水的 我来给楼主打气

简单 多搞点发票把成本做高就行了 ...

我也得去找个CPA做老婆。

老婆是CPA

yysyd 发表于 2015-6-5 21:39
我也得去找个CPA做老婆。

你的逻辑不对啊 应该是

我得赶紧把我老婆变成CPA！

aimili424

click 发表于 2015-6-5 14:02
b跟着你这么瞎折腾，有什么好处？

A和B是母女关系可行吗？

911110000

你得 申请 ABN 和GST 去做这个事情，不管是 以个人身份 还是公司形式

911110000

aimili424 发表于 2015-6-5 21:43
A和B是母女关系可行吗？

别的州 不知道，如果是维州，related party （夫妻 partner除外）之间的房产交易需要满足额外一些条件才能过户

aimili424

911110000 发表于 2015-6-5 21:49
别的州 不知道，如果是维州，related party （夫妻 partner除外）之间的房产交易需要满足额外一些条件才 ...

谢谢，
大概一套两套问题不大，像LZ5套恐怕不行吧？

911110000

aimili424 发表于 2015-6-5 21:51
谢谢，
大概一套两套问题不大，像LZ5套恐怕不行吧？

不满足条件 一套都过户不了。。。

而且 是五套，除非同时找4个人帮忙，要不后几套 房子CGT 都难避免，A房子自住，B房子找人帮忙变自住。 那同一时间 C D E 这3个房子是什么状态？出租出去？还是空着，还是直接卖了？CGT 都不好避免。如果是直接卖了，就不算capital asset了，ATO 会认为你是开发性质，你的房子是trading stock，不是capital asset。

另外一种方法就是 5 套房子 分不同时间settle，处理起来感觉能容易些。