【墨尔本Clayton】 半块地 的TOWN HOUSE 85 万走起。。clayton的地价将迎来新的篇章 【拍卖更新】

Monika_huqm

看来clayton地价还要涨

今晚打老虎

85的th放在这，就好像豪华家居放在破房那么不协调。低收入，脏乱差的clayton

今晚打老虎

逆风而上 发表于 2015-6-3 22:00
隔壁邻居马来华人现在就住WS, 在家隔壁造大房子， 每次经过都说 WS 太不方便， 希望快点搬回来。 ...

Wantirna south环境甩clayton几条街，好意思比环境，有比clayton还脏乱地方，吗，就是一天天拆房子的区，估计你clayton比ringwood都不如

Monika_huqm

今晚打老虎 发表于 2015-6-3 22:34
85的th放在这，就好像豪华家居放在破房那么不协调。低收入，脏乱差的clayton ...

你又来招架吵啦 这样的th在克雷顿到处都是啊。 哪里脏乱差啊， 不就是火车站附近和商业街没有新建筑给人感觉很陈旧。没来过clayton的赶脚

逆风而上

今晚打老虎 发表于 2015-6-3 22:34
85的th放在这，就好像豪华家居放在破房那么不协调。低收入，脏乱差的clayton ...

Clayton 到处都是这样的th, 这个也能叫豪华？你看到过房子吗？你来过Clayton吗？

逆风而上

今晚打老虎 发表于 2015-6-3 22:37
Wantirna south环境甩clayton几条街，好意思比环境，有比clayton还脏乱地方，吗，就是一天天拆房子的区， ...

呵呵， 瞧你 这脸打的。。 连ringwood 都被一起打了。

eurekana

逆风而上 发表于 2015-6-3 21:51
恩。 之前80万拿地的时候， 就有人喊贵了。 因为th当时就六十几万。 后来100万， 但是前提是要能做三个。 ...

有70万到85万都去box hill, carnegie搞个townhouse了。哈哈

今晚打老虎

逆风而上 发表于 2015-6-3 22:56
Clayton 到处都是这样的th, 这个也能叫豪华？你看到过房子吗？你来过Clayton吗？ ...

哇，cayton到处都是80多万的th，继续吹clayton

eurekana

逆风而上 发表于 2015-6-3 22:18
这个可能性远远小于 Glen中学变成selective school的可能

Glen连开个精英班都不肯，还selective school呢。

逆风而上

eurekana 发表于 2015-6-3 23:06
有70万到85万都去box hill, carnegie搞个townhouse了。哈哈

70到80万你确定能买到？

吃饭睡觉打开开

个人觉得 clayton 离city 18公里 生活交通医疗教会 各方面及其方便 脏乱在所难免
这两个本来就是对立的命题 周末还有很多华人来这边购物 都是自己同胞惹的祸 坛子里的同志也不必太苛求 鱼和熊掌不能兼得
纵观墨尔本 比clayton 脏乱区多的去了
我在10年关注过这个区 当时clayton 房价绝对属于中上 预算有限没买成 所以当时也有幸结识了一些住那个区的华人朋友 都是生意成功的老移民民了 如果像你们所说的低收入 我不太认同 房价摆在这里 收入不会太低

Monika_huqm

吃饭睡觉打开开 发表于 2015-6-3 23:31
个人觉得 clayton 离city 18公里 生活交通医疗教会 各方面及其方便 脏乱在所难免
这两个本来就是对立的命 ...

天天上班上下火车，然后经过商业街回家。 感觉就火车站和商业街乱点， 没办法，要serve这么多人了。过了商业街 走在回家的路上， 一路上都很棒。

eurekana

逆风而上 发表于 2015-6-3 23:29
70到80万你确定能买到？

你确定买不到？每周拍卖记录说能买到。品相还不差呢。

tuoweijy

70 还在boxhill 买th ， 真有意思

逆风而上

eurekana 发表于 2015-6-4 00:38
你确定买不到？每周拍卖记录说能买到。品相还不差呢。

发点链接来看看？

而且是half block的哦

若水无尤

今晚打老虎 发表于 2015-6-3 22:37
Wantirna south环境甩clayton几条街，好意思比环境，有比clayton还脏乱地方，吗，就是一天天拆房子的区， ...

MLINK明明是在说方便程度啊，哪有比较环境。自然环境当然是山里好啦，UPPER FERNTREE GULLY肯定又强过WANTIRNA SOUTH。 对于华人而言，根本不用说，CLAYTON的便利成都绝对超过WANTIRNA SOUTH.如果再加上在城里上班，那就更不用说了。

hjmhyl

Clayton一个香港店就可以甩那些所谓的华人区几条街，生活便利方面我觉得挺好，唯一的问题就是脏点乱点，适合投资，自住其实也很方便。

逆风而上

若水无尤 发表于 2015-6-4 10:24
MLINK明明是在说方便程度啊，哪有比较环境。自然环境当然是山里好啦，UPPER FERNTREE GULLY肯定又强过WAN ...

我很赞同。。没分了。。

逆风而上

eurekana 发表于 2015-6-4 00:38
你确定买不到？每周拍卖记录说能买到。品相还不差呢。

我怎么看到的是这样的墓地学生公寓呢？ 70万啊

http://house.ksou.cn/p.php?q=Box ... +Parade%2C+Box+Hill

或是两房单层的。。70万？
http://house.ksou.cn/p.php?q=Box ... +Street%2C+Box+Hill

差不多的 有可比性的。。在这里。。。97.5万。还是今年两月份的价。 估计现在要出来这样的房子的话， 肯定超过一百多万。

http://house.ksou.cn/floorplan.p ... mg=11&id=537673

逆风而上

Monika_huqm 发表于 2015-6-3 22:25
看来clayton地价还要涨

正解。

一般 赌的都是将来的售价。一个基本原则是 拿地的时候的算法一般是地价+开发价正好等于现在的售价的总合。 而那些很热门的地方， 比如， GW, MW和BOX HILL最近甚至RINGWOOD, 连上面这个保本的基本原则都不遵守了。 买进的地价加开发成本 和现在市场上新TH的价格一比， 基本上都是亏钱的， 有的还很亏。

但是你看看CLAYTON, 你连赌都不用赌， 那个丰厚的利润就在那里了。 这种叫risk free money， 一般是在市场切换时的一个不平衡性漏洞。 不久后就会在市场中自动调节过来。 所以说按照现在的状况来看， clayton 的地价 又 变成了超级BARGAIN（按照原帖的分析， 有30到50万的漏洞要填啊！！）. 以后的补涨来拉平这个漏洞是肯定的。除非CLAYTON 新TOWN house的价格跌回60多万的水平。。。这个可能性 好像不是很大。。尤其是在最近租金有了明显上升的迹象的情况下。大家都知道， 租金一担上去就很难下来了， 这就和大米的价格一样。

逆风而上

顶

dayu79

呵呵

吃饭睡觉打开开

谢谢楼主 很专业

逆风而上

TuTu2

逆风而上

dayu79 发表于 2015-6-4 14:14
呵呵

Monika_huqm

姐悄悄地滴算了下， 楼主的意思是: 俺家700多的地，应该合理价值是到1.2-1.3 m

逆风而上

Monika_huqm 发表于 2015-6-4 22:27
姐悄悄地滴算了下， 楼主的意思是: 俺家700多的地，应该合理价值是到1.2-1.3 m

呵呵，  就看Clayton unit价格是否坚挺了。接着是能造两个的地都要抢了。

会长一生推

目前住在clayton， 火车站那块shopping真的很方便，其他就一般般

雨天简爱

逆风而上 发表于 2015-6-4 23:22
呵呵，  就看Clayton unit价格是否坚挺了。接着是能造两个的地都要抢了。

1.3买，该俩，65地加房子钱35，一个Th成本100万，造俩个咋算的，呵呵