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maxinfang

十年一剑 发表于 2015-5-12 13:37
银行贷款利息到6.5，绝对一大波人要傻逼。

直接fix个五年！！！

Clairelan

十年一剑 发表于 2015-5-12 13:37
银行贷款利息到6.5，绝对一大波人要傻逼。

我覺得不會到6.5的。。。

進籠了的就進籠了。。。


悉尼目前最大的幾個問題是

投資房需求太旺（升息1次後緩解 2次後就徹底消除）

這也導致了自住房的價格飛漲（投資客人多 但自住客勢在必得 所以推高了價格）


之後利率也不需要升多少之類的。。。只要銀行限制貸款就可以了。。。



得到的結果就是我上面貼的那些。。。東區北區的房價走勢。。。 07年就2M的房子到現在還是這點錢。。。 07年就4M的到現在或許只有3.XM了。。。。  [因為這種房產對利率不太敏感。。。所以利率漲跌的因素可以忽略 只是價格太貴了 貸款批不出來 買家能力有限買不了 或者不願意犧牲生活品質買而已。。。]



將來現在那些1.8 1.9的房子 估計拋盤的時候也會碰到這種情況。。。。 但主要是利率因素造成的。。還有貸款額度問題。。。（估值不夠沒錢填，利率一漲貸款額度更低了，也要錢填。。。）

Clairelan

maxinfang 发表于 2015-5-12 13:46
直接fix个五年！！！

5年後出來賣。。。發現跟樓上那套一樣。。。。2015年2M買進 2021年2.02M出售。。。。 全當這5年付了高昂的房租租在那房子裏吧。。。 還損失了十多萬首付的存款利息。。。和十多萬的交易成本。。。

wells1688

不懂拿分

maxinfang

Clairelan 发表于 2015-5-12 13:48
5年後出來賣。。。發現跟樓上那套一樣。。。。2015年2M買進 2021年2.02M出售。。。。 全當這5年付了高昂 ...

感觉 不要买豪宅 应该 还是有升值的空间

主要是因为 首付＋贷款能力 限制了 普通刚需买家的 budget

前几天看到好多人惊讶 为什么townhouse 都990K 900K

我猜 是因为 对很多新入市场的 年轻couple 可能 那是一个很好的 起点吧。。 毕竟刚需摆在那

Clairelan

maxinfang 发表于 2015-5-12 14:01
感觉 不要买豪宅 应该 还是有升值的空间

主要是因为 首付＋贷款能力 限制了 普通刚需买家的 budget

這就是我說的妥協。。。賣家不肯降價。。。就買家妥協咯。。。因為錢就這點。。。

而且現在的剛需。。都會考慮學區。。。又想要新點的房子。。。對是不是house也不那麼的介意了。。。（其實是知道自己買不起了所以也無所謂了。。。）



可惜。。。1.2就是TH的頂了。。。除非獨棟的1.35也是頂了。。。再高人家情願去買duplex或者差區的house了。。。

voice66

不懂拿分

coolluna

Clairelan 发表于 2015-5-12 14:10
這就是我說的妥協。。。賣家不肯降價。。。就買家妥協咯。。。因為錢就這點。。。

而且現在的剛需。。都 ...

越贵的房子越难找接盘侠

txyz

Clairelan 发表于 2015-5-12 13:47
我覺得不會到6.5的。。。

進籠了的就進籠了。。。

很赞同，澳洲本地支付能力已经到头了。

按照澳洲平均工资，双方都上班的话，家庭收入15万。家庭收入15万好像是澳洲前20%。

如果悉尼平均家庭收入是15万的话，按照7倍贷款额度的话，就是105万贷款。首付20%，可支撑的总房价大概在130万。给个20%左右的余量，那么104万到156万之间的房价是目前本地市场可支撑的主要范围。

本地收入一直以2～3%的速度上涨，目前房价已经到／超过极限了，估计这也是为什么大家相信是海外买家推高了房价，因为大家按照本地收入衡量的话，房价不至于到现在的高度。

等ATO查处非法海外人士买房和虚假收入贷款的开始以后，房价就会开始逆转。

目前的房价房租比，就是广大房东给租客的福利。

山大爷

涨就涨bei，说实话涨太多我都怕。社会容易不安定，到时候好区未必有好治安。

捍东

2E就是中东人的Merrylands.
都是好区.

Clairelan

txyz 发表于 2015-5-12 14:38
很赞同，澳洲本地支付能力已经到头了。

按照澳洲平均工资，双方都上班的话，家庭收入15万。家庭收入15万 ...

你看的這個15萬是昨天按個新聞給測的吧。。。 那個15萬他們是按照把所有的收入以及養老金算稅前的。。。還要再分你有幾個大人幾個小孩。。。分出來的。。。 但不是絕對值。。。




統計局到現在還是2012年的那張單子。。。

While the mean equivalised disposable household income of all households in Australia in 2011-12 was $918 per week, the median (i.e. the midpoint when all people are ranked in ascending order of income) was somewhat lower at $790 (shown as P50 in Table 1).

澳洲家庭的平均稅後可支配收入（只是把稅繳了 別的什麼都沒付 ） 918/W。。。。。如果說中位數（就是比50%的家庭好 比50%的差） 790一週。。。。

稅前15萬一年。。。稅後最多12萬 2300一週。。。。也就是最最TOP的1%的家庭。。。。（但因為你可能需要大房子 養2個小孩 2臺車和這些所有的疊加費用 說難聽的 你看場電影都要比光棍單身漢多掏3~4張票。。。。）所以15萬的收入相當於與澳洲前20%的生活品質。。。。


但單純按還貸款的能力來說。。。。 這個家庭絕對是最上面 1%的。。。

十年一剑

悉尼以后就是伦敦纽约巴黎北上广

曹晓白

很多人在YY。 房子哪能一会儿买进，一会儿卖出？

chongza777

u66

好蛋说的对。

jeff117888

学习

渔妇

u66 发表于 2015-5-12 16:09
好蛋说的对。

Clairelan

不知道准不准。。。。 但是245居然這12個月裏面沒有超過2.5的房子。。。我驚呆了。。。大漏啊！！！！！！
145居然只有最貴的那套樓王超過了2.5M       雖然只多了2000刀。。。

顯然EPPING和745的房價就高多了。。。。

但我估計2.5也能進前20了



果然悉尼的房價沒想像中的那麼恐怖。。。但怎麼就漲不上去了呢？  



反倒是745的APT價格驚人啊。。。EPPING的DUPLEX也是。。。145 245明顯落後一大截。。。看來菜場大媽的戰力不是很牛啊。。。

followmeya

居然耐心看完了

stanleywau

学习了

skykoradji

路过

ileonid

学习了，等结果吧

wowmygame

不会疯涨，不过大概率会缓涨。
炒房的怕烂手上不敢买，执房的会看到good return..
大家都不傻，只有西哥是房神。因为听他一句低利息会是常态，普通人可以受益几十万。
西哥说这话的时候，日本还没有QE,欧洲还没有负利率。西哥，我们等你指点迷津..

ming2015

学习一下。

garry51

房价是跟着小桃走的，她一会说涨一会说跌

superdigua

如果参考北上广，借贷成本低廉本身就会推动房价上涨，况且资金找不到更好的出路。

经济一旦有所恢复，我也相信房价会比较惨；但现在看来，就经济来说，更有可能跟随日本的脚步，长期超低利率。

澳洲和日本相比，有移民支撑，所以对新屋的需求量始终很大。

datou1981

接盘侠会跳楼的.......但是他们都相信自己是蜘蛛侠......

applemoon2003

如果澳洲是天朝的政体，那的确会像LZ说的那样

emba

跑到哪，房价就涨到哪，蝗虫真是太多了。。。