卖掉投资房，请问如何交税

小荷

cantonese 发表于 2015-5-8 18:36
要是没做估价，税局如何界定？

做估价对你有利啊，因为房价一直在涨，转出租的时候的房价一定比你买的时候高，这样成本高了，你不就少交税了吗？

cantonese

小荷 发表于 2015-5-8 18:44
做估价对你有利啊，因为房价一直在涨，转出租的时候的房价一定比你买的时候高，这样成本高了，你不就少交 ...

那是不懂啊！感谢分享！

gxfc

ATO网页里 没有明说排除有多套投资房的人。所以应该有权利享有6年自住房豁免增值税

光脚无法上传网址

Levi

Kaixinhm888 发表于 2015-5-8 16:29
这和你是不是有其他房子无关的，对于自住房来说，只要不要出租6年，你住进去过，他就可以是自住房，只是 ...

应该买到手后先自助一年以上的房子才有6年的期限问题，个人理解。

Kaixinhm888

Levi 发表于 2015-5-13 19:14
应该买到手后先自助一年以上的房子才有6年的期限问题，个人理解。

对，今天特地打电话给ATO，要先住进去

kawoo

小荷 发表于 2015-5-8 15:46
转出租后的成本价不是你的购买价，而是转的那天的市场价。

银行跟我说是购买价, 而不是转的那天的市场价

future2521

amada945 发表于 2015-5-8 07:48
是不是:
卖出价-买入价+折旧=CGT / 2

算的很对。

amber331

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amber331

还有想问，是不是卖掉了自住房，然后可以把投资房改为自住房避税？

小荷

kawoo 发表于 2015-5-13 23:29
银行跟我说是购买价, 而不是转的那天的市场价

我看税法书是这样说的呀。

aussikiwi

小荷 发表于 2015-5-8 15:46
转出租后的成本价不是你的购买价，而是转的那天的市场价。

关于自住房转投资出租之前的评估，请问房产公司出具的房屋市场价评估报告会被认可吗？谢谢

小荷

aussikiwi 发表于 2015-5-14 09:48
关于自住房转投资出租之前的评估，请问房产公司出具的房屋市场价评估报告会被认可吗？谢谢 ...

这个不是很清楚，好像是有资格，注册了的评估师就能做。

小荷

aussikiwi 发表于 2015-5-14 09:48
关于自住房转投资出租之前的评估，请问房产公司出具的房屋市场价评估报告会被认可吗？谢谢 ...

这个不是很清楚，好像是有资格，注册了的评估师就能做。

central

Kaixinhm888 发表于 2015-5-13 21:20
对，今天特地打电话给ATO，要先住进去

如果房子用投資房的名義買（也是唯一的一套房子），一開始也沒搬進去住，租出去一年。一年之後搬進去住之後可以算自住房嗎？那麼住多久以後賣掉才能免除cgt呢？

Kaixinhm888

central 发表于 2015-5-19 15:11
如果房子用投資房的名義買（也是唯一的一套房子），一開始也沒搬進去住，租出去一年。一年之後搬進去住之 ...

先出租1年，再搬进去，只有一套房，那还是自住房，但卖的时候，出租的那一年增值要交CGT。如果先搬进去1年，再出租，6年之内卖掉，前前后后只有一套房，那不用交CGT.