是买Penrith 的house还是买Waterloo, Rosebery, Alexandria, dulwich hill的apt呢？

qingqin

还是考虑house比较好

君君妈

bjp1202 发表于 2015-4-29 23:59
我朋友买了penrith的都肠子悔青，现在租不出又卖不掉，天天火车出行都快呆掉了，经过blacktown站还经常遇 ...

你确定是penrith吗？Penrith 很好租啊 我朋友为了能租到， 还加了租金和别人竞争

mrrio

有好几个鬼佬同事把Parramatta的公寓卖了, 贴点钱去Penrith买了house. 说那边才象他们的home

ruibo_yang

我觉得不要为了买house而买house，而且好区的apt未必比差区的house涨得慢，现金流却要好一些，现在房价在高位运行，不知道哪天就拐弯了，最好给自己留出余地。Perith离City 60公里，同样的预算完全可以在离City 25公里的地方买个3房的townhouse或者duplex，比如Parramatta周围的几个区。

mrrio

今天的新闻, 上个季度house涨了3.6% 公寓只涨了1.2%
同样的预算, 当然买带地的了, 而且租金不见的比公寓差, 我买的60几万的house租500

Pipiv

忽然一悠 发表于 2015-4-30 10:45
确实，那边不是啥上层白人，就是普通百姓，还有些闭塞，排外

不是就这点预算吗，普通百姓还不好吗，这点价钱就是买Unit也买不到多上层白人的区

天涯浪客

太远的地方，土地不值钱的，你如果想囤地，应该买几万平的农庄囤地，买个几百平的House，真没啥稀缺的。

天涯浪客

忽然一悠 发表于 2015-4-29 23:07
所以纠结啊，也不放弃带土地的，当年我买kellyville,周围人都笑我，现在都翻50%了，才几年，不知道Penrit ...

13,14,15这三年，悉尼平均水平每年15%的速度复利计算，就是50%的增值了，不用买House，很多Unit，Townhouse啥的都能轻松实现，现金流还很高，年租金回报5%以上。大势在涨。

hoa

关注

忽然一悠

天涯浪客 发表于 2015-4-30 16:11
13,14,15这三年，悉尼平均水平每年15%的速度复利计算，就是50%的增值了，不用买House，很多Unit，Townhou ...

也不是很多unit, apt都涨这么多，涨50%+的unit, apt算表现比较好的了，我有一个房子就没涨50%, 所以一直觉得这个房子是一个拖后腿的，丢人的投资 ，

以前就知道买apt, 自从买了一个house以后发现表现确实比unit, apt好，后来又买了一个house, 表现又是很好，让我感觉到了土地价值的力量 所以现在还想买house，没买过大地破房， 买的都是5%左右的租金回报，省心，房子没毛病，租客也很好，还好出租。不知道那些说house出租情况不好的朋友都是买的什么样的house。

我个人觉得持有house的成本没有apt那么高，strata 真心是个问题，以后要是准备靠房子apt 吃租金的，估计有很大一部分租金收入被strata吃掉了.咋我看到有些unit的strata也挺高的。

不管apt, unit, house, 涨得多不多也看区和买的时间，最后才是大的市场环境好坏，市场好，到处都涨，可能会给人们一些假象，以为买哪里都好。

有个问题一直不解， 为啥靠近city的房子strata普遍很高，和city有啥关系？ 还是和房客有关？还是和啥有关？

城主，请教个问题，一些unit年头也不小了，但是投资不错，可是那些老unit一般会出现什么问题呢

mkcoffee

不觉的那块儿的APT有点过多了吗？

忽然一悠

mkcoffee 发表于 2015-4-30 22:30
不觉的那块儿的APT有点过多了吗？

多，非常多，但是还是挺好租，人也多

mkcoffee

忽然一悠 发表于 2015-4-30 22:37
多，非常多，但是还是挺好租，人也多

什么人群在租？

hongcc007

penrith那边一套house，一般租金一周多少啊？

ruibo_yang

忽然一悠 发表于 2015-4-30 21:16
也不是很多unit, apt都涨这么多，涨50%+的unit, apt算表现比较好的了，我有一个房子就没涨50%, 所以一直 ...

楼主绝对土豪啊，除了apt，house买了一个又一个，同时hold这么多房子，银行是怎么贷出来这么多钱的？难道是传说中的现金买房？

忽然一悠

ruibo_yang 发表于 2015-5-1 00:42
楼主绝对土豪啊，除了apt，house买了一个又一个，同时hold这么多房子，银行是怎么贷出来这么多钱的？难道 ...

普通区买房，不敢跟大妈抢华人区也不敢往富人区看，都是屌丝区，只是早几年买的都已经positive cash flow了，没压力了

忽然一悠

mkcoffee 发表于 2015-4-30 22:50
什么人群在租？

据我去zetland的朋友家串门发现，附近区域Waterloo多为年轻人租那里，泰勒college的学生，city上班的，或者年轻小两口，学生租完的房几乎没有几个有好下场的，一次去zetland,就是正对着一个park的那几栋楼的其中一个，在楼下就可以听到楼上音响放中文音乐，大声中文嘶喊歌唱，估计那个楼里没几个自住的，留学生偏多

忽然一悠

hongcc007 发表于 2015-4-30 23:03
penrith那边一套house，一般租金一周多少啊？

那边比较容易上到5%

忽然一悠

天涯浪客 发表于 2015-4-30 15:59
太远的地方，土地不值钱的，你如果想囤地，应该买几万平的农庄囤地，买个几百平的House，真没啥稀缺的。 ...

农庄看过，可是大多目前出售的农庄都是很远的，还是Penrith, richmond那附近和西南比较远的地方卖农庄的多，可是屯到猴年马月才能变zone啊

可以开发房子住人，交通方便的，属于悉尼版图还可以不累死人开车到的农庄几乎都被开发商屯了，就算没卖的也是天价，根本谈不上买来还等着升值的机会了，

如果大家觉得山区已经够远了，那么很遗憾告诉大家山区几乎农庄都卖了，没有生地了，连rouse hill后面的box hill都开始盖房子了，那边要做business park, 所以只能跑更荒无人烟的地方找地了，现在悉尼的Richmond 都有开发的了

最近两年才对土地开始敏感，以前足迹总说大地破房，地小地大的，各种zone啥的都不感冒，现在才领会到

pow21

xue xi...

bookseat

house

君君妈

hongcc007 发表于 2015-4-30 23:03
penrith那边一套house，一般租金一周多少啊？

south penrith 3房house 700左右地的 房子条件还不错的，430-450/周 ,penrith会更高一些

mkcoffee

忽然一悠 发表于 2015-5-1 01:05
据我去zetland的朋友家串门发现，附近区域Waterloo多为年轻人租那里，泰勒college的学生，city上班的，或 ...

这么下去那一片的气氛以后能有好吗？

POU

我最近也在想这个问题，如果是60万左右的，要买华人区的两房旧unit，还是像penrith这些比较偏远地区的house, 而且还有一点就是，如果现金没有很多，要不要等到多一点钱的时候再买一个华人区的house,还是现在先凑合买的2房旧unit?

忽然一悠

mkcoffee 发表于 2015-5-1 11:29
这么下去那一片的气氛以后能有好吗？

投资房的区就这样

忽然一悠

POU 发表于 2015-5-1 11:44
我最近也在想这个问题，如果是60万左右的，要买华人区的两房旧unit，还是像penrith这些比较偏远地区的house ...

有解没？学习一下

paoqiqi

ruibo_yang 发表于 2015-4-30 15:14
我觉得不要为了买house而买house，而且好区的apt未必比差区的house涨得慢，现金流却要好一些，现在房价在高 ...

同意，有些人就是为了house而house

忽然一悠

paoqiqi 发表于 2015-5-1 11:53
同意，有些人就是为了house而house

后来想想，价格差的不是很多的话，townhouse, villa看人能比apt, unit表现的更好

忽然一悠

POU 发表于 2015-5-1 11:44
我最近也在想这个问题，如果是60万左右的，要买华人区的两房旧unit，还是像penrith这些比较偏远地区的house ...

除了unit, 这预算还有townhouse可以买吗，25公里以内的

天涯浪客

忽然一悠 发表于 2015-5-1 12:01
后来想想，价格差的不是很多的话，townhouse, villa看人能比apt, unit表现的更好 ...

其实我发现了一个现象，Domain统计每个区的数据时候，Townhouse，Villa是按照House走的，就是说他们的数据是和House一起统计的。而unit就是unit，APT什么的，因为用的平均中位价，而两房unit或者APT肯定占到unit的绝对数量，说白了unit也就是两房unit的涨幅。

举个例子，Bankstown前五名的unit成交价竟然没有一套Townhouse，只有一种可能就是Townhouse和Villa按照House数据统计了。



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