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楼主:aulin

[其他讨论] 最近是不是房子不好租啊？ [复制链接]

Daibaw

布鞋族

发表于 2015-4-26 21:58 |显示全部楼层

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本帖最后由 Daibaw 于 2015-4-26 20:59 编辑

aulin 发表于 2015-4-26 19:58
我觉得房租和房东的借贷成本没什么关系（比如同样的房子，无论是几年前40万买的，还是最近80万买的，租 ...

绝大多数的出租房都是本地人士的投资房。有Negative Gearing的存在，即使有能力还清贷款的人也会最大限度借贷，钱多出来大不了放offset里面。就算是几年前40w买的房现在涨到80w，很多人都会refinance借更多的钱，哪怕只是为了争取一个好点的rate都值了。不是只有华人才这么干地。

以我身边人的经历，好些人都遇上过09年10年每年房东大幅度加租。跑也没用，大家都在加租。最近几年除非老是修东西或者分租房间，大幅度加租是很少有了。

撇开这点不谈，利率低的时期买房入市门槛会大幅度降低，楼市会热，大量原本租房的人退租买房，供需关系变了房租自然也会跌。

最不决定房屋租金的就是租客的经济水平，除非区域性经济崩溃大量人失业。

aulin

白金靴族

发表于 2015-4-26 22:01 |显示全部楼层

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Daibaw 发表于 2015-4-26 20:58
绝大多数的出租房都是本地人士的投资房。有Negative Gearing的存在，即使有能力还清贷款的人也会最大限度 ...

当然有影响，比如租客工资只能负担500一周的租金（这几年工资增长几乎是停滞的），如果你把房租加到600，他再想租你的房，因为拿不出这额外的100块，只能往远的租金更便宜的地方搬，你的房子就会租不出去。

guigua

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禁止发言

发表于 2015-4-26 22:09 |显示全部楼层

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aulin 发表于 2015-4-26 20:44
你有common sense吗？现在华人占澳洲总人口的比重是多少？有10%吗？而且每个华人都是现金买投资房吗？真 ...

前几年看过统计，悉尼有40万华人是常驻人口，大概占9%，不含留学生

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Daibaw

布鞋族

发表于 2015-4-26 22:26 |显示全部楼层

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aulin 发表于 2015-4-26 21:01
当然有影响，比如租客工资只能负担500一周的租金（这几年工资增长几乎是停滞的），如果你把房租加到600， ...

租房开销灵活性很差。搬家本身是一件成本很高的事情（所以才有搬家三次犹如失火的说法），往太远的地方搬会增加通勤成本，还会减少求职机会，到头来可能得不偿失。收入一旦降低需要收紧开销，首先考虑砍的开支应该是下馆子喝酒之类，实在没办法了才会考虑打房租的主意。

房客负担能力直接影响租房市场，一般需要大量人口结构性失业或者外流。比如国内的东莞，澳洲某些mining town。

melissawen

木屐族

发表于 2015-4-26 22:35 来自手机 |显示全部楼层

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澳洲消费力下降应该和房价疯涨有些关系，两极分化

pangqiu

木屐族

发表于 2015-4-26 22:37 |显示全部楼层

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利息狂跌,大家都买房去了!

combankau

铜靴族

发表于 2015-4-26 22:44 |显示全部楼层

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world_dustpan

布鞋族

发表于 2015-4-26 22:47 |显示全部楼层

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今天有意思，房子难出租的帖子墨尔本悉尼各一个
估计布里斯班的同学表示毫无压力

aulin

白金靴族

发表于 2015-4-26 22:49 |显示全部楼层

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world_dustpan 发表于 2015-4-26 21:47
今天有意思，房子难出租的帖子墨尔本悉尼各一个
估计布里斯班的同学表示毫无压力 ...

我其实不知道所以才发帖问。因为我现在在看投资房，确实有担心会不会很难租出去，或者只能以很低的租金租出去。

world_dustpan

布鞋族

发表于 2015-4-26 22:56 |显示全部楼层

aulin 发表于 2015-4-26 21:49
我其实不知道所以才发帖问。因为我现在在看投资房，确实有担心会不会很难租出去，或者只能以很低的租金租 ...

处境不能再相同了

网事如烟，飘散随风。
花开花落，一切随缘。

microwen

木屐族

发表于 2015-4-26 23:03 |显示全部楼层

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内西两房450？很破很旧的那种吧

aulin

白金靴族

发表于 2015-4-26 23:04 |显示全部楼层

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microwen 发表于 2015-4-26 22:03
内西两房450？很破很旧的那种吧

普通两房，旧确实，破真没有。而且不是一个两个，是大把。

欢乐海马

皮靴族

发表于 2015-4-26 23:09 来自手机 |显示全部楼层

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aulin 发表于 2015-4-26 22:04
普通两房，旧确实，破真没有。而且不是一个两个，是大把。

内西范围太大了

guigui1234

臭鞋族

发表于 2015-4-26 23:21 |显示全部楼层

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world_dustpan 发表于 2015-4-26 21:47
今天有意思，房子难出租的帖子墨尔本悉尼各一个
估计布里斯班的同学表示毫无压力 ...

布村的表示，一样难，不敢加租。

Mr.Yuan

银靴族

发表于 2015-4-26 23:46 |显示全部楼层

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guigui1234 发表于 2015-4-26 22:21
布村的表示，一样难，不敢加租。

Runcorn轻松出租

wilsonshen

布鞋族

发表于 2015-4-27 00:20 |显示全部楼层

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BesteverCPA 发表于 2015-4-26 20:38
哈哈，你是在搞笑吗，现在大把的华人过来买房都是没贷款，甚至很多小留学生还在读书就买了两间，一间自住 ...

说话何必这么冲

wilsonshen

布鞋族

发表于 2015-4-27 00:24 |显示全部楼层

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BesteverCPA 发表于 2015-4-26 20:47
哈哈哈，你太搞笑了，你以为写个帖子这个帖子还变成你的产权啦，还请你退出我的帖子，好好好，我退出，再 ...

怎么自我感觉这么好?

消毒

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2015-4-27 00:31 |显示全部楼层

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再差也比西澳强

忽然一悠

铜靴族

发表于 2015-4-27 02:25 来自手机 |显示全部楼层

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哎，我还考虑在内西买投资房呢，像St Peter这类的区

michaelinau

皮靴族

发表于 2015-4-27 04:49 来自手机 |显示全部楼层

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是

cicibaby

银靴族

发表于 2015-4-27 04:56 |显示全部楼层

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不知道啊

luhui1976

银靴族

发表于 2015-4-27 05:43 来自手机 |显示全部楼层

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我内西一房的都480了，打算合约期满加租

zengxianzhen

银靴族

发表于 2015-4-27 09:41 来自手机 |显示全部楼层

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地段好的还行，我家的一个apt上上周open一天就租掉了，收到5个applicant，还有一个主动多加10刀。周租也有500。

trueme

皮靴族

发表于 2015-4-27 09:45 |显示全部楼层

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BesteverCPA 发表于 2015-4-26 19:17
现在租房不会不好租，但回报率会越来越低。市场现在是这样：
没有贷款的，他们一般不会降价也不差钱，所以 ...

付清贷款和没付清贷款的都不会傻到坚持不降价吧
钱出必然要见钱进的

历

lobsters

银靴族

发表于 2015-4-27 09:53 来自手机 |显示全部楼层

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内西哪呀？home bush 和Newtown情况能一样吗

Maobama

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禁止发言

发表于 2015-4-27 09:56 |显示全部楼层

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wilsonshen 发表于 2015-4-26 23:24
怎么自我感觉这么好?

就是个房东，心里压力可以理解。

签名被屏蔽

中间人

铜靴族

发表于 2015-4-27 10:05 |显示全部楼层

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楼主我想问一下你看的内西哪个区？2房只租450，是老unit吗？

BesteverCPA

铜靴族

发表于 2015-4-27 10:32 |显示全部楼层

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trueme 发表于 2015-4-27 08:45
付清贷款和没付清贷款的都不会傻到坚持不降价吧
钱出必然要见钱进的

心理不一样的，同样500房租

没有贷款的，如果我降价10元，一年损失520，那我不如多坚持一星期。。。然后又一个星期，然后又一个。。。

有贷款的，我不降价10元，我这个星期利息就要付掉520，与其损失520，不如降价到490，如果能租掉损失就少了，然后下周就会想我要降价20，否则我损失1040了，然后又一个星期470又一个星期460。。。。