开发商请进-----我和老公仅仅是普通职员，我想开发12个房子，而老公想卖给developer，然后就一致旅游下去。

胖妞艾维

飞儿 发表于 2015-4-25 12:56
悉尼的才好用哦

求方案，持分等……

jiaqi_518

飞儿 发表于 2015-4-25 12:56
悉尼的才好用哦

syd的。

rodeo

一套town house 尽挣15w，一共也就不到200万，就够大半辈子了，笑死人了

飞儿

jiaqi_518 发表于 2015-4-25 12:58
syd的。

与可靠公司合作开发五层高公寓或town house 等等。。。。
具体私信我才好说哈

西北好

能卖多少钱？300万？
10年前，买100万的房子都是觉得很好，现在好的都要2M， 10年后就是3M。
现在手上的钱， 到时候真不值钱，才30岁就不想干活了？

飞儿

rodeo 发表于 2015-4-25 13:02
一套town house 尽挣15w，一共也就不到200万，就够大半辈子了，笑死人了

一次性卖断地块或是自己慢慢盖房，都不算上策。

智商21

jiaqi_518 发表于 2015-4-25 11:20
所以我想一栋一栋房子建，这样子后面就有经验了。建好一栋后，再用建好的新房子做INVESTMENT PROPERTY HO ...

一块地理房子一栋一栋盖是不现实的，除非能分割能独立的house。townhouse都是一起盖的，建筑款方面要跟银行贷款，就要先预售。

laoqiu

现金为王，先拿到再说，有钱了以后玩啥都行。膜拜楼主好运气！

巴乔

先对地做开发价值评估，得到市场公允价格，然后找资金方出资与地价等值的金额，共同设立开发公司，你占51%的股权，共同开发。 售出超过50%可以贷款了，资金方的全部售出，你甚至可以把剩下的全部留下来出租，自己做strata。

以后需要钱了，一套一套卖。最后留3套手上养老

巴乔

好处是，第一，你没有后续资金投入

             第二，享受开发成果最大化

             第三， 灵活变现持仓

             第四，坐享后续增值
            
             第五，租金，strata构成后期全职享乐现金流

              第六，不用纠结之前的问题

ATO

jiaqi_518 发表于 2015-4-25 12:28
什么方案呢？

就是她来分一道羹

澳洲小鱼

巴乔 发表于 2015-4-25 14:05
先对地做开发价值评估，得到市场公允价格，然后找资金方出资与地价等值的金额，共同设立开发公司，你占51% ...

空手套白狼？境界啊。

巴乔

澳洲小鱼 发表于 2015-4-25 14:39
空手套白狼？境界啊。

不是空手啊，楼主要出构成开发事件最大最基本的要素，土地啊

楼主讨论的不就是如何把这个资产利益最大化吗

aimom

超级羡慕

jiaqi_518

西北好 发表于 2015-4-25 13:10
能卖多少钱？300万？
10年前，买100万的房子都是觉得很好，现在好的都要2M， 10年后就是3M。
现在手上的钱 ...

所以真心不想卖掉。。。

jiaqi_518

巴乔 发表于 2015-4-25 14:05
先对地做开发价值评估，得到市场公允价格，然后找资金方出资与地价等值的金额，共同设立开发公司，你占51% ...

如何找到靠谱的，懂得房地产开发的出资方呢？

Booker

30岁可以开始周游世界了，羡慕啊

cantonese

iPad上周游世界，啥时候不行，

麦克

恭喜了30岁就可以坐着吃喝玩乐了

mvp-leon

羡慕嫉妒恨啊

jiaqi_518

飞儿 发表于 2015-4-25 13:06
与可靠公司合作开发五层高公寓或town house 等等。。。。
具体私信我才好说哈  ...

我们这里只能三层。。。

ssbb

可以卖多少钱?没有1000万，日子很难很舒服哦。

zzz

巴乔 发表于 2015-4-25 14:40
不是空手啊，楼主要出构成开发事件最大最基本的要素，土地啊

楼主讨论的不就是如何把这个资产利益最大化 ...

我是不明白的问一下,最后留下六个townhouse是自己的,还要自己建卖找投资人,会不会还不如卖了地另买至少3个house,啥都不用做收租即可,以后卖的更高还可建duplex.

巴乔

jiaqi_518 发表于 2015-4-25 16:11
如何找到靠谱的，懂得房地产开发的出资方呢？

问的好，这个没人敢推荐的，别人的推荐也要自己多验证。

一个我能想到比较低端但可以作为入门操作的是在realestate或者其他地产门户发私人广告，然后对应征者进行筛选

风险控制方面需要找行业律师

巴乔

zzz 发表于 2015-4-25 17:38
我是不明白的问一下,最后留下六个townhouse是自己的,还要自己建卖找投资人,会不会还不如卖了地另买至少3 ...

太复杂了，不如一次性按最大容积率建好

jiaqi_518

巴乔 发表于 2015-4-25 17:47
太复杂了，不如一次性按最大容积率建好

能不能先是一栋一栋的建，然后连在一起成为apt呢？如果就想自己做的话。。。

巴乔

jiaqi_518 发表于 2015-4-25 17:52
能不能先是一栋一栋的建，然后连在一起成为apt呢？如果就想自己做的话。。。 ...

真的好大的地块吗，分期开发

csq84

地理位置？我可以给我老板看看，如果有兴趣我会联系你，

我们是房地产开发公司

shawn-oz

好羡慕坐吃等死的生活哇

dayu79

玩不了半辈子 不过有了资金可以继续发展了