Darling Square Stage 2 - 已经交房了

liuda

ache43 发表于 2015-4-21 15:10
iMAx在做DA。。。你知道是哪家码？

不是住宅 多功能商务楼 ~

allen-ys

liuda 发表于 2015-4-21 21:35
一个楼 oversea的买家 一般控制在 20% 。  50%可能最多了？。。

分析得很中肯啊，这种房子能买高层有View的是最好了。
很后悔当初买了Apt，没有买House。涨幅差太多了。

liuda

allen-ys 发表于 2015-4-21 22:26
分析得很中肯啊，这种房子能买高层有View的是最好了。
很后悔当初买了Apt，没有买House。涨幅差太多了。 ...

apt  和 house  本来投资就是2个感觉


当初房价不涨 hold这house 压力就是比apt大的多，一年贴进去几万，还不怎么涨。如果现在房价不涨，你就会觉得自己是正确的。要不然容易拖死人。。

现在涨了 大家都觉得house涨的多~ 买house 反而是最正确的选择了

现在同样问题又来了 house涨了 租金更少了 现在让你hold 你去hold吗？ 一年可能贴进去几万 。再涨个利息

可能觉得不合适 但可能过几年更夸张 谁也说不好。。

投资apt 有很多 holding cost小 很多 apt还很给力的涨了很多很多  没有这2年house多，但对于小投资 少holding cost的投资来说 增长还算是很不错的。。


所以，你现在选也来得及，没什么可后悔的，投资什么 适合不适合你最重要。。

allen-ys

佩服！

忽然一悠

allen-ys 发表于 2015-4-21 21:09
大量公寓房这个是有预期的，但是40%有点吓人啊，这么大的项目不至于低估吧，毕竟地段摆在这里，LL应该还是 ...

代理那个盘不止是cbre, 另外一个代理中介的sales其中一个是我朋友，他亲口对我说的，准备40%最稳妥，因为会有很大量房源出现

allen-ys

忽然一悠 发表于 2015-4-21 23:27
代理那个盘不止是cbre, 另外一个代理中介的sales其中一个是我朋友，他亲口对我说的，准备40%最稳妥，因为 ...

稳妥是指正现金流？

marsmty

33楼说的好。买APT 还是HOUSE关键取决于你的 CASH FLOW。你有多少现钱可以往里边填。如果都是普通上班族，不想牺牲舒适的生活，买APT也没什么。无非就是涨幅少，但是你投入的还少呢，压力还小呢。这年头不TAKE RISK哪那么容易赚钱啊。

sub3

昨天鬼佬報紙說ovo 均價萬三一方，即是兩房近百萬，這樣看來Darling 2 不算貴，如果中介給我的訊息可靠的話.....

liuda

sub3 发表于 2015-4-22 09:13
昨天鬼佬報紙說ovo 均價萬三一方，即是兩房近百萬，這樣看來Darling 2 不算貴，如果中介給我的訊息可靠的話 ...

green square 的ovo  确实 1万3 每平米 卖出了 city 和 chatswood的价格 ~

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明白人 都觉得darling sq不贵~

只是值得不值得的问题~

到底是投资回报？ 还是自己喜欢？ 千金难买我喜欢啊~

butter_fly

有时候原因其实是。。有钱，任性。。（不代表个人观点哈哈哈）

单砍五万

这楼的位置来说，有钱就买吧，周边区域的2手房相对来说就便宜多了。

另外，POWERHOUSE MUSEUM那块地现在也有开发商看上了，这块地现在不知道到底会不会卖掉，如果卖了，也是盖楼的命了。

HAYMARKET 和ULTIMO中间这个区域，从5年前就开始陆陆续续开发了，不过澳村这边开发进度确实比国内慢很多。GLEBE的BAY ST上那块地空了得有5年多了吧，去年刚开始卖楼花。不知道这地开放商屯了多久。

freewalker

liuda 发表于 2015-4-22 11:04
green square 的ovo  确实 1万3 每平米 卖出了 city 和 chatswood的价格 ~

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darling sq价格不贵，可能跟99年产权也有关系吧

sub3

freewalker 发表于 2015-4-22 13:35
darling sq价格不贵，可能跟99年产权也有关系吧

99年??? Everyone die lah, no eye see lah!

butter_fly

freewalker 发表于 2015-4-22 13:35
darling sq价格不贵，可能跟99年产权也有关系吧

99年产权是什么呀，
愿闻其详？

butter_fly

liuda 发表于 2015-4-21 21:31
分析的很好 不给加分 嘿

=_= 我错了，我是不造怎么给你加。。。

忽然一悠

allen-ys 发表于 2015-4-22 01:32
稳妥是指正现金流？

是说想正常通过银行settle

liuda

freewalker 发表于 2015-4-22 13:35
darling sq价格不贵，可能跟99年产权也有关系吧

这个其实关系不大，2房相对于绿地的地标建筑  170 180万 这个价格也不算便宜啊~

但是对于这个景色和location来讲 价格不贵。。barrangaro 2房 2m左右 那边赌场酒店海边 有的还有大桥的view，你这么看，这个2m也不贵。。这个不贵是相对的

但单价不算便宜 不知道我讲明白我的意思了吗。。

另外99年产权，这个东西，我之前专门看过，因为目前似乎没有那么多99年产权的地，所以到99年的也不多，好像堪培拉那边有一些，但是也没有所谓的强制收回的事情，也只是交一点钱 续一下而已。。而且确实100年 基本是3代人了~


market city也是99年产权 现在都过去差不多20年？ 那边房价一样是升了50%~100% 其实还好的

lobsters

liuda 发表于 2015-4-22 11:04
green square 的ovo  确实 1万3 每平米 卖出了 city 和 chatswood的价格 ~

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green square 本来apt就不比chatswood便宜，house不多，大小不同没法比较。1.7m DS 2房还不贵？估计都是海外大妈去抢

freewalker

butter_fly 发表于 2015-4-22 14:46
99年产权是什么呀，
愿闻其详？

这个项目的这块地是属于英女王的，所以理论上来讲，这块地是英女王租给澳洲政府的，业主没有产权。等99过后，要跟英女王续租。如果以后要转卖，后面的买家可能会有顾虑。

wavesye

买的女王的地？

lobsters

freewalker 发表于 2015-4-22 16:07
这个项目的这块地是属于英女王的，所以理论上来讲，这块地是英女王租给澳洲政府的，业主没有产权。等99过 ...

是不是canberra的地也是女王的？听说跟新州的也不同

alyssa

就是地契上写女王的名字。 大概每年要给她交税吧。 这个要问律师来的。
澳洲很多地都是 her majesty  的土地。

liuda

lobsters 发表于 2015-4-22 15:42
green square 本来apt就不比chatswood便宜，house不多，大小不同没法比较。1.7m DS 2房还不贵？估计都是 ...

green square 咋能本来就不比chatswood 便宜那~，前面2期均价都没有这么贵，第一期 2,3个月前卖的 82万起2房2卫1车位。不比chatswood便宜吗？ chatswood 2012 2013年的楼花就这个价格了。现在resell在1m~1.2m左右（特殊高楼层大户型除外）只是这一期单价特别贵而已。所以贵过了chatswood


green square 不是house不多 是没有house。  green square 什么都没有



170万贵不贵 我上面也说了 是相对的，相对于那个风景 location 我觉得就是不贵。你看单价我也没觉得贵。而且一般项目都有海外购买名额，一般20%，50%最多了。。所以大部分都是被本地人买走的。第一期基本就这个价格 一天就没了。。所以这个销售速度就说明价格到底贵不贵了。

lobsters

liuda 发表于 2015-4-22 18:59
green square 咋能本来就不比chatswood 便宜那~，前面2期均价都没有这么贵，第一期 2,3个月前卖的 82万起 ...

50%的限额已经取消了，Zealand 附近早就有1m的镂花你不知道而已，只能说mirvac第一期卖便宜了而已，chatswood 现在已经过气了，大家都去西北了，坛子里都没人气了。

allen-ys

99年我觉得不是什么大问题，国内还70年呢，你信女王还是共党？

ToughBubble

这个讨论不错， 四年是不是有点长 ？ 到时候有没有负扣税都不确定了

butter_fly

ToughBubble 发表于 2015-4-26 18:50
这个讨论不错， 四年是不是有点长 ？ 到时候有没有负扣税都不确定了

我也觉得四年好长。

到时候很多事情都不确定，不过这种大项目也是很值得期待的吧。。。

allen-ys

要4年这么久吗？

mr_founder

Mascot Radius 项目2房2卫2车位也超1百万了

mr_founder

Mascot Radius 项目2房2卫2车位也超1百万了