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楼主:starstar79

[其他讨论] Negative Gearing 可能会被取消 [复制链接]

刘关张

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发表于 2015-4-16 21:19 |显示全部楼层

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fuleinist 发表于 2015-4-16 17:02
以澳洲的人工，20亿连个毛都建不了

四大地产商一年建房量都没有20亿，但是上千套是没问题的。

nis

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发表于 2015-4-17 08:31 |显示全部楼层

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ffb 发表于 2015-4-16 17:41
为什么房租会飞涨？

房租取决于供求。
新房的NG是非常高的，所以很多人投资新房然后几年内卖掉就是为了从NG赚钱。从这个角度说，NG是应该取消。
但是另一个事实是这些从新房NG赚钱的人也给市场提供了大量的租房房源。如果取消NG，那么对新房的投资需求就大为下降，因此建房的供给也会调整下降，导致市场上房源减少，租金上升。当然租金上升到一定程度，又会刺激投资需求再达到一个新的平衡。

gelster

皮靴族

发表于 2015-4-17 08:43 |显示全部楼层

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那炒股亏钱也要取消负扣税。

gelster

皮靴族

发表于 2015-4-17 08:44 |显示全部楼层

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那以后投资房增值也不用缴CGT.

ellepopo

铜靴族

发表于 2015-4-17 08:45 |显示全部楼层

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逐步吧

gelster

皮靴族

发表于 2015-4-17 08:52 |显示全部楼层

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没有法理依据取消，房东可以集体打官司告政府。

marsmty

皮靴族

发表于 2015-4-17 09:06 |显示全部楼层

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负扣税是小头儿，是给投资者一点儿补偿，可能负扣税之后每年能补贴一些。但是希望房价升是买房子投资的基本想法。

ffb

布鞋族

发表于 2015-4-17 10:41 |显示全部楼层

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nis 发表于 2015-4-17 08:31
房租取决于供求。
新房的NG是非常高的，所以很多人投资新房然后几年内卖掉就是为了从NG赚钱。从这个角度 ...

这个周期应该是个渐进的过程吧，从开发商拿地，拿到DA，到投放市场，到建设，到settle，然后出租，整个过程应该在2年以上，即便是真正取消NG，到房租上涨需要大约2年左右的时间了。

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