布里斯班投资房买哪里好？50-55w

easoweno1

simonhuang 发表于 2015-3-24 16:12
calamvale 已经被炒上去了。这个钱也就runcorn看看。不过投资真的不能在布村。同意27楼的 ...

为什么不能在布村呢？详解一下可以吗？我觉得更不能在悉尼，炒得太夸张，像个定时炸弹

ambledream

easoweno1 发表于 2015-3-24 16:14
为什么不能在布村呢？详解一下可以吗？我觉得更不能在悉尼，炒得太夸张，像个定时炸弹 ...

If you only have 20% deposit, there is no point to invest in Brisbane, your cash flow will always be negative, until you are a oldie

大牛哥

ambledream 发表于 2015-3-24 16:23
If you only have 20% deposit, there is no point to invest in Brisbane, your cash flow will always  ...

好像有点道理

昆州的中介费、body corporate（strata）、council rate。。。好像都很贵，基本吃掉了利润

juliez

悉尼投资能Hold住应该比别的澳洲城市好吧。但问题是现在房价那么贵，随便买个unit，即使20%首付，一个月贴个几百块也很正常，更不用说利率要是涨点。买布里斯班，费用是贵很多，就是博个未来几年涨幅和其他几个大城市比能赶上一些。

easoweno1

大牛哥 发表于 2015-3-24 16:28
好像有点道理

昆州的中介费、body corporate（strata）、council rate。。。好像都很贵，基本吃掉了利润 ...

悉尼的那些费也很高，不容易啊。。。问题是50-55w在悉尼只能买unit了，或者是去blacktown或者更远的地方，所以就想着在布村投资一个，也算是风险diversification。不过照你们说的好像布村挺不靠谱的。

simonhuang

easoweno1 发表于 2015-3-24 16:14
为什么不能在布村呢？详解一下可以吗？我觉得更不能在悉尼，炒得太夸张，像个定时炸弹 ...

买涨不买跌的道理，外加上布村的发展太慢。你50w买入加上税和利息差5年后成本应该在55w，可是5年后50万能涨到60万就不错了，想到65w有难度，再高就不靠铺了。悉尼，虽然花100w买了，算上利息5年最多115w。也许2年就能卖130万了。就算，楼市跌布村还是local多，他们真的会不计成本的扔房子给银行。悉尼华人中至少60%以上会咬牙顶到下次增长的。个人认为，高风险高回报。低回报不一定低风险。再给你的实例，朋友10年在eight mile plains（现在最火的华人区买的）63万。最近想出手，中介评估70至75之间，可以考虑要78。10年你拿63w在悉尼买个房子，现在多少钱啦？

easoweno1

mymjia 发表于 2015-3-24 15:19
Logan可能在大部分人眼里是比较烂，但是还是可以买到30万左右的房子。如果让我选，可能会在Marsden, King ...

其实我觉得logan离哪里都挺远的，基本就在布村和黄金海岸中间，所以在那投资有可能升得起来吗？

simonhuang

easoweno1 发表于 2015-3-24 16:39
其实我觉得logan离哪里都挺远的，基本就在布村和黄金海岸中间，所以在那投资有可能升得起来吗？ ...

在logan买，你的租客只会有2种人。1，穷人不能保证按时付房租。2，社保机构按时付房租但是他们让难民住，不能保证房子的损害程度。你选哪个？

oldrrr

西关大笑 发表于 2015-3-24 14:30
有50多万的话，其实Runcorn还不错，尤其是近eight mile plains在warrigal road 的两边邻近wws那一带，现在 ...

已经靠6字头了。而且基本上都卖过一遍了。。。

想当年去看四十万出头我还嫌弃贵啊。。。。木有眼光啊我。。。

oldrrr

easoweno1 发表于 2015-3-24 15:14
为什么不能在布村呢？详解一下可以吗？我觉得更不能在悉尼，炒得太夸张，像个定时炸弹 ...

我想说如果悉尼炸了，布村也未必会涨。很明显悉尼布村的关联系数是正值啊。。。

mymjia

easoweno1 发表于 2015-3-24 16:39
其实我觉得logan离哪里都挺远的，基本就在布村和黄金海岸中间，所以在那投资有可能升得起来吗？ ...

我觉得要Hold一些年的是真的。离布里斯班city也就是25公里以内，可以做到正现金流。选区也很重要，有很烂的，但是房客不是像有些人说的都是拿救济的。同样logan，现在有些区也要40几万，30几万的总有涨起来的时候。看悉尼的merrylands，blacktown，离city也有20+公里，30几万买的人，估计也快翻番了吧。投那里，有点赌升值的意思。

mymjia

oldrrr 发表于 2015-3-24 16:46
已经靠6字头了。而且基本上都卖过一遍了。。。

想当年去看四十万出头我还嫌弃贵啊。。。。木有眼光啊我 ...

没什么感叹的，出价也未必买到。去年我们出runcorn房子的offer，50万出头的房子，但是我们异地买房，中介都不太理我们。

easoweno1

oldrrr 发表于 2015-3-24 16:51
我想说如果悉尼炸了，布村也未必会涨。很明显悉尼布村的关联系数是正值啊。。。

...

那也是，但是也要看哪个泡沫大一些。

easoweno1

mymjia 发表于 2015-3-24 17:04
我觉得要Hold一些年的是真的。离布里斯班city也就是25公里以内，可以做到正现金流。选区也很重要，有很烂 ...

请教哪里可以做到正现金流？您指的是hold一段时间等升值后才可以做到还是一买回来就可以做到呢？

oldrrr

mymjia 发表于 2015-3-24 16:07
没什么感叹的，出价也未必买到。去年我们出runcorn房子的offer，50万出头的房子，但是我们异地买房，中介 ...

09-10年的时候低潮哦。。。。中介追着你要卖哦。。。。。

ala

有天看到一篇文章说xx很乱，有人就回复说：你去Logan看看就知道xx有多好了！

mymjia

oldrrr 发表于 2015-3-24 17:19
09-10年的时候低潮哦。。。。中介追着你要卖哦。。。。。

过去的就过去了，只能现在再把握机会了。

mymjia

easoweno1 发表于 2015-3-24 17:12
请教哪里可以做到正现金流？您指的是hold一段时间等升值后才可以做到还是一买回来就可以做到呢？ ...

现在利率低，rental yield 6%左右的，马上就可以正现金流呀。我说等一段时间是指看升值，反正如果不需要贴钱，就等了。当然有更好投资机会的话就不需要赌这样的区了。

mymjia

simonhuang 发表于 2015-3-24 16:38
买涨不买跌的道理，外加上布村的发展太慢。你50w买入加上税和利息差5年后成本应该在55w，可是5年后50万能 ...

你朋友有买还是有赚，投资还是很看眼光的。10年63万在悉尼比如华人南区是买不到还可以的房子的。记得我们也是那年想换房，没看以前的预算是70万，觉得应该够，结果一路看到90几万。不过当时40-50万的unit还是可以买到，那现在的涨幅也就是60-70万。跟你朋友的投资比，可以投入稍微少点。觉得真的是站在风口，猪也可以飞起来。未来的几年，就很难说了。往回看，是容易知道投哪里好。

西关大笑

大牛哥 发表于 2015-3-24 15:49
借问，那片的学区好么？

感觉那边看得上的、能自住的房子都很贵啊

warrigal road state school 算是过得去的学校，很好就说不上了。那一片在underwood road 以南的比对面的便宜差不多十万，其实居住的话也没有什么差别，就是叫Runcorn 不够高大上而已。

helenzhan2011

布村的房价也要涨了？？？

迟到千年@

logan就算了吧。。。。。。
东边的话carindale以及周边都不错吖