[行情讨论] 从日本房产泡沫与美国次贷危机来看之后澳洲房价 [复制链接]

发表于 2015-3-2 16:36 来自手机 |显示全部楼层

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悉尼超过50%的买家是用于投资。

这里泡沫早着呢，到90%都不算泡沫的。

发表于 2015-3-2 16:39 来自手机 |显示全部楼层

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steven991010 发表于 2015-3-1 23:31
日本东京房市现在仍是世界数一数二的房市，悉尼以后依然，澳洲其他城市就算了 ...

东京房市现在还是世界数一数二？imf去年的计算，按照收入/房价或者租金/房价比例计算，日本房地产均排名发达国家第一-也就是说日本房价发达国家最便宜。

这是倒数第一你明白么？

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wujun

发表于 2015-3-2 16:40 |显示全部楼层

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有刚需的就没事吧

发表于 2015-3-2 16:41 来自手机 |显示全部楼层

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steven991010 发表于 2015-3-1 23:47
现在的经济应该不会走过去的老路，一旦风吹草动，大把经济学家搬出历史教训，防患未然，就像08，09金融危 ...

对，以前的规律都不适适用了。这一次是不同的。

每次泡沫破裂之前都是这么说的。

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发表于 2015-3-2 16:42 来自手机 |显示全部楼层

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wujun 发表于 2015-3-2 16:40
有刚需的就没事吧

那个房地产泡沫破裂之前没有刚需？

wujun

发表于 2015-3-2 16:50 |显示全部楼层

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房产泡沫离澳洲远着呢

jack-ma

草鞋族

发表于 2015-3-2 16:55 |显示全部楼层

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那时候还没有中国资本的进入时代没有可复制性悉尼房价会继续上涨现在新移民都是带着大把钞票过来的没房的抓紧囤房除非世界大战悉尼房价会翻倍

发表于 2015-3-2 18:07 |显示全部楼层

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liu263 发表于 2015-3-2 15:39
东京房市现在还是世界数一数二？imf去年的计算，按照收入/房价或者租金/房价比例计算，日本房地产均排名 ...

我说的是东京，不是日本全国，你要说东京发达国家最便宜，我只能说，阁下已经思维混乱了。东京的房市完全是独立于日本其他房市的。
阁下能不能大度一点，不要总是在我处鸡蛋里挑骨头，好像跟我过不去，其实是跟自己过不去，这是病，得治。

Escape or face .
要么逃避，要么就面对

wucxzx

发表于 2015-3-2 18:11 来自手机 |显示全部楼层

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liu263 发表于 2015-3-2 16:42
那个房地产泡沫破裂之前没有刚需？

Take it easy. 有人乐观过头你也没办法啊！我认识的一对夫妇，年薪加起来税前11万出头，买了自住加两间投资房。现在的债务130万以上，一直说银行肯借钱给他们就是相信他们的能力。认为自己年轻，抗200万的债务没问题。听他那么一说之后，我真的很放心了，准备看戏吧。

一二三文鱼

发表于 2015-3-2 18:54 |显示全部楼层

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liu263 发表于 2015-3-2 16:41
对，以前的规律都不适适用了。这一次是不同的。

呵呵

Calm down, and Carry on.

wowmygame

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2015-3-2 19:11 |显示全部楼层

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wucxzx 发表于 2015-3-2 17:11
Take it easy. 有人乐观过头你也没办法啊！我认识的一对夫妇，年薪加起来税前11万出头，买了自住加两间投 ...

我也觉得没什么问题

AndyShi

光脚族

发表于 2015-3-2 20:00 |显示全部楼层

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据经验所得，房价始终没有有跌的时候，包括金融危机2008期间，只有保持不升状况。

01121999

发表于 2015-3-2 20:21 |显示全部楼层

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跌的可能性有，但大概率是继续涨，尤其是目前的状况

jason8cn

布鞋族

发表于 2015-3-2 20:32 |显示全部楼层

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wucxzx 发表于 2015-3-2 18:11
Take it easy. 有人乐观过头你也没办法啊！我认识的一对夫妇，年薪加起来税前11万出头，买了自住加两间投 ...

他们买完之后囤着不出租啊？

一妮

http://www.flickr.com/photos/feihongphotography

发表于 2015-3-2 20:38 |显示全部楼层

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wucxzx 发表于 2015-3-2 18:11
Take it easy. 有人乐观过头你也没办法啊！我认识的一对夫妇，年薪加起来税前11万出头，买了自住加两间投 ...

看看吧

feihong

金靴族

发表于 2015-3-2 20:41 |显示全部楼层

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很多事情都是说着说着就来了
美国日本在出现问题前也是一片大好
房子需求量高也不代表房价不会跌，如果房子不再是单纯的用来自住，而且投资的比例很大，问题就来了，想想猫本的apartment
很多时候大家都是买涨不买跌的，一旦跌起来，按照目前的高贷款比例，有多少人可以顶得住？这也是个问题
再看看欧洲的房价，很少变化，因为不是移民国家？人们不投资房地产？
澳洲的平均收入并不能支持这样高的房价，其实房价高并不是件好事，以前用来旅游下饭店买衣服的鈛现在要用来还贷款，而且压力变大，消费的变少对经济并不是一件好事，那为会澳洲政府不采取措施呢？想想房地产热对政府收入的影响，从federal 到state到local gov. 就连最近政府准备要收的海外投资者税，政府都可以算出年增加收入有多少，难道政府不是在鼓励房价上涨？
总之，个人认为房地产泡沫已经出现，但是什么时候破就很难预测了，可以预测的是，澳洲经济不会在短期内好转，房地产仍是政府收入支持经济的一个重要产业，失业率将是决定泡沫破不破的重要因素

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lui_gi

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2015-3-2 20:45 |显示全部楼层

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那天在rhodes附近散步，那个区空置率。。。。只能呵呵了

wucxzx

发表于 2015-3-2 20:54 来自手机 |显示全部楼层

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steven991010 发表于 2015-3-2 18:07
我说的是东京，不是日本全国，你要说东京发达国家最便宜，我只能说，阁下已经思维混乱了。东京的房市完全 ...

学一下怎么用google吧。

2014年的统计结果，东京（非日本）房价为收入的4倍多点。悉尼的价格为收入的9倍。

看一下东京的房价图，和1990年比跌了大概70%左右。

liaotang

发表于 2015-3-2 20:58 |显示全部楼层

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Vermont south VIC , 每天接送孩子走过的路上很多For Lease的，虽然自己也每星期都是看房子，但心底下有点担心的。这么多房子等着出租，为什么自己也来凑热闹？

DBOY123

发表于 2015-3-2 21:02 |显示全部楼层

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steven991010 发表于 2015-3-2 18:07
我说的是东京，不是日本全国，你要说东京发达国家最便宜，我只能说，阁下已经思维混乱了。东京的房市完全 ...

东京的房子也就中国2线城市左右。租金很高，貌似不错的投资，别人几十年不涨啊。

[color=Red

qusisl

木屐族

发表于 2015-3-2 21:04 |显示全部楼层

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lui_gi 发表于 2015-3-2 20:45
那天在rhodes附近散步，那个区空置率。。。。只能呵呵了

呵呵，散步都能看出空置率来？你有这特异功能怎么没被国家安全局抓起来啊？请问空置率多少啊？

发表于 2015-3-2 21:12 |显示全部楼层

DBOY123 发表于 2015-3-2 20:02
东京的房子也就中国2线城市左右。租金很高，貌似不错的投资，别人几十年不涨啊。 ...

2014世界最贵城市排名，悉尼第5，东京第6，上海第21，北京第47，您说东京的房子也就中国2线城市左右，所以上海、北京应该是三线城市了，TX，对吗？

Escape or face .
要么逃避，要么就面对

发表于 2015-3-2 21:15 |显示全部楼层

wucxzx 发表于 2015-3-2 19:54
学一下怎么用google吧。

2014年的统计结果，东京（非日本）房价为收入的4倍多点。悉尼的价格为收入的9倍 ...

2014世界最贵城市排名，悉尼第5，东京第6，上海第21，北京第47，您说东京的房子也就中国2线城市左右，所以上海、北京应该是三线城市了，TX，对吗？

而且您有点驴唇不对马嘴，和我说的不是一个问题

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要么逃避，要么就面对

maxwellbai

发表于 2015-3-2 21:18 |显示全部楼层

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所谓的供求不足，不知道有多大的比例是投资房，这部分只是人为的制造不足。当一个国家别的都玩完，只有投机地产的时候，地产很可能就要爆掉了

发表于 2015-3-2 21:21 |显示全部楼层

jack-ma 发表于 2015-3-2 15:55
那时候还没有中国资本的进入时代没有可复制性悉尼房价会继续上涨现在新移民都是带着大把钞票过来 ...

虽然说得有一点绝对且片面，但看您这么正能量，我顶你

Escape or face .
要么逃避，要么就面对

发表于 2015-3-2 21:23 来自手机 |显示全部楼层

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maxwellbai 发表于 2015-3-2 21:18
所谓的供求不足，不知道有多大的比例是投资房，这部分只是人为的制造不足。当一个国家别的都玩完，只有投机 ...

悉尼超过50%的交易是投资房。

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