从日本房产泡沫与美国次贷危机来看之后澳洲房价

clark_2

shencorey 发表于 2015-3-2 11:33
一套没有，都是瞎bb的，这个答案是否让您满意？

不满意 啊嘻嘻

spacc

美国不想整澳洲，因为澳洲是伙伴
美国想整日本，因为日本是狗

liu263

悉尼超过50%的买家是用于投资。

这里泡沫早着呢，到90%都不算泡沫的。

liu263

steven991010 发表于 2015-3-1 23:31
日本东京房市现在仍是世界数一数二的房市，悉尼以后依然，澳洲其他城市就算了 ...

东京房市现在还是世界数一数二？imf去年的计算，按照收入/房价或者租金/房价比例计算，日本房地产均排名发达国家第一-也就是说日本房价发达国家最便宜。

这是倒数第一你明白么？

wujun

有刚需的就没事吧

liu263

steven991010 发表于 2015-3-1 23:47
现在的经济应该不会走过去的老路，一旦风吹草动，大把经济学家搬出历史教训，防患未然，就像08，09金融危 ...

对，以前的规律都不适适用了。这一次是不同的。


每次泡沫破裂之前都是这么说的。

liu263

wujun 发表于 2015-3-2 16:40
有刚需的就没事吧

那个房地产泡沫破裂之前没有刚需？

wujun

房产泡沫离澳洲远着呢

jack-ma

那时候还没有中国资本的进入  时代没有可复制性    悉尼房价会继续上涨    现在新移民都是带着大把钞票过来的     没房的抓紧囤房      除非世界大战    悉尼房价 会翻倍

steven991010

liu263 发表于 2015-3-2 15:39
东京房市现在还是世界数一数二？imf去年的计算，按照收入/房价或者租金/房价比例计算，日本房地产均排名 ...

我说的是东京，不是日本全国，你要说东京发达国家最便宜，我只能说，阁下已经思维混乱了。东京的房市完全是独立于日本其他房市的。
阁下能不能大度一点，不要总是在我处鸡蛋里挑骨头，好像跟我过不去，其实是跟自己过不去，这是病，得治。

wucxzx

liu263 发表于 2015-3-2 16:42
那个房地产泡沫破裂之前没有刚需？

Take it easy. 有人乐观过头你也没办法啊！我认识的一对夫妇，年薪加起来税前11万出头，买了自住加两间投资房。现在的债务130万以上，一直说银行肯借钱给他们就是相信他们的能力。认为自己年轻，抗200万的债务没问题。听他那么一说之后，我真的很放心了，准备看戏吧。

一二三文鱼

liu263 发表于 2015-3-2 16:41
对，以前的规律都不适适用了。这一次是不同的。

呵呵

wowmygame

wucxzx 发表于 2015-3-2 17:11
Take it easy. 有人乐观过头你也没办法啊！我认识的一对夫妇，年薪加起来税前11万出头，买了自住加两间投 ...

我也觉得没什么问题

AndyShi

据经验所得，房价始终没有有跌的时候，包括金融危机2008期间，只有保持不升状况。

01121999

跌的可能性有，但大概率是继续涨，尤其是目前的状况

jason8cn

wucxzx 发表于 2015-3-2 18:11
Take it easy. 有人乐观过头你也没办法啊！我认识的一对夫妇，年薪加起来税前11万出头，买了自住加两间投 ...

他们买完之后囤着不出租啊？

一妮

wucxzx 发表于 2015-3-2 18:11
Take it easy. 有人乐观过头你也没办法啊！我认识的一对夫妇，年薪加起来税前11万出头，买了自住加两间投 ...

看看吧

feihong

很多事情都是说着说着就来了
美国日本在出现问题前也是一片大好
房子需求量高也不代表房价不会跌，如果房子不再是单纯的用来自住，而且投资的比例很大，问题就来了，想想猫本的apartment
很多时候大家都是买涨不买跌的，一旦跌起来，按照目前的高贷款比例，有多少人可以顶得住？这也是个问题
再看看欧洲的房价，很少变化，因为不是移民国家？人们不投资房地产？
澳洲的平均收入并不能支持这样高的房价，其实房价高并不是件好事，以前用来旅游下饭店买衣服的鈛现在要用来还贷款，而且压力变大，消费的变少对经济并不是一件好事，那为会澳洲政府不采取措施呢？想想房地产热对政府收入的影响，从federal 到state到local gov. 就连最近政府准备要收的海外投资者税，政府都可以算出年增加收入有多少，难道政府不是在鼓励房价上涨？
总之，个人认为房地产泡沫已经出现，但是什么时候破就很难预测了，可以预测的是，澳洲经济不会在短期内好转，房地产仍是政府收入支持经济的一个重要产业，失业率将是决定泡沫破不破的重要因素

lui_gi

那天在rhodes附近散步，那个区空置率。。。。只能呵呵了

wucxzx

steven991010 发表于 2015-3-2 18:07
我说的是东京，不是日本全国，你要说东京发达国家最便宜，我只能说，阁下已经思维混乱了。东京的房市完全 ...

学一下怎么用google吧。

2014年的统计结果，东京（非日本）房价为收入的4倍多点。悉尼的价格为收入的9倍。

看一下东京的房价图，和1990年比跌了大概70%左右。

liaotang

Vermont south VIC , 每天接送孩子走过的路上很多For Lease的， 虽然自己也每星期都是看房子， 但心底下有点担心的。 这么多房子等着出租， 为什么自己也来凑热闹？

DBOY123

steven991010 发表于 2015-3-2 18:07
我说的是东京，不是日本全国，你要说东京发达国家最便宜，我只能说，阁下已经思维混乱了。东京的房市完全 ...

东京的房子也就中国2线城市左右。 租金很高，貌似不错的投资，别人几十年不涨啊。

qusisl

lui_gi 发表于 2015-3-2 20:45
那天在rhodes附近散步，那个区空置率。。。。只能呵呵了

呵呵，散步都能看出空置率来？你有这特异功能怎么没被国家安全局抓起来啊？请问空置率多少啊？

steven991010

DBOY123 发表于 2015-3-2 20:02
东京的房子也就中国2线城市左右。 租金很高，貌似不错的投资，别人几十年不涨啊。 ...

2014世界最贵城市排名，悉尼第5，东京第6，上海第21，北京第47，您说东京的房子也就中国2线城市左右，所以上海、北京应该是三线城市了，TX，对吗？

steven991010

wucxzx 发表于 2015-3-2 19:54
学一下怎么用google吧。

2014年的统计结果，东京（非日本）房价为收入的4倍多点。悉尼的价格为收入的9倍 ...

2014世界最贵城市排名，悉尼第5，东京第6，上海第21，北京第47，您说东京的房子也就中国2线城市左右，所以上海、北京应该是三线城市了，TX，对吗？

而且您有点驴唇不对马嘴，和我说的不是一个问题

maxwellbai

所谓的供求不足，不知道有多大的比例是投资房，这部分只是人为的制造不足。当一个国家别的都玩完，只有投机地产的时候，地产很可能就要爆掉了

steven991010

jack-ma 发表于 2015-3-2 15:55
那时候还没有中国资本的进入  时代没有可复制性    悉尼房价会继续上涨    现在新移民都是带着大把钞票过来 ...

虽然说得有一点绝对且片面，但看您这么正能量，我顶你

liu263

maxwellbai 发表于 2015-3-2 21:18
所谓的供求不足，不知道有多大的比例是投资房，这部分只是人为的制造不足。当一个国家别的都玩完，只有投机 ...

悉尼超过50%的交易是投资房。

猴子请来的逗比

01121999 发表于 2015-3-2 19:21
跌的可能性有，但大概率是继续涨，尤其是目前的状况

插个话，小声说，这东西不能用概率算。

jason8cn

liu263 发表于 2015-3-2 21:23
悉尼超过50%的交易是投资房。

想请教一下悉尼现在的空置率是多少啊？哪里能找到比较准确的数据？房屋供应量和保有量的数据在哪里能找到啊？