[自购小窝] 大家都如何讨价还价啊? [复制链接]

发表于 2008-7-12 00:09 |显示全部楼层

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我两次买房都是看了差不多半年的。慢慢来。看到后面一出价绝对一个准。就像DS说的，看到你要吐了好房子就出现了。

发表于 2008-7-12 00:17 |显示全部楼层

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我的情况是这样...我和太太一块申请的LOAN, ALL PRE-APPROVED, 但是太太再过三个月就不上班了, 到时候我太太的FIANAL APPROVAL 会不会有问题啊

发表于 2008-7-12 00:31 |显示全部楼层

回复 33# 的帖子

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我觉得会有问题。在settle之前都最好不要有什么改变～

发表于 2008-7-12 00:37 |显示全部楼层

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原帖由 leeshine 于 2008-7-11 23:31 发表
我觉得会有问题。在settle之前都最好不要有什么改变～

所以我要赶快下手啊, 没多少时间了, 实在不行就370算了

发表于 2008-7-12 00:39 |显示全部楼层

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不过房子在市场上两个月了, 一直没人出这么高的价, 是不是房子有问题?

发表于 2008-7-12 00:45 |显示全部楼层

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房子链接有吗？

我之前看过几个房子，一开始开价430K＋，没卖掉，后来降到390K－450K，欧想出400K，中介跟我说卖掉了420K。
还有一个一开始开价420K＋，降到370＋，欧想出380K，中介说不卖。后来那房子400K卖了。

供你参考～

发表于 2008-7-12 00:51 |显示全部楼层

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原帖由 leeshine 于 2008-7-11 23:45 发表
房子链接有吗？

我之前看过几个房子，一开始开价430K＋，没卖掉，后来降到390K－450K，欧想出400K，中介跟我说卖掉了420K。
还有一个一开始开价420K＋，降到370＋，欧想出380K，中介说不卖。后来那房子400K卖了。 ...

你的情况和我很相似啊...

发表于 2008-7-12 00:53 |显示全部楼层

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大家有同意我出370拿下的吗? 要价是350-380... 是从370-390降下来的, 我现在的OFFER是361, 从350升上来的

发表于 2008-7-12 00:55 |显示全部楼层

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我担心的是出370后他们还是做OPEN, 中介VERY DISHONEST

发表于 2008-7-12 00:59 |显示全部楼层

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那一块就没别的房子啦？你偏看中这一个？

偶觉得你出到361可以了，最多365～如果没人跟你抢，owner肯定放了。但就怕有人抢，这价钱就不好说了。

发表于 2008-7-12 01:06 |显示全部楼层

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原帖由 leeshine 于 2008-7-11 23:59 发表
那一块就没别的房子啦？你偏看中这一个？

偶觉得你出到361可以了，最多365～如果没人跟你抢，owner肯定放了。但就怕有人抢，这价钱就不好说了。

可能是看房子看糊涂了:) 不过明天有一个OPEN... OPEN后看看中介的反应...明天集中力量看其他房子

发表于 2008-7-12 01:12 |显示全部楼层

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永远都不要先出价，你要做最后一个出价的。但要让中介知道你对这房子有兴趣，这需要你在inspection的时候去跟中介套近乎，让他记得你。这样当他得不到满意的价钱就会再给你打电话了～如果他得到了满意的价钱，估计你对这价钱也就不会满意了～

发表于 2008-7-12 01:19 |显示全部楼层

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原帖由 leeshine 于 2008-7-12 00:12 发表
永远都不要先出价，你要做最后一个出价的。但要让中介知道你对这房子有兴趣，这需要你在inspection的时候去跟中介套近乎，让他记得你。这样当他得不到满意的价钱就会再给你打电话了～如果他得到了满意的价钱，估计你 ...

看来买房子谈判学问真大!! 中介对我很熟了, 可气的是昨天一直催我涨价, 说有人报的高于我, 看来是稍高一点, 等我今天给了新价格后, 没动静啦, 可能忙着催别的买家涨价呢... HAHA

Artcore

银靴族

发表于 2008-7-12 10:08 |显示全部楼层

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6 months on average, 等你走进去，房价都能估出来的时候，差不多了。

对酒当歌

皮靴族

发表于 2008-7-12 12:26 |显示全部楼层

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买房是一种缘分，中介催你涨价，有时候是真的，有时候是假的。

你千万不要和中介太熟了，我觉得给他们知道自己太多的底细不好，反正他们的工作就是在平衡买家和卖家，但是你最好调查一下你的中介的背景。

中介肯定会在最后时刻催你加一次价钱的，我就被吹加5，000.
在他们的OFFICE谈压力很大，但是一出来之后，我就不管了，能买就买到，买不到也就算了。

但是，有时候是最后的销售价格就是相差哪么5，000块，痛心的人不少，要看这中介的眼睛，看透他们到底是在想什么的。
Good Luck

觉得你很快就能在这里写报告告诉大家的经历了。

water_wood

木屐族

发表于 2008-7-12 12:48 |显示全部楼层

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买房是长期投资，几千块钱的差价分摊到几十年不算什么.

floodp

金靴族

发表于 2008-7-12 14:08 |显示全部楼层

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我上周刚签了offer，正在贷款中。我的感觉是：
1。不要对中介有抵触情绪，觉得没好东西，觉得随时要坑人，这不利于出价时的心态。其实中介只为自己，既不帮你也不帮卖家，两边平衡达成交易拿钱。
2。如果是自己喜欢的房子，多出个几千甚至1/2万，摊到20年，不算吃亏。房市也象股市一样，很少有人总能买到最低点。你觉得好的房子，也会有人觉得好，希望买到最低的价格，不太容易。
3。把住自己的低限。根据自己对房子的满意程度和财政能力，设定一个价格，超过坚决不买，如果没超过，自己又很喜欢，就拿下，不要过多考虑自己的出价是不是吃亏。是不是吃亏并没有客观的标准，更多的自己的评价。你认为值就值了。

评分

参与人数 1	积分 +6	收起理由
patricb	+ 6	我很赞同

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发表于 2008-7-12 14:16 |显示全部楼层

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原帖由 对酒当歌 于 2008-7-12 11:26 发表
买房是一种缘分，中介催你涨价，有时候是真的，有时候是假的。

你千万不要和中介太熟了，我觉得给他们知道自己太多的底细不好，反正他们的工作就是在平衡买家和卖家，但是你最好调查一下你的中介的背景。

中介 ...

中介的眼睛, 天啊, 天知道他们在想什么!

发表于 2008-7-12 14:20 |显示全部楼层

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原帖由 floodp 于 2008-7-12 13:08 发表
我上周刚签了offer，正在贷款中。我的感觉是：
1。不要对中介有抵触情绪，觉得没好东西，觉得随时要坑人，这不利于出价时的心态。其实中介只为自己，既不帮你也不帮卖家，两边平衡达成交易拿钱。
2。如果是自己喜欢 ...

我最气中介威胁人了, 常挂在嘴上的就是: WE WILL DO MORE OPENS... YOU CAN BUY SOMEWHERE ELSE....我同事说要UPSET中介, 因为他们VERY DISHONEST, I DISGREE BUT THEY ARE REALLAY REALLY FREAKING ME OUT!!!

发表于 2008-7-12 14:24 |显示全部楼层

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原帖由 floodp 于 2008-7-12 13:08 发表
我上周刚签了offer，正在贷款中。我的感觉是：
1。不要对中介有抵触情绪，觉得没好东西，觉得随时要坑人，这不利于出价时的心态。其实中介只为自己，既不帮你也不帮卖家，两边平衡达成交易拿钱。
2。如果是自己喜欢 ...

CONGRATS!!!

发表于 2008-7-12 15:00 |显示全部楼层

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马上出去看房子了, 今天下午有四个要看, 还真够忙的... 一会儿回来谈感受, 我看好的房子今天也OPEN, 我就不去了, 先晾下在说, 不能把希望寄托在一个房子上...

moka

皮靴族

发表于 2008-7-12 15:42 |显示全部楼层

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是啊，对看房已经深恶痛绝了，今天早上又fail了一个auction。我看中的别人也看中啊，看房近50套，实在没有十全十美的房子啊，除非买地自己造啊。
另外，中介都是向钱看的，跟中介打交道绝对要留一手，多一个心眼啊。

我是老人

银靴族

发表于 2008-7-12 18:05 |显示全部楼层

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房子就象异性, 只要你拿着大把现钞, 随便你挑.

当然,如果你要爱情, 而且偏偏又是痴情型, 作好多付钱的准备.

看房, 摆正心态.

愿一切顺利.

评分

参与人数 1	积分 +8	收起理由
黑山老妖	+ 8	你太有才了

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发表于 2008-7-12 18:14 |显示全部楼层

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原帖由 moka 于 2008-7-12 14:42 发表
是啊，对看房已经深恶痛绝了，今天早上又fail了一个auction。我看中的别人也看中啊，看房近50套，实在没有十全十美的房子啊，除非买地自己造啊。
另外，中介都是向钱看的，跟中介打交道绝对要留一手，多一个心眼啊。 ...

同感, 心里明白就行, 没必要和他们ARGUE...今天看房还和一貌似忠厚的中介谈了一会儿, 但后来狐狸尾巴露出来了, 说已经收到好几个OFFER了, 让我今天晚上必须打电话EXPRESS MY INTEREST, OTHERWISE WIIL NOT CONSIDER ME BLUR... BLUR...真是FUNNY

发表于 2008-7-12 18:16 |显示全部楼层

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原帖由 我是老人 于 2008-7-12 17:05 发表
房子就象异性, 只要你拿着大把现钞, 随便你挑.

当然,如果你要爱情, 而且偏偏又是痴情型, 作好多付钱的准备.

看房, 摆正心态.

愿一切顺利.

the thing is I AM NOT THAT RICH..

[ 本帖最后由 lionheart 于 2008-7-12 17:18 编辑 ]

koala2008

皮靴族

发表于 2008-7-12 18:25 |显示全部楼层

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好房子到处都是，错过了这个，找下一个。现金在手怕什么。告诉中介，你撤回你的offer。

发表于 2008-7-12 18:42 |显示全部楼层

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下午看了4个房子:
第一个: ALL GOOD EXCEPT THE LAND LIZE IS A LITTLE SMAILL BUT THE BACKYARD IS TIDY...GOOD PRICE AS WEL :). 不过一看就是卖之前好好整修了,要价格400 准备报380

第二个带一大SWIMMING POOL IN BACK YARD, 另外BACK YARD紧挨一个COLLEAGE的PLAYGROUD - BIG GRASS... 有个门可以到PLAYGROUND 上去, HOUSE IN GOOD CONDITION BUT THE SUBURB IS NORMAL. PRICE 380, WILL OFFER 370

第三个VERY GOOD BLOCK, 20METERS FRONTAGE! WOW, BUT THE BEDROOMS TOO SMALL, MY WIFE NOT HAPPY WITH THIS COS WE ARE LOOKING FOR A HOUSE TO LIVE

LAST ONE: VERY GOOD SUBURB, VERY CHEAP PRICE 但是里面的布局好不合理, 到处黑乎乎的, 还用了AIR FRESHER...好象要掩盖什么...中介说里面住一个93岁老太太, JUST MOVED TO NURSING HOME