投资房产疯狂期，赚钱的不是投资者，是中介

自游自在

不仅中介赚翻了，政府收印花税也收到财政盈余了。

1212qwe

天涯浪客 发表于 2015-2-27 12:43
明白人，二手房就是2%左右，楼花5%左右，当然不是一个人的，是分成前的。 ...

楼花有5%， 不可能吧

胖妞艾维

这么高收入 怪不得大家都去卖楼花

dedge

redhong 发表于 2015-2-27 13:28
我主要以我周围两个朋友说的，他们卖楼花居多，一个月卖了7套楼花，一共有350万左右。佣金是4%，大家自己算 ...

350万，佣金4% 14万，房源不是自己找的，公司拿大头，中介能拿1%不错了，3.5万

楼花没Settle， 开发商不给钱，中介公司垫，公司不可能全款垫付，给个1万5不错了，剩下的楼花Settle才能拿

俩人分1万5，每人7500，一年9万，这还是行情好的赶上4-5年一波的大行情。

redhong

对，我说的是楼花。最近楼花多，二手房好像就是2%左右

silvergun

640 发表于 2015-2-27 10:49
60万，收2%佣金也才 1万2.。。。。。 何来半年工资啊，你一年工资低于3万啊？

而且佣金也不是全自己的， ...

同感，不知道楼主的佣金是怎么算出来的？

redhong

dedge 发表于 2015-2-27 13:53
350万，佣金4% 14万，房源不是自己找的，公司拿大头，中介能拿1%不错了，3.5万

楼花没Settle， 开发商不 ...

不是的，4%就是公司给我这个朋友的。

aiaiai

redhong 发表于 2015-2-27 13:28
我主要以我周围两个朋友说的，他们卖楼花居多，一个月卖了7套楼花，一共有350万左右。佣金是4%，大家自己算 ...

重点是你的这2个朋友有没有建议你也参加卖楼花的活动啊

redhong

2%的佣金是客户的10%大订交了就可以拿到，剩下的2%佣金settle的时候拿

天行健

这年头 不懂的就别瞎信 中介的活谁都能干 二手房拿listing加卖才能到手1%！这还是房子价格偏低的情况下 过150万的房子扣除所有最后到这个人手里的肯定不到1%！

说说楼花 嘿嘿  收大概6% 你觉得谁拿大头？ 告诉你 卖出去一套也就是1%到手的钱 一半还得等settle以后拿！

sanhimf

我是中介，普通销售，非股东；
二手房公司佣金里50%，listing25%，sales25%；
新房佣金销售拿到手里的0.5%-1.8%，合同unconditional拿一半，settlement拿一半；

可是你们知道二手房销售一般都是2人一组吗？拿到手只有fullcommission的12.5%吗？！！！！
可是你们知道为了这12.5%我们要写广告，要扫街拿listing，要和vendor平均磨20小时，要takeoffer，要action，还有各种subject to finance/inspection，我们一个月能卖几个？
可是你们知道新房销售房子没有盖成或者最后没有settle我们要把全额佣金还回去给开发商吗？！！
可是你们知道我卖新房的同事一天打50个电话，一周4个appointment，没底薪没补贴平均二个月才卖掉一个吗？
你们知道misleading客户我们要被罚款6万6，入狱三年，且可能两罪并罚吗？

诚然，高额收入的极端情况是存在的，但毕竟是极少数；
相信绝大多数中介同行还是诚实守信，合情合理合法经营的；
我之前上面所写的情况符合绝大多数普通销售，骗子死全家。

chenjianmti

redhong 发表于 2015-2-27 13:57
不是的，4%就是公司给我这个朋友的。

你朋友是卖墨尔本楼花的吧，可能不如细腻好卖，所以需要推广佣金反而高？

dedge

sanhimf 发表于 2015-2-27 14:01
我是中介，普通销售，非股东；
二手房公司佣金里50%，listing25%，sales25%；
新房佣金销售拿到手里的0.5%- ...

跟楼主朋友卖楼花去吧，4%的佣金，一月七套，14万到手。

爱吃糖的小猪

绝对相信大多数的中介还是很好的，只是一份工作嘛。

jason1688

sanhimf

dedge 发表于 2015-2-27 14:04
跟楼主朋友卖楼花去吧，4%的佣金，一月七套，14万到手。

我从业5年，同事和认识的普通销售超过300个；可能我混的圈子档次很低，但我用性命担保其中只卖楼花的能连续三年每年销售20套以上的只有一人；绝大部分只卖楼花的每年销售都在5-8套之间，很多同事不得不兼职干其他的才能养活自己。

至于高佣金的楼盘，4%算啥，8%和15%的都有，可是那玩意儿卖不掉，买家又不傻；
这一行讲究的是在合适的时间有合适的房子，遇到everything ready的客人，佣金低的都不一定能卖掉；
靠不实在的话侥幸卖了高佣金的房子，即使买家不告你misleading；华人圈那么小，你的名声也毁了；客人更不可能再推荐朋友给你。

澳洲的市场经济发展了100多年，投机取巧的机会很小；高佣金的盘，不卖也罢。

liveforlove

sanhimf 发表于 2015-2-27 14:20
我从业5年，同事和认识的普通销售超过300个；可能我混的圈子档次很低，但我用性命担保其中只卖楼花的能连 ...

实话倒是实话，但还是有些中介其实不那么厚道，明明肯定亏的房子，也能夸成一朵花。当然，并不是所有的人都这样，但比例也不少

pingkao

jum

sanhimf 发表于 2015-2-27 14:20
我从业5年，同事和认识的普通销售超过300个；可能我混的圈子档次很低，但我用性命担保其中只卖楼花的能连 ...

谢谢分享。
相信大部分中介还是如你一般诚实的。

jason8cn

但据我所看到，每个中介的车都是很不错的。

640

我还碰过10%佣金的，可是你今天赚了7万，2年后再拿7万，你无法保证下个月能卖10套还是0套，下下个月，还有跟着1年有很大可能是0.

那怎办？

我知道最多的一个销售经理，一年拿过2百万到手的佣金。 可是会有多少个？

销售不好的中介，最终都是转行或者换有薪水的工作，100个里面3个月就能淘汰80个。没有过硬的背景，人脉，技巧，哪来的房子和佣金？这一行不是说你努力就有收成的，很多老中介做１０年也没有办公室就是这个道理。

getluckrr

sanhimf 发表于 2015-2-27 14:20
我从业5年，同事和认识的普通销售超过300个；可能我混的圈子档次很低，但我用性命担保其中只卖楼花的能连 ...

good points

hotornot

sanhimf 发表于 2015-2-27 14:20
我从业5年，同事和认识的普通销售超过300个；可能我混的圈子档次很低，但我用性命担保其中只卖楼花的能连 ...

为什么公司提成那么高？

那淡季岂不是很难过？

sanhimf

hotornot 发表于 2015-2-27 21:31
为什么公司提成那么高？

那淡季岂不是很难过？

行业规则就是这样，普遍50%，也有40%和60%的。

飞儿

呵呵，所以独立小中介好多。。。

hotornot

飞儿 发表于 2015-2-27 21:44
呵呵，所以独立小中介好多。。。

你进入独立中介行业了？？？

hotornot

sanhimf 发表于 2015-2-27 21:37
行业规则就是这样，普遍50%，也有40%和60%的。

自己做独立中介吧

先把佣金砍到1%

业务越来越多，再逐渐涨价。。。

飞儿

hotornot 发表于 2015-2-27 20:56
你进入独立中介行业了？？？

偶只是是路过打几钱酱油

hotornot

飞儿 发表于 2015-2-27 22:14
偶只是是路过打几钱酱油

厉害。。。

xh

baitian 发表于 2015-2-27 11:24
说的是。中介赚的真不少，有些朋友私下卖房也都成功了。好像也不一定非用中介。
现在自己也有房子打算卖， ...

建议可以自己卖，现在市场火，放在网站上客源不愁，足迹上再宣传一下，大妈土豪一定中意，订好心里价位最重要。