如何能赚够钱提前35年退休(转载)

流浪南半球

爱天蝎的巨蟹 发表于 2015-2-23 12:02
我打算工作一辈子, 50岁后是老板 人一不工作容易生病

也在考虑自己做生意，会不会改变一下现在的生活方式。。

爱天蝎的巨蟹

流浪南半球 发表于 2015-2-23 11:03
也在考虑自己做生意，会不会改变一下现在的生活方式。。

肯定会拉 ,  不过不要找那种累死累活的生意

工字不出头

流浪南半球

爱天蝎的巨蟹 发表于 2015-2-23 12:05
肯定会拉 ,  不过不要找那种累死累活的生意

工字不出头

一直在关注生活方式自由的生意，可以赚的少，但一定要有自己的时间。
一，观察了很久物业管理权生意，生活方式可以，赚的也够生活，缺点，都在昆州，悉尼的价格贵的要死
二，挣零花钱生意，Uber打车，做合同司机；AirBNB，开发2个房间做家庭旅馆；微信订餐，做做留学生。
三，澳洲做Ebay, 国内做代购。
四，自己买个出租车牌照，租出去，空闲时间自己开，缺点，出租车牌照贬值。
欢迎大家补充，还有什么能少赚的生意，但能兼顾自己的生活方式，有自由支配的时间。

Ozquest

work to live or live to work

jennifercd

呵呵，以上美容建议主席同志听到了吗？

pangpang

流浪南半球 发表于 2015-2-23 08:13
算一算，36岁，如果一家四口，孩子都3岁以下，假如一百万澳币净资产，如何规划在40岁之前在澳洲也过上退休 ...

LZ有英文原文吗?

YugaYuga

流浪南半球 发表于 2015-2-23 10:13
算一算，36岁，如果一家四口，孩子都3岁以下，假如一百万澳币净资产，如何规划在40岁之前在澳洲也过上退休 ...

“算一算，36岁，如果一家四口，孩子都3岁以下，假如一百万澳币净资产，如何规划在40岁之前在澳洲也过上退休生活，我的方案是，36岁布局，一套自住House80万（8成贷款），一套投资House 70万（8成贷款），一套投资Unit 50万（8成贷款），国内一套小房留中国户口12万（全款），剩余的钱全部投入陆金所和有利网，年9到10个点回报，年收入2-2.5万澳币吧，再工作3,4年，如果房子涨20%-30%，估计应该可以退休，大家看如何有更好方案。”

不妨仔细推敲一下：

年总支出： 一家四口生活费，每年1.5万/人 = 6万

房贷利息-出租收支：
一套自住House 80万（8成贷款）一套投资House 70万（8成贷款），一套投资Unit 50万（8成贷款），国内一套小房留中国户口12万（全款）
贷款利息按5%算；出租净收入按4%算 = 1% 支出。中国那套12万全款房租金忽略不计。
年贷款净支出 = 80万 × 5% + （70万+50万）×1% = -5.2万

其它投资（陆金所和有利网）净收入 = +2.5万

年总净收支= 2.5万 - (6万+5.2万) = -8.7万

没算错的话，一年有8.7万的支出。这个缺口楼主打算如何补上？

流浪南半球

pangpang 发表于 2015-2-23 13:12
LZ有英文原文吗?

http://finance.qq.com/a/20150222/016105.htm
从这里看到的

pangpang

天行健 发表于 2015-2-23 09:25
为嘛要早退休？人生在什么阶段就应该干什么阶段的事

天妒英才 所以神童要么早死 要么长大后平凡

我觉得LZ说的不是退休
而是财务自由
财务自由以后还是可以工作的，但一定是自己喜欢并愿意做的工作

pangpang

Ozquest 发表于 2015-2-23 10:28
work to live or live to work

有钱足够满足退休后花销的人，很期待能继续工作
这个叫做live to work?

流浪南半球

YugaYuga 发表于 2015-2-23 13:15
“算一算，36岁，如果一家四口，孩子都3岁以下，假如一百万澳币净资产，如何规划在40岁之前在澳洲也过上 ...

不妨仔细推敲一下：

年总支出： 一家四口生活费，每年1.5万/人 = 6万

不算房租，4万应该够了。

房贷利息-出租收支：
一套自住House 80万（8成贷款）一套投资House 70万（8成贷款），一套投资Unit 50万（8成贷款），国内一套小房留中国户口12万（全款）
贷款利息按5%算；出租净收入按4%算 = 1% 支出。中国那套12万全款房租金忽略不计。
年贷款净支出 = 80万 × 5% + （70万+50万）×1% = -5.2万

自住House: 欠银行55万多，一年利息 2.5万多    净资 25万
投资House: 欠银行55万多，租金打平                 净资 15万
投资Unit:     欠银行40万多   租金打平                  净资10万

其它投资（陆金所和有利网）净收入 = +2.5万
这个差不多

年总净收支= 2.5万 - (6万+5.2万) = -8.7万
年总净收支 = 2.5万-（4+2.5万） = -4万

没算错的话，一年有8.7万的支出。这个缺口楼主打算如何补上？

4万缺口，现在打工补上，争取5年内，房价上涨，将资金缺口补上，其实这个投资方案还是偏保守，但是不希望澳洲投资太多，保证有充裕的风险资金，所以放理财上面了。

流浪南半球

pangpang 发表于 2015-2-23 13:20
我觉得LZ说的不是退休
而是财务自由
财务自由以后还是可以工作的，但一定是自己喜欢并愿意做的工作 ...

是的，财务自由，有了这个，就不必手停口停，可以休息一两年，然后找到合适自己的方向，做自己喜欢的事业！

流浪南半球

pangpang 发表于 2015-2-23 13:12
LZ有英文原文吗?

我看的就是中文版本的，Google搜的链接
http://www.mrmoneymustache.com/

bunny

因为相对于一辆豪车，我觉得把那笔钱留作别的用途更有价值。如今，我终于可以不用借钱就能买得起那辆车了，但我很高兴地发现我买车的欲望已经荡然无存。
太对了

bunny

我早餐时喜欢喝美味的咖啡，晚餐时经常喜欢喝葡萄酒，我们最近吃的都是非常高端的食品。我们住的漂亮房子里到处都是好东西，我们还经常去旅行。就在我享受这些东西时，我还嘲笑自己过着如此奢靡的生活，以此提醒自己这些东西没有一样是幸福的必然要素。

YugaYuga

流浪南半球 发表于 2015-2-23 13:28
不妨仔细推敲一下：

年总支出： 一家四口生活费，每年1.5万/人 = 6万

“4万缺口。。。争取5年内，房价上涨，将资金缺口补上”
是通过refinance套现把增值部分拿出来用?

另外，人均1年1万的生活费（不包房租）好像有点拮据 - 当然要象你转贴里的那位主人公那样过所谓的简约生活的话也不是不可以。

bunny

pangpang 发表于 2015-2-23 13:20
我觉得LZ说的不是退休
而是财务自由
财务自由以后还是可以工作的，但一定是自己喜欢并愿意做的工作 ...

是的

流浪南半球

YugaYuga 发表于 2015-2-23 13:42
“4万缺口。。。争取5年内，房价上涨，将资金缺口补上”
是通过refinance套现把增值部分拿出来用?

房价增值，然后卖自住房，套现，贴补投资房贷款，这样4万缺口应该会很快补上。。。

Ozquest

pangpang 发表于 2015-2-23 13:25
有钱足够满足退休后花销的人，很期待能继续工作
这个叫做live to work?

agree, but for most of us, who are " work to live".................................

流浪南半球

YugaYuga 发表于 2015-2-23 13:42
“4万缺口。。。争取5年内，房价上涨，将资金缺口补上”
是通过refinance套现把增值部分拿出来用?

Refinance也OK得，Refinance 10万澳币，投10万理财，顶20万贷款，当然会有风险。

澳洲小鱼

对楼主的转发文章很有共鸣，因为这就是我们生活的选择，不同的是，我们在35岁选择了退休。
很明显，这种生活方式并不适合于所有人，尤其是高收入高消费的高级白领工薪族。即使你有足够的积蓄，但如果你没有好的理财渠道，你的积蓄一样会被通货膨胀和各种开销吞噬而坐吃山空。
财务自由的生活并不一定是简朴的生活，但一定是有良好财务规划的生活。

rchan29

流浪南半球 发表于 2015-2-23 12:03
也在考虑自己做生意，会不会改变一下现在的生活方式。。

做生意肯定会改变生活方式，前期不改都不行

YugaYuga

澳洲小鱼 发表于 2015-2-23 14:13
对楼主的转发文章很有共鸣，因为这就是我们生活的选择，不同的是，我们在35岁选择了退休。
很明显，这种生 ...

“35岁选择了退休”是个什么概念？“退休”后的生活方式可以大体描述一下吗？

很多类似文章中所说的“退休”并非通常意义上的不工作了，而是有了足够的passive income, financial freedom, 从而可以选择自己做或者不做什么。

四毛

许多人退休了，无聊，就想去做义工。殊不知，做不拿钱的义工也很难拿到，特别是到国外去做"aid work",比找有PAY的工作都难。

likespring

国内投资如果做基金，每年10-20%问题不像想得那么大，前提是这个钱你不用急着用，不急着套现。耐得住寂寞，耐得住贪婪。

澳洲小鱼

YugaYuga 发表于 2015-2-23 14:28
“35岁选择了退休”是个什么概念？“退休”后的生活方式可以大体描述一下吗？

很多类似文章中所说的“退 ...

我的“退休”概念很简单，就是不上班了。你说的那些我也不太懂。

澳洲小鱼

四毛 发表于 2015-2-23 14:30
许多人退休了，无聊，就想去做义工。殊不知，做不拿钱的义工也很难拿到，特别是到国外去做"aid work",比找 ...

去做Meals on Wheels吧，那里总是缺人。不过去不了国外。

流浪南半球

澳洲小鱼 发表于 2015-2-23 14:13
对楼主的转发文章很有共鸣，因为这就是我们生活的选择，不同的是，我们在35岁选择了退休。
很明显，这种生 ...

来澳洲的初衷就是希望提前退的,然后就是和初衷越走越远,祝贺你财务自由!

天涯浪客

流浪南半球 发表于 2015-2-23 09:13
算一算，36岁，如果一家四口，孩子都3岁以下，假如一百万澳币净资产，如何规划在40岁之前在澳洲也过上退休 ...

我相信澳洲绝大多数36岁的人没有100万净资产。所以这个命题是不属于大多数人的。我更想知道10万净资产的退休方案。

而且原文作者也是很屌丝的退休心态，绝对不是这种上来就100万怎么布局，感觉有点跑题了。

流浪南半球

天涯浪客 发表于 2015-2-23 16:04
我相信澳洲绝大多数36岁的人没有100万净资产。所以这个命题是不属于大多数人的。我更想知道10万净资产的 ...

他是4%固定收益,一年2万5美金收益,得有75万左右银行放着,当然如果他股票和基金组合收益高,是可以减少本金的,但是有风险,他的法则得有一套无贷款自住房,美国二级城市30多万美金应该有了,他应该有百万美金净资产才退的,他的方法不好的地方对通货膨胀,房子暴涨没有考虑,可能因为在美国,在澳洲考虑这个因素后,握几套大杠杆投资房,同时像你的思路,正现金流,既能兼顾退休,又能资产增值,是最舒服的了