今年2月开学女儿在澳洲就读大二了，请问我们可否买二手的house？谢谢大家请指点。

yuxiaoxinran

两件事情：

1:政策是否允许
政策理论上不许非居民买二手房，但是有例外：持有留学工作等签证在本地期间，可以提交申请买一个唯一且自住的二手房，毕业如果拿pr就没事，如果永久离境需要强制卖掉。这个强制卖掉的条款，据说以前没人管，最近开始放风要严查。

2:是否可以贷款
留学生贷款会很麻烦因为没有收入，不过据我所知，很多人还是贷下来了，据说可能是以海外父母担保的形式之类的，具体怎么操作不知道，建议找broker问，论坛里有好多。

ps，对楼上有些随口瞎说，左一句政策不允许，又一句一定不能贷款的表示一下无语

kakei14

看看FIRB官方文件：
http://www.firb.gov.au/content/_downloads/mandarin_may_2013.pdf

已建成(二手)住宅
临时居民若想购买已建成住宅，需要提出申请。临时居民只可购买一处已建成住宅，并且必须将其
用作自己在澳大利亚的住宅。此类提案在获得批准时通常有一定条件(如临时居民不再居住于此时必
须出售该物业)。

临时居民不可以购买已建成住宅作为投资物业，但是可以购买已建成住宅用于改建。

临时居民（Temporary Resident）
居住在澳大利亚并且符合以下条件的人士：
• 持有允许他们在澳大利亚持续逗留 12 个月以上的临时签证（无论签证的剩余有效期为多长时
间）；

这样的话我理解应该学生签证也可以买二手房

deepnorth2

gh_gaohong 发表于 2015-2-21 23:29
并非您想像的那样，我们也想贷款，想买个60万左右的，主要想为了孩子上学这几年省房租钱，其他房间租出区 ...

来澳洲读书的孩子真有钱啊，我当初要是没有全额奖学金，是不可能出国读书的。

墨尔本大伟

可以买
楼上装逼的太多
贷款找broker给你们做。
有的是办法

gh_gaohong

yuxiaoxinran 发表于 2015-2-22 10:28
两件事情：

1:政策是否允许

谢谢您如此细心的答复，还有一个问题，房子买到手后每年还要交什么费用？据说有什么地税，大约交多少钱？

prinze

买的时候交个stamp duty，大概是总价的0.04. 地税自住没有。
买的话虽然问题很多还是可以操作的。但是布里斯班可不见得一年以后一定见涨，说不定租金非但不能cover利息，卖出去的价格还没太涨，所以风险还是挺大的。

yuxiaoxinran

gh_gaohong 发表于 2015-2-22 17:56
谢谢您如此细心的答复，还有一个问题，房子买到手后每年还要交什么费用？据说有什么地税，大约交多少钱？ ...

如楼上所说，买的时候要交印花税，地税每个州好像有区别，我在新洲，唯一自住房不需要交land tax。不过要交council fee，各个区都不一样，根据你的房价预算，我估计可能在每年1000上下。如果是house的话，一般要买保险。如果不是house，一般要交strata fee。还有就是水费一般要房东付，租房不需要交。

无论租房买房都要交的就是internet， 电费，gas了吧。

yuxiaoxinran

而且39楼说的对，房市有风险，加息，房价的起伏，买卖时的税费和中介费都要考虑。谨慎再谨慎。

边缘

如果女儿毕业想要留在澳洲, 买房子是个好主意,如果毕业就回国,还是不买好些.

gh_gaohong

边缘 发表于 2015-2-22 23:08
如果女儿毕业想要留在澳洲, 买房子是个好主意,如果毕业就回国,还是不买好些.  ...

女儿是非常想留下，可她学的酒店管理不是移民专业，我们觉得她想留下的想法不太现实，希望太渺茫，您说呐？

gorilla

大学有酒店管理？
那个大学？

michaelinau

可以，买全新房留不下来也不用卖

gh_gaohong

gorilla 发表于 2015-2-23 00:42
大学有酒店管理？
那个大学？

Griffith