谁能给我科普一下top up和refiance的意思

sherlock

大江东去 发表于 2015-2-20 23:01
你看错了，第一套自住房是80%贷款，100%对冲账户。这个100%是指对冲账户（因为有一些对冲账户是非100%是 ...

我一直以为，对冲账户里的钱必须等于贷款额，才能每个月没有利息。。。

如果对冲账户里只有利息钱，每个月不都是在扣钱嘛，那啥时候扣本金呢？（自住房）

sherlock

大江东去 发表于 2015-2-20 22:57
极端的说你有25万就可以买一套50万的自住房和一套50万的投资房

我只有50W，但是这样算来，我可以买一个100W自住，再100W投资咯，这样，每个月得还多少本息啊？！

那100W投资那个，收租能抵消多少贷款啊？

大江东去

sherlock 发表于 2015-2-20 23:04
我一直以为，对冲账户里的钱必须等于贷款额，才能每个月没有利息。。。

如果对冲账户里只有利息钱，每个 ...

购房投资的前提，就应该是只还利息不还本金的。

等你足够有钱的时候，才一笔过把本金丢到贷款账户里。

那时候你就不是房奴了，是房主。

sherlock

大江东去 发表于 2015-2-20 23:08
购房投资的前提，就应该是只还利息不还本金的。

等你足够有钱的时候，才一笔过把本金丢到贷款账户里。

这也是我疑惑的一个地方。就算是投资房，光还利息，也就1-3年，接下来还得还本金。难道投资房都是1-3年都出手了？

大江东去

sherlock 发表于 2015-2-20 23:08
我只有50W，但是这样算来，我可以买一个100W自住，再100W投资咯，这样，每个月得还多少本息啊？！

那100 ...

100万的短期投资房收益是小于两个50万的投资收益的

你要有其他钱是撑100万的投资房的利息。死等房产增值，这样的风险大。属于有钱人的投资


有钱人买house，死撑房租，坐等house升大涨

穷人买unit，赚点租金，赚点负扣税（正现金流负扣税），坐等unit平稳升值

大江东去

sherlock 发表于 2015-2-20 23:12
这也是我疑惑的一个地方。就算是投资房，光还利息，也就1-3年，接下来还得还本金。难道投资房都是1-3年都 ...

一个银行可以五年，五年之后可以延五年，之后还可以延五年。总共十五年

换一家银行又可以这么搞十五年。你把四大搞完一遍都60年了

sherlock

大江东去 发表于 2015-2-20 23:16
一个银行可以五年，五年之后可以延五年，之后还可以延五年。总共十五年

换一家银行又可以这么搞十五年。 ...

就是期望60年里，把本金赚回来咯

sherlock

大江东去 发表于 2015-2-20 23:13
100万的短期投资房收益是小于两个50万的投资收益的

你要有其他钱是撑100万的投资房的利息。死等房产增值 ...

还是有点晕，等我消化一下，谢谢！

大江东去

sherlock 发表于 2015-2-20 23:19
就是期望60年里，把本金赚回来咯

能等30年就不错了。

sherlock

大江东去 发表于 2015-2-20 23:20
能等30年就不错了。

应该说30年，升值翻番就行了

大江东去

batistuta 发表于 2015-2-20 23:02
借问。。。top up都办了大概需要多少费用？

top up是免费的

refinance大概700左右一个房子

jinihong

大江东去 发表于 2015-2-20 23:24
top up是免费的

refinance大概700左右一个房子

请问，我有一套自住房已还清。市值43万，请问年收入8.5万，怎么投资好呢？拜谢啦

jinihong

大江东去 发表于 2015-2-20 23:24
top up是免费的

refinance大概700左右一个房子

请问，我有一套自住房已还清。市值43万，请问年收入8.5万，怎么投资好呢？拜谢啦

白兔

大江东去 发表于 2015-2-20 23:24
top up是免费的

refinance大概700左右一个房子

top up是免费的？怎么和银行申请阿？

cjc

jinihong 发表于 2015-2-20 23:30
请问，我有一套自住房已还清。市值43万，请问年收入8.5万，怎么投资好呢？拜谢啦 ...

怎么投资都挺好啊

自住房有没有贷款？如果可以top up出来34万，8.5万，可以买100几十万的房子了。

jinihong

cjc 发表于 2015-2-20 23:54
怎么投资都挺好啊

自住房有没有贷款？如果可以top up出来34万，8.5万，可以买100几十万的房子了。 ...

请问姐，小房还大房，对以后总资产规划合理吗？以我家情况。

大江东去

白兔 发表于 2015-2-20 23:49
top up是免费的？怎么和银行申请阿？

找你原来贷款的banker帮你做。

大江东去

jinihong 发表于 2015-2-20 23:30
请问，我有一套自住房已还清。市值43万，请问年收入8.5万，怎么投资好呢？拜谢啦 ...

先把自住房refinance，多贷出来的钱放100%对冲账户里，然后再买投资房。

如果是悉尼的，因为你的收入不高，建议你的投资房先从交通方便，容易租的两房unit买起。不要直接买house。。

jinihong

大江东去 发表于 2015-2-21 06:34
先把自住房refinance，多贷出来的钱放100%对冲账户里，然后再买投资房。

如果是悉尼的，因为你的收入不 ...

小房换大房，还是投资uint？资本考虑的话.

大江东去

jinihong 发表于 2015-2-21 06:47
小房换大房，还是投资uint？资本考虑的话.

要看你的实际情况。

比如家庭支出，有几个孩子，居住的人口，所在的城市

cjc

jinihong 发表于 2015-2-21 05:34
请问姐，小房还大房，对以后总资产规划合理吗？以我家情况。

现在自住房是小房，要买个新的大房搬去住吗？

如果现在自住房特别特别好，稳赚，那你参考大江给你的的回复。先top up，钱拿出来放offset再买自住。
这样损失了新买大房20％首付加杂费的负扣税优惠。一年大概是几千块。

如果你觉得不合算，那就买个投资房，做法同上，但是你不搬去，那么就能够新房104％贷款，到时新房settle旧房卖掉，重新买投资房，就能104％贷款了。

主要是，要看你对小房的感情多深。收益好不好，不然新买房还要付一笔印花税和七七八八的杂费，虽然104％贷款，那4％的杂费都是真金白银扔出去不产生收益的啊。

xu大可

价值贴！

CNC

虽然看了还是一头雾水，但真是学习了。原来买房子还有这么深的学问。

jinihong

cjc 发表于 2015-2-21 09:27
现在自住房是小房，要买个新的大房搬去住吗？

如果现在自住房特别特别好，稳赚，那你参考大江给你的的回 ...

姐，现在住的房子打算卖掉，新买的房，想住。

cjc

jinihong 发表于 2015-2-21 13:29
姐，现在住的房子打算卖掉，新买的房，想住。

那你想啥，都自住了。土豪请随意

michaeldoudou1

大江东去 发表于 2015-2-20 23:20
能等30年就不错了。

cjc

xu大可 发表于 2015-2-21 09:48
价值贴！

有价值就要给分，明白不？

jinihong

cjc 发表于 2015-2-21 14:02
那你想啥，都自住了。土豪请随意

不是啊，姐姐，我是unit换house啊

cjc

jinihong 发表于 2015-2-22 09:39
不是啊，姐姐，我是unit换house啊

没理解你的意思。你要买一套house，然后卖一套unit。买来卖去长期看来就一套自住的房子。

这你需要考虑什么呢？

jinihong

cjc 发表于 2015-2-22 09:55
没理解你的意思。你要买一套house，然后卖一套unit。买来卖去长期看来就一套自住的房子。

这你需要考虑 ...

我想有了house之后，将来把增值的部分，（house 增值快）买投资房。我想考虑，我是直接买2个unit，开始投资了好，还有换了house后再投资。哪个快，时间成本低？