房价要涨

aimom

liu263

不给力啊，你看人家空方都是各大投行的名家言论。你也弄点来打打气呗。

michelleW

足迹牛人

feelingwei

这昵称

linkspeed

2. 泡沫破灭背后的深层次因素


日本房地产泡沫的破灭及后来长期处于低迷状态，有其更深层次的原因，主要是需求方面的增长空间有限，需求无法消化大量供给，使房地产市场长期低迷。从城市化方面来考虑，日本的城市人口早在50年代就已经达到总人口的60%左右，根据美国地理学家诺瑟姆1975年提出的理论，城市人口占比在70%以后属于后城市化阶段，城市人口开始呈下降趋势，而在60%到70%这一区间，增速是非常缓慢的，到2008年日本的城市人口才达到极限状态，23年来仅增长了约6%，年均增长约0.25%，加之日本人口基数不大，使得年均新增城市人口并不多，这直接导致日本房地产的发展缺乏强有力的需求支撑，所以日本房地产泡沫破灭房价下跌以及其后很长的时期内，由于需求增长有限而长期低迷。



只要移民继续来，房价起码持平。

ddeesay

linkspeed 发表于 2015-2-13 06:51
2. 泡沫破灭背后的深层次因素

澳洲不一样的，人口不断膨胀

shengbao

给你加分的都是现在已经买了房子的，还没买房子的恨不得杀了你，小心点吧

shengbao

linkspeed 发表于 2015-2-13 06:51
2. 泡沫破灭背后的深层次因素

日本房价也没有低迷啊，一直高企，名列前茅

lisam

。。。

四毛

有一次听人讲股票，记住的一点是：如果股市的指数在多少年中涨了多少，不表示那时买的股票平均涨那么多。股票市场的成长像蛇，旧皮不断被脱去，新皮不断产生。回到股市上，差的公司不断被淘汰而退出股市，新兴的公司不断在加入。

房市也有类似之处，旧房子被不断的推倒重建，或翻新，因此其价值也相应增加。另外，新房子不断建起来（肯定要比类似的旧房子要贵）。所以说，一个房子如果没有改变，不能期望它的增值会赶上平均值。

rongaikun

四毛 发表于 2015-2-13 08:01
有一次听人讲股票，记住的一点是：如果股市的指数在多少年中涨了多少，不表示那时买的股票平均涨那么多。股 ...

有点意思的见解

爱藤1

四毛 发表于 2015-2-13 08:01
有一次听人讲股票，记住的一点是：如果股市的指数在多少年中涨了多少，不表示那时买的股票平均涨那么多。股 ...

不一样啊 差的公司淘汰 资产为零 房子推倒重建 土地还在 是增值的 一块可分割的大点土地 事实证明 什么都不需要做 也能超过 平均

房价要涨

爱藤1 发表于 2015-2-13 10:59
不一样啊 差的公司淘汰 资产为零 房子推倒重建 土地还在 是增值的 一块可分割的大点土地 事实证明 什么都 ...

差的公司淘汰的时候也不一定是资产为零的。

qusisl

linkspeed 发表于 2015-2-13 06:51
2. 泡沫破灭背后的深层次因素

因为日本不是移民国家。而且这种弹丸之地，成天地震海啸，说不定哪会就沉了。房价本身就应该很便宜。

moran1812

OCV

挺有道理的

cfcf

四毛 发表于 2015-2-13 08:01
有一次听人讲股票，记住的一点是：如果股市的指数在多少年中涨了多少，不表示那时买的股票平均涨那么多。股 ...

高人

mia1024

我也希望房价再涨涨，悉尼涨不动的话别的城市也大涨一下。
然而是不是有这种可能，房价持续增长的情形下，是否考虑一下购房者的购买力呢？房子天价， 有价无市，是不会稍微降点价才能售出不动产呢？

jacsonlin

mia1024 发表于 2015-2-14 12:49
我也希望房价再涨涨，悉尼涨不动的话别的城市也大涨一下。
然而是不是有这种可能，房价持续增长的情形下， ...

那谁来考虑房主的承受力和压力呢？

kkknk

清空率出来了悉尼84%房价真的再涨

emba

看事实吧，这说不准。。。

博士总冠军

liu263 发表于 2015-2-12 14:56
不给力啊，你看人家空方都是各大投行的名家言论。你也弄点来打打气呗。

现在都被打脸了

巴乔

我去,这么强大的id还是光脚

fademark

liu263 发表于 2015-2-12 14:56
不给力啊，你看人家空方都是各大投行的名家言论。你也弄点来打打气呗。

还需要打气啊，YOY都涨了10%了

玻璃心粉碎机

1和6是不是削微有些矛盾

Dramay

条条道路炒泥马 发表于 2015-2-12 11:56
政府肯定会出政策控制炒房的了，以支持千千万万小生意的健康运行。
今年房价会稳定的下跌，澳政府毕竟是民 ...

但不像中国，澳洲是小政府国家，政府造个东西还得从开发商们那边去要contribution，因为穷啊，他的力量根本不足以操控市场。

cosksun

LZ