[行情讨论] 今天讨论到，在澳洲要有4套房子才能实现养老无忧 [复制链接]

发表于 2015-2-6 14:27 |显示全部楼层

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你打算怎么开销，退休了老两口住150万的大house，养一辆10多万的奔驰，再整个5万的房车，养一条8万的船，每年去欧美旅行2个月，坐邮轮，住5星酒店; 还是......

like hell

klux

发表于 2015-2-6 14:29 |显示全部楼层

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阿德莱德的流氓发表于 2015-2-6 14:41
不如谈谈，普通人怎么能供得起4套房开始。

富人的资产配置，普通人不感兴趣 ...

这有什么好谈的，努力赚钱呗

阿德莱德的流氓

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发表于 2015-2-6 14:46 |显示全部楼层

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jhsun3 发表于 2015-2-6 15:15
纯糊扯。。自己算总会吧，如果自己已经有一套以付完的房子。估计每年以现在货币的价格$57,000一年足够开销 ...

我是按照要实现目前的生活水平，来推算目前要几套没贷款的房租收入。

假设生活成本，和租房的通货膨胀一样。

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datou1981

发表于 2015-2-6 14:46 |显示全部楼层

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你赶保证你能活到退休.....?

阿德莱德的流氓

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发表于 2015-2-6 14:48 |显示全部楼层

datou1981 发表于 2015-2-6 15:46
你赶保证你能活到退休.....?

活到90岁没问题，家里人都长寿。

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ssbb

银靴族

发表于 2015-2-6 14:51 |显示全部楼层

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Fernando 发表于 2015-2-6 15:27
你打算怎么开销，退休了老两口住150万的大house，养一辆10多万的奔驰，再整个5万的房车，养一条8万的船，每 ...

是这么打算的，自住150万委屈了些就是。

nickzhang111

发表于 2015-2-6 14:52 |显示全部楼层

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四套房保住了，你活的勉强不潇洒，继承人可以为你完成未竟的潇洒，，，，

ingeer

铜靴族

发表于 2015-2-6 14:53 |显示全部楼层

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恩，如果大家都有4套房，别说大家这么多了。。算50%吧，那这么多房借给谁去？

启明星

布鞋族

发表于 2015-2-6 14:54 |显示全部楼层

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天涯浪客

发表于 2015-2-6 14:54 |显示全部楼层

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有些事自己知道咋回事就行了，其实这件事情并不难，因为又不是让你几年去做，普通人都能工作20年吧，20年的时间做这件事情就不难了。我知道咋做，但是不想分享，一旦分享，就是一堆砖头扔过来，做好自己就行了。

足迹最穷地产投资人

nonda

发表于 2015-2-6 14:55 |显示全部楼层

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我想问问，老了拿那么多钱有什么用？嫖也硬不起来了，吃也牙齿了，旅游也没体力了。

lubber

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发表于 2015-2-6 14:55 |显示全部楼层

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回眸一笑

发表于 2015-2-6 14:55 |显示全部楼层

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呵呵。我就要一套自己的满意的房子，一套就够了，几只股票，就好了。

jjz10

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发表于 2015-2-6 14:58 |显示全部楼层

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nonda 发表于 2015-2-6 15:55
我想问问，老了拿那么多钱有什么用？嫖也硬不起来了，吃也牙齿了，旅游也没体力了。 ...

只要活着享受造大粪的过程也是好的

wowmygame

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发表于 2015-2-6 14:58 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2015-2-6 15:54
有些事自己知道咋回事就行了，其实这件事情并不难，因为又不是让你几年去做，普通人都能工作20年吧，20年的 ...

我也知道，我都不发贴了，只跟大师后面喊喊：）

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参与人数 1	积分 +8	收起理由
天涯浪客	+ 8	你太有才了

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bangalow

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发表于 2015-2-6 15:00 来自手机 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2015-2-6 15:54
有些事自己知道咋回事就行了，其实这件事情并不难，因为又不是让你几年去做，普通人都能工作20年吧，20年的 ...

每年算你税后5万,工作40年吧,不吃不喝200万
全部供贷4套房,50万一套,算现在悉尼市价
就算你房子全部正现金流,200万本金要还吧
你不会想本金不还,退休房子全部卖了賺差价吧

Gaucho

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发表于 2015-2-6 15:01 |显示全部楼层

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有钱人进天堂，比骆驼穿过针眼都难。

鱼羊鲜

发表于 2015-2-6 15:07 |显示全部楼层

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必须是细腻的房子

jhsun3

发表于 2015-2-6 15:13 |显示全部楼层

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阿德莱德的流氓发表于 2015-2-6 14:46
我是按照要实现目前的生活水平，来推算目前要几套没贷款的房租收入。

假设生活成本，和租房的通货膨胀一 ...

如果有两套投资房，到退休，卖掉一套，把钱建个annuity，每年也可以拿个５w了，留另一套，一年怎么也有纯利１w吧。怎么都比照看４套投资房来的轻松，为什么一定要把自己退休后的收入全算到租金里去，不明白啊

这世上，只有挣不完的钱，没有输不完的钱。

天涯浪客

发表于 2015-2-6 15:14 |显示全部楼层

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本帖最后由天涯浪客于 2015-2-6 15:16 编辑

bangalow 发表于 2015-2-6 15:00
每年算你税后5万,工作40年吧,不吃不喝200万
全部供贷4套房,50万一套,算现在悉尼市价
就算你房子全部正现 ...

好吧，我点到为止，不解释。

用正现金流花10年时间买下7套房子，然后等上7-10年房价会一翻，然后卖掉其中增值最高的三套，就是楼主要的答案了。

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参与人数 1	积分 +5	收起理由
waynepublic	+ 5	豁然开朗

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足迹最穷地产投资人

KKei

铜靴族

发表于 2015-2-6 15:21 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2015-2-6 16:14
好吧，我点到为止，不解释。

用正现金流花10年时间买下7套房子，然后等上7-10年房价会一翻，然后卖掉其 ...

房价只升不降? 一定7-10年翻一翻?现在是正现金流,未来一定是正现金流?(利息涨, CPI涨等等)

wowmygame

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发表于 2015-2-6 15:21 |显示全部楼层

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除自住房需要六个Unit。房价番番后，卖三个，剩下的就Payoff。
专家总说理想社会中，房租支出占总收入三分之一。这样三个Unit顶一个Full time的income。考虑到上面同学说的退休了，硬也硬不了啦，吃也吃不多了。那可以小康退休了。

天涯浪客

发表于 2015-2-6 15:26 |显示全部楼层

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wowmygame 发表于 2015-2-6 15:21
除自住房需要六个Unit。房价番番后，卖三个，剩下的就Payoff。
专家总说理想社会中，房租支出占总收入三分 ...

30岁开始做这件事情，50岁就差不多了，多等5年好了，55岁退休吧。我觉得以后正常人都能活到90岁，还有35年人生的悠长假期呢！未来的人不会担心自己活得太短，而是担心自己活得太长了，为什么呢？因为活得太长，政府可以告诉大家工作到70岁，以后可能是75岁，80岁。。。。。。

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参与人数 2	积分 +7	收起理由
fenfen	+ 2	我很赞同
wowmygame	+ 5	英雄所见略同

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足迹最穷地产投资人

kevin2005

铜靴族

发表于 2015-2-6 15:34 来自手机 |显示全部楼层

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能奋力攒4套房的苦逼工薪阶层，老了只要每周200块就可以保持生活水准不变，说不定还有所提高

wowmygame

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发表于 2015-2-6 15:41 |显示全部楼层

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kevin2005 发表于 2015-2-6 16:34
能奋力攒4套房的苦逼工薪阶层，老了只要每周200块就可以保持生活水准不变，说不定还有所提高 ...

以悉尼的行情，你刚买好前两套，三，二年工夫，就已经涨出好几十万了。
怎么会比不买房的苦逼？明显你是凭想象的。
城主都是实干派。

Jiyihappy1

发表于 2015-2-6 15:42 |显示全部楼层

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这样算来退休后一周至少1000收入。。。。无贷款。我这个生活在最底层人表示，现在年轻也根本花不完阿。。。。

JASW

发表于 2015-2-6 15:51 |显示全部楼层

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一套无贷款自住房加一套无贷款投资房足以。。。

lennon

银靴族

发表于 2015-2-6 16:02 来自手机 |显示全部楼层

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支持下阿村的朋友，
我的建议，买大地破房，装修完了出租。
阿村离城15公里的范围内，还是能找到这种正现金流的。
将来分地要求肯定越来越松。
退休前，也别卖房子了，直接分地卖地，绝对可以了

alyssa