分享2014年我在悉尼买的house价格 装修和出租情况

farmer

不骗人会死吗？

fenfen

雪梨大师是只买不卖么？其他几套买在哪里

Newtown85

fenfen 发表于 2015-2-5 15:29
雪梨大师是只买不卖么？其他几套买在哪里

Rockdale, Bexley, Kingsgrove, Holsworthy, Dundas, Sefton, Gosford, Townhall

nancy-wang

Newtown85

farmer 发表于 2015-2-5 15:12
不骗人会死吗？

你是人吗？
请你以一种，团成一个团的姿势，然后，快速地比较圆润的方式离开我的帖子

sydnewcomer

楼主回答一下地税的问题吧。不过如果套套都现金流，有点land tax 也无所谓了。

mary.yuki

有钱人

candy3487

Newtown85 发表于 2015-2-5 14:47
你有本事贴一套自己自己house的地址，图片？

没本事就闭嘴

贴了怕你太自卑，还是放过你算了！善哉善哉！

jacsonlin

只能说一句，冷暖自知。

farmer

Newtown85 发表于 2015-2-5 14:35
你是人吗？

骗子的确不是人，面店也不开了，改行专门骗了。

Newtown85

candy3487 发表于 2015-2-5 15:39
贴了怕你太自卑，还是放过你算了！善哉善哉！

吊毛，有地方住吗？
哥大量的房子可以分一间给你，就当做善事

jason8cn

Newtown85 发表于 2015-2-5 15:45
吊毛，有地方住吗？
哥大量的房子可以分一间给你，就当做善事

很想请教一下为什么在一般租金都是４００左右的地区你的房子能租到６２０？楼主看房子的时候发现房子有什么特别的地方吗？

Newtown85

jason8cn 发表于 2015-2-5 15:50
很想请教一下为什么在一般租金都是４００左右的地区你的房子能租到６２０？楼主看房子的时候发现房子有什 ...

什么地方的一般租金是400？
Gosford附件的空置率是全澳最低的。
这个地方房价太低，导致没有任何开发商有兴趣盖房。
而人口不断的增长，导致一房难求。
离悉尼近，通勤方便。

一个普通的3房，室内面积100平方的板房可以租到400， 为什么一个双砖，5房3卫，室内面积241平方的砖房租到620就不正常呢？

WACT

巴菲特

Yuanrunxia

你把Rockdale 的房子贴出来，如果也是现金流，我赔你1000.如果不能，就闭嘴。

garysu

怎么文风那么熟悉？

jd07

那里租金这么高? domain上看，没有这么高啊

我把青春献给谁

Newtown85 发表于 2015-2-5 15:51
什么地方的一般租金是400？
Gosford附件的空置率是全澳最低的。
这个地方房价太低，导致没有任何开发商有 ...

为什么同地段别人5房的只能租400，雪梨大哥你能租600啊？


http://www.domain.com.au/propert ... id=9539504&sp=2

jason8cn

Newtown85 发表于 2015-2-5 15:51
什么地方的一般租金是400？
Gosford附件的空置率是全澳最低的。
这个地方房价太低，导致没有任何开发商有 ...

http://www.realestate.com.au/ren ... +nsw+2250%3b/list-1

Newtown85

Yuanrunxia 发表于 2015-2-5 15:57
你把Rockdale 的房子贴出来，如果也是现金流，我赔你1000.如果不能，就闭嘴。 ...

6 Market St Rockdale 34万买入 租510， 每周还贷270。
1000块呢，傻X？

我把青春献给谁

Yuanrunxia 发表于 2015-2-5 15:57
你把Rockdale 的房子贴出来，如果也是现金流，我赔你1000.如果不能，就闭嘴。 ...

他如果rockdale是几年前买的说不定今年是可以正现金流了呢

灬灬灬

我把青春献给谁 发表于 2015-2-5 14:38
长安雪梨转世再生？^_^

长安雪梨，west,Newtown85,Epping73,都是一个人，暴料有分吗，亲？
楼下接着暴。

我把青春献给谁

灬灬灬 发表于 2015-2-5 16:02
长安雪梨，west,Newtown85,Epping73,都是一个人，暴料有分吗，亲？
楼下接着暴。 ...

文风已经看出来了呢^_^

Newtown85

我把青春献给谁 发表于 2015-2-5 16:01
为什么同地段别人5房的只能租400，雪梨大哥你能租600啊？

1. 说明中介不懂市场行情
2. 房子需要内部装修。

曾经Umina Beach有1套房，中介告诉我只能租到470-500， 结果我租到835
42.6万买入，3年后61.5万卖出。

曾经有1套4房的house， 中介告诉我只能租到270， 结果我租到420
不到2年，我28.8万买入，42万卖出

我把青春献给谁

Newtown85 发表于 2015-2-5 16:05
1. 说明中介不懂市场行情
2. 房子需要内部装修。

通过中介还是自己分租出去呀？

WACT

Yuanrunxia 发表于 2015-2-5 15:57
你把Rockdale 的房子贴出来，如果也是现金流，我赔你1000.如果不能，就闭嘴。 ...

消消火，其实都正现金流是不可能。

这现金流的计算，有好多成本没有计算进去，还有机会成本，都算进去会有一半是负现金流。
但就整体看，任然是赚钱的。大部分买家赌房价上涨的资本收益,而且抗通胀。

Newtown85

我把青春献给谁 发表于 2015-2-5 16:06
通过中介还是自己分租出去呀？

都是通过中介。
835是分租
420是整租。
620是整租
525是整租。

WACT

要说投资，有的人2-3年前买楼花，只交了0-10%的定金，定金也有利息收益，交割之前一套涨了20万。5套100万
这两年，一点没操心，一点成本没有，空手套。

楼主这么炒，也很厉害，华人投资家。

Yuanrunxia

Newtown85 发表于 2015-2-5 16:01
6 Market St Rockdale 34万买入 租510， 每周还贷270。
1000块呢，傻X？

这是个apartment 好不好.我在Rockdale 住的时候还没你小子. Close your mouth to avoid shit spread everywhere !

Newtown85

为什么悉尼房价会继续涨？
从开发商的角度，在悉尼开发公寓房利润微薄。
2008年，第一个项目在南区，13套公寓，240万买3块地，投入250万，3年的利润刚刚100万。白忙一场。
2013年，Campsie  8套 Townhouse, 240万买2块地，投入300万，2年的利润150万，学雷锋了。

2015年， Riverwood 2 套Townhouse + 5套Villa, 120万买2000平方的地，投资200万，3年的利润150万，又当了回雷锋。

我们盖的Townhouse,  3米/2.7米的层高，地下车库，6房3卫，带院子400平方，才卖95万

3年时间，300万炒房赚的钱都不止600万。而盖房的利润只有150万。