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楼主:louice2217

[行情讨论] sydney的ryde招租情况，感觉很好！ [复制链接]

CBD

皮靴族

发表于 2015-1-23 16:48 |显示全部楼层

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看标题喜滋滋的，进来拜读LZ大作，这个价钱，这个租金回报。。。一言难尽啊。。。

dingyipu

白金靴族

发表于 2015-1-23 16:54 |显示全部楼层

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CBD 发表于 2015-1-23 16:48
看标题喜滋滋的，进来拜读LZ大作，这个价钱，这个租金回报。。。一言难尽啊。。。 ...

我期望租金回报3.5%就行...

李十三

水晶靴族

发表于 2015-1-23 16:54 |显示全部楼层

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CBD 发表于 2015-1-23 15:48
看标题喜滋滋的，进来拜读LZ大作，这个价钱，这个租金回报。。。一言难尽啊。。。 ...

這種需要持續貼錢的投資，不是人人有能力做。先要有首期，再要有收入可以繼續投進去。

CBD

皮靴族

发表于 2015-1-23 16:58 |显示全部楼层

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chenyunsun 发表于 2015-1-23 15:54
這種需要持續貼錢的投資，不是人人有能力做。先要有首期，再要有收入可以繼續投進去。 ...

目的是神马啊

lurebest

木屐族

发表于 2015-1-23 17:00 来自手机 |显示全部楼层

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两房apt都这个价了

CBD

皮靴族

发表于 2015-1-23 17:00 |显示全部楼层

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dingyipu 发表于 2015-1-23 15:54
我期望租金回报3.5%就行...

为什么这样说？

酱油王

银靴族

发表于 2015-1-23 17:01 |显示全部楼层

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不错

李十三

水晶靴族

发表于 2015-1-23 17:07 |显示全部楼层

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CBD 发表于 2015-1-23 15:58
目的是神马啊

自然是預期的升值了。

louice2217

皮靴族

发表于 2015-1-23 17:14 |显示全部楼层

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alisawang 发表于 2015-1-23 16:34
https://oursteps.co/forum.php?mod=viewthread&tid=990631&mobile=yes，是这个吧，为什么会租 ...

谢谢关注，是这个。关于房租和房价的比例问题，2年之后再看，比较有意义。

littlemonkey25

铜靴族

发表于 2015-1-23 17:24 |显示全部楼层

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以前读大学在ryde住的。很方便。有火车好不过汽车也不错。 2014年好像升值不少

花猫胖胖

草鞋族

发表于 2015-1-23 18:28 |显示全部楼层

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这个房子我在11月时也去看过，当时记得才要价over 780K啊？怎么后来又高了这么多？

lyltc520

银靴族

发表于 2015-1-23 18:36 |显示全部楼层

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3房villa怎么也要620左右。

还有就是每年12月份最难租。1月放假回来非常好租，基本一次开放就都租掉了。再说你中介登的价格也算便宜。

12月份挤压的的房子，现在都租出去了。

lyltc520

银靴族

发表于 2015-1-23 18:42 |显示全部楼层

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这个租金回报率可以了，房价2年涨了有60-80%了把，火爆的的地区。

你指望房租这么涨？
现在利息低，租房反倒不好。

投资回报率不是全看租金的，还是要看增值的。

注重现金流的，西边大片房子回报率都比这个好多了，但是每年就涨一点点，如果房市不好，最先下跌的。

都说什么5%的回报率，2年前的unit,可能有。

现在4%就不错了，house 什么的有个3%就满足了把。

所谓的差区，一般租金和房价比例其实不差，因为房子便宜，租金也低不了多少

maplelin

银靴族

发表于 2015-1-23 18:44 |显示全部楼层

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可以了吧，这个租金回报

大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2015-1-23 18:47 |显示全部楼层

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多少钱买的？如果看租金回报，低于60万就是赚了，低于70万就是还可以，低于80万就是有点亏，低于90万就是亏大了。

jack9889

银靴族

发表于 2015-1-23 18:51 |显示全部楼层

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这个区的人口结构也在慢慢改变，Ryde现在work class的人在搬出去，搬进来的都是家底很好的人群。

小学有OC，中学有精英班，学校都是不错的。

Ryde总体风格是闹中取静，治安较好，典型的中产白人区。这个和很多菜市场风格的华人区截然不同。

Ryde的地理位置是到哪里都很方便，巴士很多。Top Ryde的地铁站在规划中的Anzac Line直接通往City。

smart_qpet

木屐族

发表于 2015-1-23 19:18 来自手机 |显示全部楼层

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我11年买的1房38.5万也能租520了，上星期开放第二天租出

kobe232323

木屐族

发表于 2015-1-23 19:23 |显示全部楼层

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top ryde 1房的都550了 ryde位置其实挺中心的，离市区个大城镇都30mis内车程

patstep

皮靴族

发表于 2015-1-23 19:47 |显示全部楼层

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jack9889 发表于 2015-1-23 17:51
这个区的人口结构也在慢慢改变，Ryde现在work class的人在搬出去，搬进来的都是家底很好的人群。

小学有OC ...

Top Ryde计划有直通市区地铁站？？？？

年少时的梦

louice2217

皮靴族

发表于 2015-1-23 19:55 |显示全部楼层

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jack9889 发表于 2015-1-23 18:51
这个区的人口结构也在慢慢改变，Ryde现在work class的人在搬出去，搬进来的都是家底很好的人群。

小学有OC ...

Location is key factor. 买投资房的话，肯定是买在变化前或过程中，我周围的人，很多都是上一轮涨价前买了几个的，现在手里大把equity，买房越来越轻松，现在都是越买越往city靠近了，管这叫“农村包围城市”

louice2217

皮靴族

发表于 2015-1-23 19:57 |显示全部楼层

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smart_qpet 发表于 2015-1-23 19:18
我11年买的1房38.5万也能租520了，上星期开放第二天租出

恭喜，那早就是正现金流了，可以继续买下一个了

smart_qpet

木屐族

发表于 2015-1-23 20:25 来自手机 |显示全部楼层

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louice2217 发表于 2015-1-23 19:57
恭喜，那早就是正现金流了，可以继续买下一个了

13年Wolli creek买了另一个一房39.5万还没有收楼，但应该也能正现金流

ATO

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2015-1-23 21:11 |显示全部楼层

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ryde真便宜，3房才竞价到650，随便一个看浦西三房轻松都是650

neoy12

银靴族

发表于 2015-1-23 21:47 |显示全部楼层

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嗯，我也觉得3房650并不高。TOP RYDE 还是个不错的地方，生活方便，离MQ很近。如果开车去哪里都不远

qusisl

木屐族

发表于 2015-1-23 21:53 |显示全部楼层

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650正常价吧。

terryandtaotao

银靴族

发表于 2015-1-23 22:25 |显示全部楼层

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MQ 旁边 Marsfield 3房2卫的 townhouse 租金敢要 650-780/w 背靠大学和 MQ Park 也不是这么黑的啊，不知道能不能租出去。

happyheros

白金靴族

发表于 2015-1-23 22:26 |显示全部楼层

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不错啊

jack9889

银靴族

发表于 2015-1-23 22:56 |显示全部楼层

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patstep 发表于 2015-1-23 19:47
Top Ryde计划有直通市区地铁站？？？？

对的，你去Google搜索一下Anzac Line。

现在的Top Ryde Shopping Centre最底下一层地铁车站都已经预留好了。

Ryde市政厅的Plan里面也规划好的。

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davidzhou999

皮靴族

发表于 2015-1-23 23:58 |显示全部楼层

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如果换是我，会感觉很差。

忽然一悠

铜靴族

发表于 2015-1-24 00:24 来自手机 |显示全部楼层

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smart_qpet 发表于 2015-1-23 18:18
我11年买的1房38.5万也能租520了，上星期开放第二天租出

Top Ryde? 当年开盘就已经40万以上起价了，你怎么会这么便宜买的呢？

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