为什么大家都说不要买楼花？

砍不死

cjc 发表于 2015-1-19 21:17
他们自己就是中介啊自己买自己房子

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您认为那些中介打工的就靠COMMISSION赚钱的吗？他们优势就是能第一时间接触开发商拿到好户型（甚至能在短短的几周内就有上万元的收入）比如RHODES吧。不具体指哪个开发商和那个中介了是朋友。他自己那了3套靠着或者接近水边的在正式开卖之前，然后在对市场开放的时候就有人来问了，一看那些户型的图纸，哇塞那个好好啊我要那个。这是时候SALES对您说不好意思已经有人交定金了。。。。。。。。。。。。在一顿感慨下你离开了（有些有心计的会说有好的第一时间通知我哦，我给你好处等等），过2个星期他给你打电话说有了这个房子有人不要了但是价格要高1万了现在，他照顾你给你打电话。你会屁颠屁颠飞奔过去，一顿感谢之下交钱换合同（没准还会再撇下1000 2000的给他）太太太正常了。。。。。。。。 以上的例子是真实的例子哦。。。。

砍不死

cjc 发表于 2015-1-19 21:42
很多区2手10好几年的房子比新的便宜3-5万最多。
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不要总北哦？看看我的名字的地区 CAMPSIE BURWOOD HURSTVILLE 等下我给你找链接哦。

shawn-oz

买楼花风险还是小过刀口舔血吧

cjc

砍不死 发表于 2015-1-19 20:46
您认为那些中介打工的就靠COMMISSION赚钱的吗？他们优势就是能第一时间接触开发商拿到好户型（甚至能在短 ...

你举例子的区，是足迹上相当一部分人看都不会看的区，水污染，空气污染，好像不是很popular啊，推荐个不是rhodes 和wwp之类的区好吧？

砍不死

cjc 发表于 2015-1-19 21:53
你举例子的区，是足迹上相当一部分人看都不会看的区，水污染，空气污染，好像不是很popular啊，推荐个不 ...

呵呵 你得得罪多少人那！！！！！！！！！！！！！！！！！！！可能你是白富美老公高富帅。。。。。。我们穷屌丝多了去了。。。。。。你敢说 245 砍不死 85都是新足迹看都不看的区吗？？？？？？有很多的帖子的哦？？？？你就这么瞧不起南区和INNER WEST吗？我是245 和 砍不死都有房子滴。你这个北区至上的态度是不是有点偏激那？住富人区的就一定是富人吗？呵呵你这么一说我例子都懒得找了。。。。。。。。。。。。。。。。DOMAIN REALESTATE有大把有兴趣的足友自己去看看吧！！！！！！！！！ 事实胜过雄辩啊（（（（（（（（（（（（（（（（10几年老房子比新房子就便宜5万最多）））））））））首套置业的想在我们穷屌丝区买房子的。。。。。。。。。。。。珍惜生命，远离2手吧！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

大江东去

砍不死 发表于 2015-1-19 21:15
有没有 想过如果他是（65万买的，2年过后那个区新房要85万）--------------这个时候有人来问房子，她可以 ...

这种收现金的例子我没见过。

砍不死

准确的说是 ！！！！！！！！！！！！首套置业自住非投资的像我一样的穷屌丝的！！！！！！！！！！！！！！珍惜生命，远离2手，楼花虽虚，2手胜之。。。。。。。。。。。

samuelinks

12年Zetland楼花确实65万,到现在85万卖也算保守的了

cjc

砍不死 发表于 2015-1-19 20:58
呵呵 你得得罪多少人那！！！！！！！！！！！！！！！！！！！可能你是白富美老公高富帅。。。。。。我 ...

弟弟你好，你是看不懂我的话呢，还是故意断章取义。。。。


我说足迹上的人有相当一部分不看的是rhodes和wwp

至于你说的245，85，campsie的新unit / apt，给点只差3－5万，还 “好朝向，好楼层，好价格”的例子，然后给姐姐来10套，谢谢。

砍不死

cjc 发表于 2015-1-19 22:20
弟弟你好，你是看不懂我的话呢，还是故意断章取义。。。。

累了 累了 不说了 2手军团强大啊。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。当然我说话事实胜过雄辩。。。。。。。。。。。CAMPSIE CLISFFORD PDE106 新的APT 3房75万 它对面的CAMPSIE ST 15年的老APT 3房74万都是去年12月的交易记录。。。。。。明天干活懒得动了。。。。。。。您厉害 晚安。CLISSFORD 是 STRATHFIELD PARTNER在卖 对面的那个 也是紧挨着BEAMISH ST的上DOMAIN去看好像是74.5万吧。。。。。。。。我都不给你找差5万的我给你找一个价格的。。。。。。。。。。。。。。

砍不死

cjc 发表于 2015-1-19 22:20
弟弟你好，你是看不懂我的话呢，还是故意断章取义。。。。

应该是您看不懂我的话 看看我上面的回复 短的那个》？ 你忽略了？

sh1051

砍不死

CLISSFORD PDE的那个 3房是 南北通！！！！！！！！！！！阳台北朝向

imcook

大江东去 发表于 2015-1-19 19:04
没有楼花的虚高售价，怎么能拉动二手房的价格

赞同!感谢广大楼花消费者。

Elmoelmo

镂花不镂花看时机啦，12年入14年出是最理想的状态；有胆量现在入过两年出，看看情况还会一样码？总的来说还是远离镂花，珍惜生命吧，尤其这个时候。

ermaodim

有个技术上的问题：真的有人做过2年前5％定金买楼花，2年后在settle 之前出手高价转让的吗？
请介绍一下具体技术流程，谢谢。
1，据说要case by case,就是先settle,再转手，如果高价要交CGT。

sydflyer

很多身边不少人买楼花，实实在在的是赚的，亏不亏 ，赚不赚 还是得看具体的位置和项目

kkyy2528

亏的人一定会出来喊被骗，赚的人大部分都闷声发财去了。

砍不死

楼上正解，天天看到2手军团出来黑楼花。呵呵 真正的吃不到葡萄啊。。。。。。。。。真理就是吃不到葡萄才说酸。。。。。。。。。那些赚到钱的早都藏起来偷笑了（这帮2傻还在这里比比楼楼的干什么）呵呵。。。。。。。。。。还有 楼楼上，那个交易确实是有大把大把的。越是现在被公认为高大上的越严重（注明不是那些自认为自己无敌的北区哦）---------------一般在ZETLAND MASCOT等等比较多。。。。。。。低价楼花买入两年SETTLE前别人加价卖（差价给现金 合同还是2年前的价格）老板有的是，不要总以为人人买房都是贷款的，只要你户型位置地区朝向都中上，两年SETTLE前比同期楼花市场价低2 3 万要的人大把大把大把大把的！！！！！！！！！！！！！！！！！

ruibo_yang

砍不死 发表于 2015-1-19 22:03
准确的说是 ！！！！！！！！！！！！首套置业自住非投资的像我一样的穷屌丝的！！！！！！！！！！！！！ ...

终于听到一个不一样的声音，同意你说的，我自己买房时就符合你说的情况，工薪家庭，首次置业，自住非投资，刚参加工作没有几年，首付还需要1-2年才能攒够20%，虽然当时想买二手房，但因为财力所限，最后和家人商量了以后选择了一套价格适合自身情况的楼花，也幸运地赶上了2013年的那波涨幅，如果当时因为一味想买二手房但积蓄不够20%首付而选择继续攒钱等待的话，肯定就错过了。虽然房子要年底才能settle，一切都还是未知数，也会担心很多人所说的楼花风险，但是无论结果如何那都是当时我们家的唯一购房选择。将来买第二套房子的时候，首付充足并且没有了政府的补贴和印花税减免，我们应该会选择二手房了。

walkman00

我买的三套房子都是楼花，不知道有哪里不好的，建筑商很重要

cm5325623

luyangcy 发表于 2015-1-18 20:48
lz自己就把原因写出来了，20年旧的楼60万，楼花65万，算上通涨跌了多少？20年前的house翻了4倍左右吧。:ind ...

20年前apartment 也就十几万，翻了不止4倍了

mary3-ma

walkman00 发表于 2015-1-21 20:22
我买的三套房子都是楼花，不知道有哪里不好的，建筑商很重要

请问有什么建筑商是信得过的？可以举例name几个吗？万分感谢！

bhyqs

喜欢楼花的同学们，继续买楼花吧；喜欢二手的就继续买二手吧。大家不要来跟我抢就好

其实二手和楼花都有划算和不划算的deal，直接以类别相比较是没有意义哒。

楼花有赚的个案也有赔的个案。很难用个案证明普遍规律（除非搞大规模抽样统计）。赔还是赚，里面还有其他不确定因素，比如房屋空置率、建筑质量（现在只保修2年了）、strata高收费。

不论如何，价格一定要好。希望大家都不要被中介忽悠了乱砸钱，买贵了。

benemi

首套自住还是建议新房

我就是这么干的

Cooogeee

大江东去 发表于 2015-1-19 19:14
楼花转让，如果通过中介，也是有中介费的。

楼花转让免印花税，但是是有增值税的。除非你亏本卖。 ...

楼花on-sale不需要缴stamp duty吗？

fantom

楼上中介好拼啊

combot

砍不死 发表于 2015-1-20 16:18
楼上正解，天天看到2手军团出来黑楼花。呵呵 真正的吃不到葡萄啊。。。。。。。。。真理就是吃不到葡萄才说 ...

足迹无闹黑太多,无视就行

double_dok

自住是没有问题的，投资就不要碰

wowmygame

悉尼楼花更攀高$！
2015，澳元下五，欧元，日元宽松，美国经济增长。
悉尼楼花市场必将大展鸿图