刚买的投资房，新搬进来的租客通过中介提了一大堆修理项目，我们应该同意吗？

beautifulday

够你受的，这才是刚刚开始

clark_2

lubber

hard to be the landlord here

linacheng

退一步想，如房子是樓主租了，覺得住得舒適嗎？將心比己啊！

大江东去

出租房最好都是空的，不带任何家具家电

linacheng

不是房客要求多，而是房子可能真的太舊了。

小雨林

是啊，第一次当房东，好郁闷。刚才给中介打了电话，我好言好语和他商量，可是他态度强硬，说都要修。后来我怒了，就暗示说他没有很尽职，其他中介可以更好的处理这种问题，他立刻软了下来，说1，4可以不用修，只照片留给记录就好。对于2，5，他们的修理匠可以先看看可不可以修。他随后发来了浴室玻璃的照片，大家看看要会很危险吗？

economist

合同签了吗？如果已经签了，不用理。
或者修完涨价。

economist

小雨林 发表于 2015-1-14 10:18
是啊，第一次当房东，好郁闷。刚才给中介打了电话，我好言好语和他商量，可是他态度强硬，说都要修。后来我 ...

这中介是帮你干活，还是帮租客啊？
你可以带租客转别家中介的。
给一个月notice就可以。
中介立场很重要。

economist

中介找的handyman也要小心，有可能乱报价。

巴乔

做房东容易吗，唉

孤独马夫

应该是合理要求，你可以选择修好后适当增加租金，理由是合同租金没有考虑到那么多维修项目，你也可以什么都不修，等着房客自己毁约走人。要是我都会尽量修好，方法自定。

samtheexpert

LZ 记得先买好所有保险，这是最重要的。

小雨林

linacheng 发表于 2015-1-14 10:10
退一步想，如房子是樓主租了，覺得住得舒適嗎？將心比己啊！

可是市场上类似的房子如果厨房和浴室是较新式装修的，每周租金至少比我们的要贵$200以上。他们当时租房时，附近就有几套，房子位置还没有我们的好。而且我们的房子其他部分他也没法提太多要求了吧 -- 房子是前房东卖房前才刷的，地板是我们在他们搬入前重新打磨油漆的。纱窗和窗帘是新换的。

aladdin_lamp

应该可以商量，是有些房客要求比较多

小雨林

我们已经同意换信箱和窗锁，修glass和洗碗机了。

刚才给前房东打了电话，他说洗碗机是好的，只是门有时候关不严，要多关两下（我估计是磁条吸力不太强了）。

现在的窗户大部分是这样的lock,为什么不可以呢？要换成什么样的呢？？？

yeu008

换中介，因为修东西他们最开心了。你懂得。

小雨林

yeu008 发表于 2015-1-14 10:34
换中介，因为修东西他们最开心了。你懂得。

不懂呀，修东西，我出钱，他也得找人，不嫌麻烦吗？

刘关张

看这个价格QUOTE 加起来也就是小3000.

楼主想一个问题，如果你自己搬进去住，这些东西你也要修不是吗？

samtheexpert

小雨林 发表于 2015-1-14 10:29
可是市场上类似的房子如果厨房和浴室是较新式装修的，每周租金至少比我们的要贵$200以上。他们当时租房时 ...

低租金找来的租客。。。。。。。。。。。。。
再次提醒LZ要买保险

yeu008

小雨林 发表于 2015-1-14 09:35
不懂呀，修东西，我出钱，他也得找人，不嫌麻烦吗？

别人介绍了个赚钱的活儿给你，你不表示表示？而且一直能介绍，那更要表示表示了。

cydzzj

当房东真麻烦啊

linacheng

小雨林 发表于 2015-1-14 10:29
可是市场上类似的房子如果厨房和浴室是较新式装修的，每周租金至少比我们的要贵$200以上。他们当时租房时 ...

沒看過房子，不知內裡情況也不知周邊周金，但房客要求的也是基本要求，其實樓主出租前該維修的先維修好，
房子也可收合理租金，也可訂合同時註明租金比周遭便宜，但內裡不再收拾。

Humptydumpty

小雨林 发表于 2015-1-14 10:35
不懂呀，修东西，我出钱，他也得找人，不嫌麻烦吗？

中介 一定会有佣金的。每个中介都是如此，也不奇怪。

haidai

lz is newbie in this market.
Rule no 1, must buy the landloard insurance to protect yourself.
Rule no 2, find a good agent who is really working for you. Remember you paid the commission.
if you are not happy, change the agent.

ann@2209

房价都是根据房屋状况定的,好条件就不是这个价了,真是的,中介申请表上应该有你接不接受房屋现有状况这一项吧

hu017

做什么都不容易

窮人

小雨林 发表于 2015-1-14 10:35
不懂呀，修东西，我出钱，他也得找人，不嫌麻烦吗？

人有回扣還不是你出阿？！

sydneytoyota

lz在出租之前做的事情基本上都是cosmetic, 做不做只是影响租金；房客现在提出来的大多是安全问题，是应该改正的。照片显示的浴室门一定要换，否则淋浴时滑倒，弄碎玻璃伤了人，事情就大了。lz有闲钱的话就尽快修/换，反正算expense；钱紧的话就拣不急的先拖一拖。不过早晚要做。
最大的问题是要尽快把agent换了！！！按合同给他足够的notice, 赶紧换。房客说的这些问题agent在出租的时候都应该跟你说，租金肯定是agent和你商量出来的。这么多问题现在需要房客来告诉你，他还都应了，这从职业水平到职业道德都有欠缺。别跟他费劲了。
agent肯定是乐意找trady来修东西的，那是100%。

qusisl

最好不要通过中介租房，自己找租客。