布里斯班买房攻略

amyo(∩_∩)o

amyo(∩_∩)o 发表于 2017-5-14 11:44
感觉步村最近的建设都在北边。IKEA，costco。Petrie的大学2020开，今年政府budget有提到。已经确定开工。 ...

petrie附近的几个区。petrie，bray park，Strathpine，Kallangur，Lawnton。从abs的数据分析。排在前面的两个家庭收入和失业率都不错。看上去象价格洼地。

http://www.censusdata.abs.gov.au ... ment&navpos=220

http://www.censusdata.abs.gov.au ... ment&navpos=220

bayswaterresort

alix 发表于 2017-5-14 09:51
有道理， 房子在Stafford Height 附近， 这一年感觉涨了些， 但是比不上悉尼的涨幅。。。 ...

Stanford height 当然OK啦，离city那么近。增值是必然的。地理位置好，找租客也好找。前年在那看房子，一套房子出来，10几20几个人去看。

bayswaterresort

amyo(∩_∩)o 发表于 2017-5-14 11:44
感觉步村最近的建设都在北边。IKEA，costco。Petrie的大学2020开，今年政府budget有提到。已经确定开工。 ...

主要是moreton bay regional council比较给力。政府发现卖地搞开发来钱快，疯狂卖地给开发商搞建设。

bayswaterresort

amyo(∩_∩)o 发表于 2017-5-14 12:17
petrie附近的几个区。petrie，bray park，Strathpine，Kallangur，Lawnton。从abs的数据分析。排在前面的 ...

算不上什么洼地，都是离city20公里开外的区了。已经不属于Brisbane city council地界了。土地还有大把，长期投资还是离city近点比较好。

amyo(∩_∩)o

bayswaterresort 发表于 2017-5-14 12:58
主要是moreton bay regional council比较给力。政府发现卖地搞开发来钱快，疯狂卖地给开发商搞建设。 ...

开发商也不傻。我想costco和IKEA肯定都做了大量的调研。看来是应该在北区看看房了。

amyo(∩_∩)o

bayswaterresort 发表于 2017-5-14 13:01
算不上什么洼地，都是离city20公里开外的区了。已经不属于Brisbane city council地界了。土地还有大把， ...

如果现金流足，贷款能力强，肯定是CBD了。可是没有钱怎么办？在CBD的房有几个人长期负担的起。每年至少得贴2万刀，太影响生活质量了。

nocowlevel

谢谢，很多有用信息。码了慢慢看

ajian_lj

bayswaterresort 发表于 2017-5-8 19:40
布村离CBD15公里内带地的house都可以。就是涨的慢，一年3%-4%的涨幅。投资在布村就是现金流比较好。每年 ...

我朋友在Surrybank hill70万house也就是租490。

bayswaterresort

ajian_lj 发表于 2017-5-14 23:26
我朋友在Surrybank hill70万house也就是租490。

华人区租售比要低一些。因为需求比较大，把价格推高了。

amyo(∩_∩)o

bald hills这个区怎么样，有了解的吗。地图上看是布里斯本的最靠北的区。离morten bay近。价钱也还可以。

thedream0624

想问一下，pallara这个区怎么样，右边就是algester成熟区，其实就差了一条路，pallara最近在搞开发，可以有新地新房，但是好点的价格也在60多万

hellochina

amyo(∩_∩)o 发表于 2017-5-24 19:06
bald hills这个区怎么样，有了解的吗。地图上看是布里斯本的最靠北的区。离morten bay近。价钱也还可以。 ...

bald hills还可以，但老房子多，相邻的bridgeman downs就是富人区，房价高出一大截。

Petrie和Strathpine周边开发计划很多，政府最近除了大学城计划，还批了很多地建新房，都是300-400平方一块，几年内会影响到出租，但长远看结合大学城，对房价会是利好。过去一年悉尼墨尔本有不少投资者已经派出买家中介在这些地区扫货，所以目前价格已经不算绝对低洼了

amyo(∩_∩)o

hellochina 发表于 2017-5-24 19:21
bald hills还可以，但老房子多，相邻的bridgeman downs就是富人区，房价高出一大截。

Petrie和Strathpin ...

rental yield 4.9%感觉还可以。上高速也比较方便，也有火车。总觉得brisbane council要好一点。最起码rate底。

bayswaterresort

amyo(∩_∩)o 发表于 2017-5-24 19:32
rental yield 4.9%感觉还可以。上高速也比较方便，也有火车。总觉得brisbane council要好一点。最起码rat ...

Brisbane council地界的house 的rental也能做到4.5%以上啊。建议看看15公里附近的房子。很多都能做到这个回报率。

amyo(∩_∩)o

bayswaterresort 发表于 2017-5-24 20:14
Brisbane council地界的house 的rental也能做到4.5%以上啊。建议看看15公里附近的房子。很多都能做到这个 ...

bald hills 属于布里斯班council的。其他能做到4.5以上的区 Inala，Rocklea，Acacia Ridge不是洪水区就是太穷了。Forest Lake也不错但那里都是400平左右的小地，适合自主。没有潜力。

bayswaterresort

amyo(∩_∩)o 发表于 2017-5-24 20:42
bald hills 属于布里斯班council的。其他能做到4.5以上的区 Inala，Rocklea，Acacia Ridge不是洪水区就是 ...

呃...还有很多中产区能做到。试试sinnamon park, carseldine, tingalpa

hellochina

bayswaterresort 发表于 2017-5-24 22:16
呃...还有很多中产区能做到。试试sinnamon park, carseldine, tingalpa

还得看预算是多少，sinamon park40万出头能买到600地的house吗？但bald hill可以的

bayswaterresort

hellochina 发表于 2017-5-24 22:29
还得看预算是多少，sinamon park40万出头能买到600地的house吗？但bald hill可以的 ...

Sinnamon park 据我所知没有500平米以下的地吧。普遍700平以上。50万出头应该能弄个4房的。简单刷刷漆，能租到500一周。你去找找，应该有。

amyo(∩_∩)o

bayswaterresort 发表于 2017-5-24 22:40
Sinnamon park 据我所知没有500平米以下的地吧。普遍700平以上。50万出头应该能弄个4房的。简单刷刷漆， ...

Sinnamon Park 中位价都70万了，你50万能买到。

Sinnamon Park
Investment property data for all houses

Annual growth
3.8%
Median price
$700K
Median rent
$500/wk
Rental yield
3.7%
Rental demand
Average
434 visits per house
Est. cash flow
-$190/mo

Carseldine
Investment property data for all houses

Annual growth
4.1%
Median price
$610K
Median rent
$490/wk
Rental yield
4.2%
Rental demand
Average
516 visits per house
Est. cash flow
$69/mo

Tingalpa
Investment property data for all houses

Annual growth
3.9%
Median price
$504K
Median rent
$430/wk
Rental yield
4.4%
Rental demand
High
788 visits per house
Est. cash flow
$166/mo


Bald Hills  
Investment property data for all houses

Annual growth
3.9%
Median price
$423K
Median rent
$395/wk
Rental yield
4.9%
Rental demand
Average
586 visits per house
Est. cash flow
$290/mo

morgan_ma

Upper Mt gravatt 靠近wishart这块怎么样，双学区， 地铁造好以后升值潜力大嘛？

bayswaterresort

amyo(∩_∩)o 发表于 2017-5-25 08:42
Sinnamon Park 中位价都70万了，你50万能买到。

Sinnamon Park

哈哈，数据是数据。市场情况是另一码事。你去realestate看看卖的房子。和数据是不一样的。sinnamon park, carseldine应该可以做到4.5以上回报。争论这个也没什么意思。我只想说投资房产，location很重要。关键得去找。一个区的中为价高，不代表所以卖的房子都是高价卖。总是有一些捡漏的机会的，关键得自己去市场上跑。即使在bald hill买，如果不做分析调查，也可能overpay。所以一切从实际出发。

ARACT

morgan_ma 发表于 2017-5-25 08:48
Upper Mt gravatt 靠近wishart这块怎么样，双学区， 地铁造好以后升值潜力大嘛？

2年前说Wishart有潜力，他们不信，说学区是没用的，一顿喷！
真金不怕火炼，2年后Wishart均价猛涨15w，成了超级大热门。

fzds

thedream0624 发表于 2017-5-24 19:15
想问一下，pallara这个区怎么样，右边就是algester成熟区，其实就差了一条路，pallara最近在搞开发，可以有 ...

那块地势很低平，隔壁Willawong还有个Dumping Ground。

morgan_ma

ARACT 发表于 2017-5-25 10:48
什么时候说要建地铁了？

地铁通到garden city

ARACT

morgan_ma 发表于 2017-5-25 11:13
地铁通到garden city

如果是这样，那不得了。
Upper Mount Gravatt那里，又开工了几个高层公寓，在那个俱乐部附近，就在Wishart边上。
其实Wishart不仅在华人区里热门，在白人，印度裔那里也都是很热门的。
刚搬去的时候，邻居德国老太太，很骄傲的说：咱们这里的学校非常棒！
我说，对，我就是因为这个才搬来的。

thedream0624

fzds 发表于 2017-5-25 11:11
那块地势很低平，隔壁Willawong还有个Dumping Ground。

那就是说那片属于洪水区么？我也看了一下地图，是有其中一块有洪水，如果刨除这个因素，那个区值得购买么？

fzds

thedream0624 发表于 2017-5-25 14:21
那就是说那片属于洪水区么？我也看了一下地图，是有其中一块有洪水，如果刨除这个因素，那个区值得购买么 ...

低平不一定就有洪水。但低平的地方，夏天会比高的地方闷热。
布村的房子升值都不快，所以没有什么地方是悉尼概念中的“值得买”的。你要根据自己的需要来挑选。

thedream0624

fzds 发表于 2017-5-25 14:37
低平不一定就有洪水。但低平的地方，夏天会比高的地方闷热。
布村的房子升值都不快，所以没有什么地方是 ...

多谢多谢

amyo(∩_∩)o

morgan_ma 发表于 2017-5-25 11:13
地铁通到garden city

20年能到吗？反正我是不信。有出处吗？

未来15年的规划里根本没影。

https://www.cabinet.qld.gov.au/d ... ngseqweb04partc.pdf

amyo(∩_∩)o

bayswaterresort 发表于 2017-5-25 10:17
哈哈，数据是数据。市场情况是另一码事。你去realestate看看卖的房子。和数据是不一样的。sinnamon park, ...

同意你的观点不管那个区都有好房。但是关键还是你的预算水平。但40万的预算到均价70万的区去捡漏。和摸奖的概率差不多。而且在realestate上很多房其实早就卖掉了。很多时候都是中介钓鱼用的。40万的预算我还是到均价40万的区去看看。能捡到35万左右也是可能的。