澳洲房价看跌

linkspeed

船名买房?

cncsman

毛巴马主席 发表于 2013-7-21 17:20
现在的房地产还需要进补吗？都吃霸王鞭，快翘上天了，再补，不充血爆掉？如何补？拿啥来补？印钱再来补房地 ...

他说：“我们就要看到一个接力棒的传递，矿业板块处于新投资的高峰期，但是房屋板块正在上升。在一个长期的相对平静、一个全国性的建设匮乏之后，我们看到一个好转。”

季度报告：西澳继续领跑全国经济

http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=715217

yoyoyuyu

华人区房子抢的厉害

angangwy

观点虽然不能说完全认同，但是必须说写的真好

刘关张

中介鼓吹涨， 谁敢跌。

cncsman

刘关张 发表于 2013-7-22 15:04
中介鼓吹涨， 谁敢跌。

除了美国等具有造血功能（对房市依赖不高）的经济体以外，单靠一个经济体自身要把房价降下来是很难的。

观看亚太国家，房价下跌的唯一动力就是国际大鳄或华尔街前来狙杀。但第一、澳洲政治经济各种指标不符合，第二、一旦真的发生狙杀，斗升小民是绝无可能抄底的。

毛巴马主席

国际大鳄才不会傻到狙击房市，他们要狙击的是国家发行的钞票，任何虚高没有底气的国家和地区，如英国，香港，东南亚，美国，日本，欧盟，都是被狙击过的，这就是犹太资本的血腥本色，他赚的就是虚高的钱。
房地产一枝独秀，别的都蔫的，就是最好的招睐狙击的信号。

cncsman

毛巴马主席 发表于 2013-7-22 16:51
国际大鳄才不会傻到狙击房市，他们要狙击的是国家发行的钞票，任何虚高没有底气的国家和地区，如英国，香港 ...

既然这样就应该让斯万继续当财长直到澳元被狙击为止

现在包文财长一心要搞好非矿经济并让澳元贬值，不利于引诱大鳄啊……

坦荡GP

认真拜读

毛巴马主席

典型的一叶障目，不见森林，只见眼前的点，不见前后的线。澳币和澳洲地产都已经被石油美元和日元推高到难以为继的地步了，现在开始跌，远远没有到位，等跌到了，澳洲地产的好戏也该告一段落了。

RobotBattery

澳元在2008年底跌到0.65, 2001年底跌倒0.5, 这次，也是凶多吉少。
如果货币一旦大跌，房市也会回落下跌（对美元而言房价暴跌）。
这是宏观方面。

毛巴马主席

一枝独秀不是春，是畸形的毒瘤，澳洲银行的房贷占了放贷总额的一半以上，美国炒作油价到107，又一次搞石油危机来扼杀世界各国的工农业和民生，通胀和失业率又恐怕要飙升，可是，老百姓手中的余钱都在房事里，他们还经得起失业和通胀的打击吗？如果没有工资调升，反而失业领福利，这房地产，还挺得住吗？

denn

浮萍

hnxhyz_1985

砖家的话能信吗

casterchen

建议楼主用数据说话，从人口，经济，购买力等综合分析，不要只是侃侃而谈。

毛巴马主席

casterchen 发表于 2013-7-27 11:39
建议楼主用数据说话，从人口，经济，购买力等综合分析，不要只是侃侃而谈。 ...

没空，这儿又不是自然。

casterchen

毛巴马主席 发表于 2013-7-27 11:45
没空，这儿又不是自然。

那既然你懒得去搜集，去看看人家已经搜集好的，再分析一下，觉得你看跌的预期还对么？

http://www.propertyobserver.com. ... 013051361302/Page-1

毛巴马主席

casterchen 发表于 2013-7-27 11:49
那既然你懒得去搜集，去看看人家已经搜集好的，再分析一下，觉得你看跌的预期还对么？

http://www.prope ...

别换个马甲又上来搞了，行不？中介先生，我讲的是投资房，也不妨碍你买卖，你不必这么紧张。

casterchen

毛巴马主席 发表于 2013-7-27 12:00
别换个马甲又上来搞了，行不？中介先生，我讲的是投资房，也不妨碍你买卖，你不必这么紧张。 ...

厄，我不是马甲.......职业也不是中介，是财务管理。
我们公司前一阵财务部CPD conference里面请了经济学家来讲座。虽然房产说得很少，但是至少还是带有数据的分析的。
分析全澳洲是没有意义的，建议你分析自己所在的capital city。perth 和 brisbane是在跌，但是那个主要是mining boom peaked的原因。随着经济转型的开始，悉尼，墨尔本的需求会增加。你如果在悉尼，眼巴巴地盼着房价跳楼，估计是要失望的。

另外中介怕什么的跌和涨，中介是靠走量的，最最怕的是一潭死水。

640

楼主你的观点在09年，05年以及00年的时候已经有很多有识之士重复过了，澳洲政府可以随时修正移民法例来吸引银主，放宽海外投资到2手市场增加流动性，同时放宽留学转居民的条件等等，随便一样都够他们继续玩几年了，看现有outcome而不考虑可改变varible的，没有什么可讨论的。

同时澳洲楼市的支撑主要来自强大的租凭市场，租凭的条条框框和澳洲税法不相上下。

skykoradji

唉。。。。又一个预测帝

CHN

640 发表于 2013-7-27 13:37
楼主你的观点在09年，05年以及00年的时候已经有很多有识之士重复过了，澳洲政府可以随时修正移民法例来吸引 ...

US did the same thing already. I doubt Australia could  do it coz local people against immigration when the economy is down.

victor_cn

都别吵了，这周开始有好戏看了！

XiaoxianZ

victor_cn 发表于 2013-7-29 09:48
都别吵了，这周开始有好戏看了！

为啥？

XiaoxianZ

CHN 发表于 2013-7-27 18:58
US did the same thing already. I doubt Australia could  do it coz local people against immigration ...

You have to believe the behalf of government is more than everything in any country, in the other hand, the local people who have more than 2 properties in Australia should very welcome immigrants, not all the local hate immigrants at all

Simonjo

毛巴马主席 发表于 2013-7-5 11:00
澳洲的商业银行不是发钞行，也不是官方的中央银行，他的放贷的钱是从海外的银行拆借过来的，估计成本都是 ...

我的银行同事讲，澳洲银行要想放贷$1，他得先揽储$2才能放。
金融安全还是有保证滴！

pen

有能力就买，没能力就别硬撑着上。房产以前可以10年涨100%不代表后面也可以。唯一不变的是你要付银行的利息。

mi5

当初相信LZ的同学估计现在都在骂。

低飞

想换房！上星期去看房又N多人！！！

640

CHN 发表于 2013-7-27 18:58
US did the same thing already. I doubt Australia could  do it coz local people against immigration ...

you said it, US,

This is AUS.

Apple VS orange

Sub-prime loan Vs only booming Economic

Doubt is one thing, if you taken into the fact we still have room to lower our interest rate, also rooms for our AUD to go down even more, the risk factor or a crashing market is relatively low.

Also lower AUD could also mean: booming in education sector, booming in travel sector, booming in retail sector, increase of jobs, increase of demands.

And that, is only one variable, and I suggest there are lots more to be taken in to equation before we could call the future is a doom.