刚刚算了一下一些公寓出租的收益，发现只有4.8%左右，连银行利率都比不上，太牛了！

天涯浪客

wuxiaoq 发表于 2025-3-7 20:56
这有点太累了。每天上厕所的时候上网看看，抽空计算一下租金和房价，选能cover的房子重点周末去现场。我 ...

每个人的想法不一样，有人买房是巩固资产，我就是靠买房赚钱的。我前面说了，我买房的动机很单纯，自己一年税前5万，买上5套房，租金扛住贷款，平均一年一套升值两万，一年就是10万，比我的工资多的多了。事实证明，我的工资没有我的房子赚钱多，我现在也不过是睡前8万一年。

c4pe

天涯浪客 发表于 2025-3-8 02:52
每个人的想法不一样，有人买房是巩固资产，我就是靠买房赚钱的。我前面说了，我买房的动机很单纯，自己一 ...

感觉你说的漏洞很大。

如果一个人买了5套房每套市场价值50万，每套都是首付10万，贷款40万。年增值4%。你觉得他的资产年增值是10万还是2万？

c4pe

wuxiaoq 发表于 2025-3-7 22:22
的确是这样。不过，差不多五六年应该还清贷款了，剩下的还是有钱赚。我差不多半年实现正向现金流。 ...

你是靠什么还清贷款的？租金收入还是工资？

天涯浪客

c4pe 发表于 2025-3-8 08:20
感觉你说的漏洞很大。

如果一个人买了5套房每套市场价值50万，每套都是首付10万，贷款40万。年增值4%。 ...

这小学数学题让我算？

鬼面骑士

wuxiaoq 发表于 2025-3-7 22:22
的确是这样。不过，差不多五六年应该还清贷款了，剩下的还是有钱赚。我差不多半年实现正向现金流。 ...

你看来对投资真的误解很大
你‘投资’房产 却没有杠杆 你的投资收益率会不值一提
投资是讲回报风险收益的。。。不是光看现金流

wuxiaoq

鬼面骑士 发表于 2025-3-8 12:51
你看来对投资真的误解很大
你‘投资’房产 却没有杠杆 你的投资收益率会不值一提
投资是讲回报风险收益的 ...

我一点也没研究过，也不懂投资。就是不想让自己的血汗钱被通货膨胀淹没。我不懂杠杆，但是十几年前带100美金登陆悉尼，买悉尼第一套房子手里只有三万多澳元，目前净资产差不多260万，明年再买一套，预计五年还清，净资产应该超过三百万了。我不敢一下子买5套，而是每五年买一套，refinance, 从增值的房子top up出来钱，再买下一套。我挺知足的，我不想要风险，我求稳，呵呵

wuxiaoq

c4pe 发表于 2025-3-8 09:22
你是靠什么还清贷款的？租金收入还是工资？

主要是租金，可能也有工资，我低收入，主要靠租金，车库储藏室啥的都出租，短租也租过，从来不空租，有时候两拨人时间重叠，就客厅凑合几天，我收双倍。整租分租都做过。目的只有一个，就是坚决不空租。总之我租金很不错。

wuxiaoq

maxinfang 发表于 2025-3-7 14:29
银行给投资收益打折算的 跟全职收入不同
卡住你的永远是你的收入 假收入 也不可能做的太过分的 要被审计 ...

刘德华是赶上了贷款宽松的年代，敢一下子买5套，现在很难了。但是也够了。人不能太贪心了。把已经赚到的守住就可以完美谢幕啦

c4pe

wuxiaoq 发表于 2025-3-8 17:36
主要是租金，可能也有工资，我低收入，主要靠租金，车库储藏室啥的都出租，短租也租过，从来不空租，有时 ...

你知道5年靠租金付完home loan什么概念吗？算你贷款80%想5年还完，每年还16%才能还完。100万的房，你每年要还16万。

你对净资产的算法一定也有问题

wuxiaoq

c4pe 发表于 2025-3-8 17:42
你知道5年靠租金付完home loan什么概念吗？算你贷款80%想5年还完，每年还16%才能还完。100万的房，你每年 ...

我买30万的房好不好？从来没有买过100万那么贵的房子。当然后来涨到100万了。我收租金还是合法收的。听说很多人一间卧室住4个人
，上下铺，有的印度房东一张床住两个人——白天一个，晚上一个。别说空租了，连空房空床都没有。买这样的房子不过几十万澳币而已，租金收入杠杠的，每周千元以上哟，可能是最厉害的杠杆了。

wuxiaoq

鬼面骑士 发表于 2025-3-8 12:51
你看来对投资真的误解很大
你‘投资’房产 却没有杠杆 你的投资收益率会不值一提
投资是讲回报风险收益的 ...

我觉的我买每一个房子都是为了自己住的舒适，并没有打算投资，关键是也不懂，但是后来自己住不上就都成了投资房而已。最大的杠杆就是出国没带钱，因为存款也没有几万人民币，那个时候兑澳元6，外汇也不能自由兑换，手里的日元换成100美金来悉尼，买了往返机票，想着活不下来就回北京还有很不错的高收入工作。存款用公积金捡漏了一套房子，那人因为出国就退订了，后来这房子涨了十几倍吧。最近准备去收割另一套当年三万人民币买的老房子，应该也有几百万了。我觉得看长线，买到就是赚到，没错的。我从来不计算收益率，只要自己的存款安全即可。买个地段好的房子是保值的，没打算靠这个发财，或者说根本没有投资发财的想法。我朋友们发财的是靠股票投资，做生意什么的，我胆子小，不敢去做的。楼主说的一些公寓出租的收益，发现只有4.8%左右，不知道怎么计算，我买公寓是别的物业几次top up出来的钱，简直就是空手套白狼，那投资收益算不算无限大呀？

天涯浪客

wuxiaoq 发表于 2025-3-8 16:33
我一点也没研究过，也不懂投资。就是不想让自己的血汗钱被通货膨胀淹没。我不懂杠杆，但是十几年前带100 ...

你这从3万到260万花了几年时间？我的理解如果你杠杆不高，收入普通，就只能靠逆天的租金了。这个基本就要靠分租实现了，我大概计算过，分租可以比整租租金翻倍，当然投入的精力会更大。

pan123au

天涯浪客 发表于 2025-3-8 18:43
你这从3万到260万花了几年时间？我的理解如果你杠杆不高，收入普通，就只能靠逆天的租金了。这个基本就要 ...

猜大概是 2007年左右来的，2010年开始买房的，有15年投资房产。

房产有可能不在悉尼

天涯浪客

pan123au 发表于 2025-3-8 18:02
猜大概是 2007年左右来的，2010年开始买房的，有15年投资房产。

房产有可能不在悉尼 ...

前面说了，auburn。

wuxiaoq

天涯浪客 发表于 2025-3-8 18:43
你这从3万到260万花了几年时间？我的理解如果你杠杆不高，收入普通，就只能靠逆天的租金了。这个基本就要 ...

十几年吧

wuxiaoq

天涯浪客 发表于 2025-3-8 18:43
你这从3万到260万花了几年时间？我的理解如果你杠杆不高，收入普通，就只能靠逆天的租金了。这个基本就要 ...

因为是单亲妈妈，全职带娃，兼职上班，时间灵活，碎片时间管理房屋。其实可以去领政府公房，但是不想一辈子靠福利过，挺过利率8，日子就越过越好啦！我每年还给国家纳不少税，觉得蛮自豪滴

c4pe

wuxiaoq 发表于 2025-3-8 17:52
我买30万的房好不好？从来没有买过100万那么贵的房子。当然后来涨到100万了。我收租金还是合法收的。听说 ...

100万的房子1000周租金很差。不太理解你为什么你觉得好。另外看你好像也是喜欢买穷区的投资房。租客质量真心难保障

你30万的房子现在100万那就是翻了3.3倍，高手全在这个贴里出现了。多少年时间涨这么多？

wuxiaoq

pan123au 发表于 2025-3-8 19:02
猜大概是 2007年左右来的，2010年开始买房的，有15年投资房产。

房产有可能不在悉尼 ...

2007年底辞职，之前就来了悉尼，2007年初开了自己的小生意，年底觉得收入稳定了就开始看房子了，2008年开始买悉尼第一套。

c4pe

wuxiaoq 发表于 2025-3-8 18:05
我觉的我买每一个房子都是为了自己住的舒适，并没有打算投资，关键是也不懂，但是后来自己住不上就都成了 ...

漏洞太多了。你说的很多都不合理。让愿意相信的人信吧。

wuxiaoq

c4pe 发表于 2025-3-8 20:17
100万的房子1000周租金很差。不太理解你为什么你觉得好。另外看你好像也是喜欢买穷区的投资房。租客质量 ...

是几十万的房子租金800或者1000+， Auburn那边都这样，2008年的时候26.5万就可以入手火车站一套三居室. 我当时是手里没有钱，贷款85%，经过上网research,只能买Bankstown或者Auburn, 房价便宜，租金高昂。即使是现在，放眼全澳，还是有这样的地方，我在楼上不是说了，我邻居买了仨vila, 每套9万刀，租金每套每周$240,那些穷地方没有人买房，原住民喜欢租房子，政府给他们租房补贴，房子特别好出租。Auburn那地方也是这样，大家喜欢租房，不喜欢买房。而且租给西人比租给华人收租高。手里钱少，那里适合起步。现在我不会去买了，即使收益高，现在我追求安逸了，毕竟年龄大了，房产放在好区，收益低一些，但是安全。挣得再多不是也是交税了吗？就不折腾了。

wuxiaoq

c4pe 发表于 2025-3-8 20:21
漏洞太多了。你说的很多都不合理。让愿意相信的人信吧。

因为没有告诉您所有的细节

c4pe

wuxiaoq 发表于 2025-3-8 20:14
因为是单亲妈妈，全职带娃，兼职上班，时间灵活，碎片时间管理房屋。其实可以去领政府公房，但是不想一辈 ...

你这几百万资产的身价，和公屋有关系？让愿意相信的人信吧。

我就说我的直觉吧。本贴里的几个炒房客，真的过得是生活拮据。买的也是穷区的投资房，自己刷墙，自己卖房，竟然还有可以领公屋的。。。。汗颜。看你们互相打气，有点抱团取暖的感觉。

你们要是数据给得全面一点，我可以跟你们算得清清楚楚，论坛上都是陌生人，不用遮遮掩掩的。我现在看到的很多东西都说不通。

wuxiaoq

c4pe 发表于 2025-3-8 20:17
100万的房子1000周租金很差。不太理解你为什么你觉得好。另外看你好像也是喜欢买穷区的投资房。租客质量 ...

30万的房子之翻了一番，我卖了。但是已经从中拿出很多钱在Burwood买了一个几十万的楼花，settle的时候一百多万了。卖房的钱下北岸又买了一套。在悉尼打工三个月存的钱我还在北京贷款买个商铺呢，完全是租金还完贷款，早就是正向收入。总之，我没有存款，有钱就买房或者换房。朋友找我借钱我最多能拿出来一千。但是不工作也有现金流。房产增值再多，不能买飞机票出去玩，不能买好吃的呀，没有用。卖了换钱还要交大量的税。

c4pe

wuxiaoq 发表于 2025-3-8 20:27
因为没有告诉您所有的细节

你见过公屋没有。那就是地狱。什么人会考虑公屋？实在走投无路的人。

wuxiaoq

c4pe 发表于 2025-3-8 20:30
你这几百万资产的身价，和公屋有关系？让愿意相信的人信吧。

我就说我的直觉吧。本贴里的几个炒房客，真 ...

您阅读理解能力堪忧啊
我是说我有资格领公屋，吃福利，但是我没有。走那条路，日子只会越过越差。我现在可以每周工作10个小时，尽情享受人生了。今年去读个研究生课程。平时参加公益活动，做做义工，参与政府工作，丰富多彩。不是每个人都觉得豪宅豪车才是享受的。我五大洲四大洋也都去了，而且很多都是不需要花钱去游玩的。

天涯浪客

c4pe 发表于 2025-3-8 19:30
你这几百万资产的身价，和公屋有关系？让愿意相信的人信吧。

我就说我的直觉吧。本贴里的几个炒房客，真 ...

说说我的直觉吧，你一个啥也不懂的富二代，想偷窥一下房产投资的秘密，发现都是自己干不了的活。很难想象，一个连什么是资产都搞不清楚的人，八大毕业硕士，给别人发工资的？糊弄鬼吧？

wuxiaoq

我觉得某位层主说的特别好，小马过河，买房子还是要结合自己的实际情况。如果像我对投资股票一样害怕，还是不要下河了。我也有很有钱的朋友也买房子，不一定升值，也有的贬值，属于不了解市场，就听地产公司忽悠。如果不懂，就买好区平整大地大house, 反正不会赔钱，有钱人也怕有一天自己的钱灰飞烟灭，买房子置地可以保值。

wxm611

天涯浪客 发表于 2025-3-8 20:45
说说我的直觉吧，你一个啥也不懂的富二代，想偷窥一下房产投资的秘密，发现都是自己干不了的活。很难想象 ...

你可真是高看他了，啥富二代呀 30多岁的人了，刚买了个旧房子准备重建，生活还没稳定下来呢。。。富二代哪有像他这情商和智商的

wxm611

wuxiaoq 发表于 2025-3-8 21:02
我觉得某位层主说的特别好，小马过河，买房子还是要结合自己的实际情况。如果像我对投资股票一样害怕，还是 ...

小马听了大家的回复以后，看看地上 自己在夕阳下长长的影子，感觉自己已经无比高大，开始幻想着自己是头霸王龙了，所以他觉得自己过河根本不用趟水了，他可以一步就到达目的地。我希望他走路时别扯到蛋～

gwi

wxm611 发表于 2025-3-8 21:14
你可真是高看他了，啥富二代呀 30多岁的人了，刚买了个旧房子准备重建，生活还没稳定下来呢。。。富二代 ...

不是富二代,30多岁,有个自住的旧房子；目前手上可能有一大笔现金可以调动； 是一个主要靠自己努力拼搏的人,有很强的上进心、野心和攀比心理；大概率是八大毕业的；聪明、精明,投资的理论知识比较丰富,有知识分子前怕狼后怕虎的性格,魄力不太够；我相信他是有会计师资格的, 给别人开工资可能也是真的, 是因为和别人合作了一个生意；并且目前为止都是赚钱的, 当然该生意是由拍档为主的；
以上都是我自己瞎猜的！
无论如何,我感谢他在讨论中让不少网友说出了他们多年投资房地产的经历、经验和教训